Вкладываться в долевое строительство станет безопасней?

Фото