Мы продолжаем рассказывать об алматинских рынках, которые имеют (или ранее имели) отношение к членам семьи первого президента. В истории торговых объектов из этого материала встречаются не только упоминания о так называемом рейдерстве, но и некоторые другие криминальные подробности.
Кроме того, мы выяснили, что в некоторых случаях объекты хоть и меняют хозяев, но продолжают оставаться в зоне влияния старых владельцев. На определённые размышления наводит и факт, что связанные с Анипой Назарбаевой базары стали гораздо прилежнее делать налоговые отчисления. Выплаты рынка «Кенжехан» в 2022 году увеличились на 347%, а в 2023 году (по сравнению с предыдущим) ещё на 191%.
То же можно сказать и про «Кенжехан-2»: в 2022 году – плюс 131,2%, в 2023 году – плюс 214%.
А вот Кайрат Сатыбалды, которому оставшийся реальный срок заменили на условный, судя по всему, полностью лишился своих торговых площадей на алматинской барахолке и возле Зелёного базара. Впрочем, кроме Сатыбалды и Анипы Назарбаевой в материале речь пойдёт ещё об одной ранее неизвестной родственнице экс-президента. Как оказалось, у его покойной двоюродной сестры тоже был свой небольшой рынок.
«Кенжехан»
Территория рынка составляет около 6,7 га. Его связывали и продолжают связывать с сестрой экс-президента Анипой Назарбаевой.
Она владела и руководила ТОО «Кенжехан» с 2002 по 2022 год. После Кантара стали всплывать подробности, связанные с появлением базара в числе её активов. Бизнесмен Куаныш Джамбурбаев в мае 2024 года заявил, что «в 2002 году сестра экс-президента обманным путём обанкротила рынок и переоформила его на заранее созданное ТОО «Кенжехан», – пишет ztb.kz
В конце прошлого года претензии уже к новым собственникам предъявил от имени торгующих на рынке арендаторов депутат Нартай Сарсенгалиев. По мнению арендаторов, свои места они выкупили ещё при Назарбаевой, однако новые хозяева имеют другое мнение на этот счёт. Конфликт перерос, по крайней мере, в одну тяжбу между компанией и хозяйкой контейнера – по состоянию на август прошлого года арендатор по суду должна была компенсировать убытки в связи с неоплаченной арендой.
По документам сейчас рынком владеют Александра Манушина лично и через своё ТОО «Митра Консалтинг», зарегистрированное в Караганде и занимающееся деятельностью в области права. Руководит «Кенжеханом» Татьяна Манушина, которая уже управляла им сразу после Анипы Назарбаевой, – с апреля 2022 по сентябрь 2023 года. На второй заход в этой должности она пошла в минувшем сентябре, сменив на посту карагандинского предпринимателя Сергея Кима. Он также числился учредителем рынка около двух недель в сентябре 2023 года.
Zhasalash посвятил персоне Кима расследование, выяснив, что с ним связана дочь Назарбаевой Эльмира Жылкыбаева. Издание также опубликовало совместное фото, на котором запечатлены Ким, Жылкыбаева и её супруг – экс-прокурор Алматинской области Азамат Жылкыбаев.
Мы в свою очередь решили проследить связь по реестрам. Руководитель рынка Татьяна Манушина возглавляет несколько карагандинских компаний, в том числе предприятие по аренде авто Grand Smithy Works. Её учредили:
• ТОО «Backup Service Resorts Plus» (руководитель и владелица – 26-летняя Нина Сергеевна Ким, вид деятельности её предприятия: аренда и управление собственной недвижимостью);
• ТОО «Plutus Group» занимается переработкой отходов и лома чёрных металлов. У него руководитель тот же, что и у «Митра Консалтинг», – Жасулан Ахметов, а учредители – Нина Ким и Виталий Шаров.
Эльмира Жылкыбаева была владелицей Plutus Group в 2019-2022 годах. Так что связь между новыми владельцами и управленцами базара и Анипой Назарбаевой прослеживается. Кроме того, Виталий Шаров руководит и владеет ТОО «ТДА Алматы Транзит», совладелицей которого в 2017-2018 годах была Назарбаева.
Среди бизнес-связей Сергея Кима есть и дядя Карима Масимова Мырзахан Масимов. Ким возглавляет карагандинскую автодорожную компанию «Альбастройдор», которая занимается переработкой отходов доменных шлаков АО «Qarmet». Масимов – совладелец «Альбастройдора». Упоминаемая выше руководительница «Кенжехана» Татьяна Манушина владела предприятием с июля 2011 по ноябрь 2012 года.
Связанные со старыми новые владельцы, по словам мажилисмена Сарсенгалиева, приобрели универсальный рынок за 640 млн тенге. Налоговые отчисления ТОО «Кенжехан» с 2015 года составляют 464 млн тенге.
Отметим, что ТОО также на праве временного возмездного краткосрочного землепользования распоряжается территорией размером в 2,1 га непосредственно перед рынком. Целевое назначение – «для озеленения». Но два года назад Департамент по управлению земельными ресурсами Алматы обнаружил, что ТОО устроило на территории платную автостоянку. В итоге суд удовлетворил иск департамента, обязав компанию принять соответствующие меры по правильному использованию земельного участка, с чем она, правда, не согласилась. Тяжба длилась до октября 2024 года, в качестве соответчика в неё был вовлечён городской акимат (в своё время решивший передать участок в пользование ТОО).
«Кенжехан-2»
Оптовый рынок «Кенжехан-2« (3,9 га) примыкает к рынку «Кенжехан» с западной стороны. Налоги: 648,5 млн тенге с 2015 года.
Анипа Назарбаева связана с ним с 2013 года. Её бизнес-партнёры по ТОО «Сандель-Сауда», владеющему объектом, – бизнесмены Амантай Мамырбеков, Айдар Примханов, Параджан Тохтахунов и Талгат Джакибаев. Последний, среди прочих компаний, ранее руководил ТОО «Алатау Сауда» (ТЦ «Алатау», расположенный по обе стороны проспекта Северное кольцо в районе алматинской барахолки). Также он фигурирует среди прошлых руководителей:
• ТОО «Компания Достар-Коммерц» (владеет рынком «Зелёный базар» в Алматы, бенефициары – Яков Цхай, Тимур Кулибаев и его сын Алтай Аскар);
• ТОО «Достар-Сервис» (бенефициары: Яков Цхай и Александр Ли).
• Кроме того, Талгат Джакибаев некоторое время возглавлял ТОО «Сандель-Сауда» и, очевидно, непосредственно «Кенжехан-2».
Рядом с этим рынком располагается участок (около 1,2 га), закреплённый за ТОО на праве временного возмездного краткосрочного землепользования с целевым назначением «для благоустройства и озеленения».
Фирма «Жетысу»
Изучив активы сестры Нурсултана Назарбаева, мы обнаружили ещё одну компанию, которая, судя по всему, связана с базаром «Жетысу» в 4-м микрорайоне Конаева. Анипа Назарбаева и её бизнес-партнёры – упоминаемый выше Амантай Мамырбеков, Талап Ширбаев и Сеитхан Куатбеков – являются собственниками ТОО «Производственно-коммерческая фирма Жетысу», зарегистрированного в 1997 году. Сын Сеитхана Куатбекова Саят руководит ТОО. Вид деятельности компании – аренда и эксплуатация торгового рынка, а адрес регистрации совпадает с упомянутым рынком в Конаеве.
Площадь объекта – около 1 га. Он поделен на два участка. Кадастровая карта даёт информацию по собственникам участка поменьше (0,7 га) – это бездействующая алматинская строительная компания «Или строймонтаж», которая, судя по открытым данным, не связана с Анипой Назарбаевой. Кто собственник основной территории базара – под вопросом. Не исключаем вариант, что она в аренде у ТОО, совладелицей которого является Назарбаева. Официально она руководила им с июля 2021 по апрель 2022 года. С 2015 года компания выплатила 29,2 млн тенге в виде налогов. По информации реестра Adata.kz, у компании имеется имущество и земельный участок.
«Уш-Коныр-7»
Сравнительно небольшая территория рынка «Уш-Коныр-7» (около 0,7 га) на проспекте Северное кольцо в мкр. Ожет находится в собственности ТОО «Дос и КЕ« (бывшее ТОО «Уш-Коныр-7»). С 2015 года компания выплатила налогов на сумму около 30 млн тенге.
Рынок располагается чуть севернее рынков «Кенжехан» и «Кенжехан-2». С 2008 по 2015 год в роли совладельца компании выступала ныне покойная, предположительно, двоюродная сестра первого президента Куляш Умбетовна Назарбаева. Кроме того, она числилась руководителем компании с февраля по май 2013 года. В разное время её партнёрами по предприятию были Галия Усенова, Талгат Бектурганов и Айгуль Сикимбаева. Нынешние владельцы – Канат Усенов (предположительно, племянник Галии Усеновой), Джолдасбек Куренкеев и Куат Нусипбай.
У ТОО есть судебные разбирательства, связанные со строительством на территории рынка помещений из металлоконструкций. Управление градостроительного контроля города Алматы выявило ряд нарушений в области строительных норм и правил, и в итоге в начале 2024 года суд постановил снести постройки. Апелляционная инстанция впоследствии оставила решение без изменений.
«Байсат»
В январе алматинская прокуратура сообщила, что государству возвращена часть рынка «Байсат», принадлежавшего сыну Кайрата Сатыбалды Бауыржану Нурсултану. Он владел им через ТОО «Совместное предприятие КазГерСтрой» и ТОО «Astana Financial Group». История последнего, впрочем, по бизнес-реестрам не прослеживается, словно его и не существовало. Всего прокуратура заявила о 3 объектах общей площадью 0,4 га и территории размером 1,4 га, упомянув, что ранее в рамках досудебного расследования Кайрат Сатыбалды добровольно вернул большую часть рынка «Байсат». Антикор в свою очередь обнародовал стоимость актива – 15,9 млрд тенге.
В целом территория рынка составляет более 12,2 га, и, по информации, предоставляемой кадастровой картой, правообладателями сейчас являются энергопередающая госкомпания «Алатау Жарық Компаниясы» и ТОО «Компания по управлению возвращёнными активами» при Комитете госимущества и приватизации.
Однако автопарковка размером 1,6 га всё ещё во временном возмездном долгосрочном землепользовании у ТОО «QS Holding». Его совладельцы – аффилированные с Кайратом Сатыбалды предприниматели Ертан Альмуханов и Бакытжан Кулбаев. Кулбаев также руководит компанией. Алмуханов, в частности, ранее руководил связанными с Сатыбалды ТОО «Дуние Кузет», «Qaisar Capital Group» и «Компания Мaisat». А Кулбаев является учредителем последних двух. Также он руководит и по документам владеет ТОО «Baidala V» и уже бездействующим ТОО «Компания Kaisar Tower». Все эти компании имели в собственности и/или управляли алматинскими БЦ Kaisar Tower, «Майсат», Kaisar Plaza и отелем Double Tree by Hilton, возвращёнными государству.
Стоит отметить, что Альмуханов – последний по счёту учредитель и руководитель бездействующего примерно с марта 2021 года ТОО «Байсат». Оно, судя по всему, управляло одноимённым рынком или его частью. В разные годы совладельцами ТОО были Кайрат Сатыбалды, его жены Асель Бахтиярқызы и Саида Қанатбекқызы. Кроме того, в списке прошлых совладельцев фигурирует Анипа Назарбаева. В предприятии она участвовала с 2009 по 2013 год.
Предполагаем, что на смену ТОО «Байсат» в деле управления рынком в своё время пришёл QS Holding – эта компания, по крайней мере, до недавнего времени, являлась заинтересованной стороной по договору доверительного управления территорией «Байсата». Соглашение об уступке права требования (цессии) по этому договору было заключено 25 сентября 2024 года. Заинтересованным лицом тут выступила «Компания по управлению возвращёнными активами».
Чуть позже, 28 сентября 2024 года, было заключено дополнительное соглашение об изменении условий договора обременения с ТОО «Центр оптово-розничной торговли». Отметим, что Кайрат Сатыбалды в личном качестве был учредителем «Центра оптово-розничной торговли» в течение недели с 13 по 26 сентября этого года, после чего ТОО перешло государству. Вероятно, что он вошёл в состав учредителей исключительно для того, чтобы добровольно передать свой теперь уже бывший актив. Примечательно, что вышеназванный «Центр оптово-розничной торговли» был образован в июле 2024 года, а его первым учредителем являлся упоминаемый выше Бакытжан Кулбаев.
С 2020 года QS Holding уплатил около 4,2 млрд тенге в виде налогов. Выплаты ТОО «Байсат» с 2015 по 2021 год – 250 млн тенге.
Торговый дом на Зелёном базаре
Бывший Дом быта «Асем», позже ТД «Мегатау», сейчас на балансе ГУ «Департамент государственного имущества и приватизации города Алматы». В 2001 году была проведена реконструкция, а в 2015-м сделан капитальный ремонт, в итоге здание утратило свой первоначальный облик и стиль. Были демонтированы мозаично-рельефное панно и уникальные солнцезащитные элементы декора. Сейчас Дом быта, превратившийся, по сути, в крытый базар, облицован алюкобондом.
До 2007 года объект принадлежал Айбару Хасенову, одному из похищенных и впоследствии убитых топ-менеджеров «Нурбанка» (напомним, в своё время покойный Рахат Алиев был признан в Казахстане причастным к этому и другим преступлениям заочно). Банкиры были похищены 31 января 2007 года, а уже в марте Дом быта перешёл к ТОО «СС-Investment». Интернет-издание dialog.kz сообщало, что в мае того же года собственником фирмы стал Нурали Алиев. Однако впоследствии торговый дом оказался в собственности Кайрата Сатыбалды, возможно, через ТОО «Байсат». Антикор, изъявший у него среди прочего имущества и «Мегатау», заявил, что объект стоит 8,9 млрд тенге. По информации, предоставленной единым государственным кадастром недвижимости, до 26 ноября 2023 года торговый дом находился в доверительном управлении у ТОО «QS Holding».
Подписаться на @Shishkin_like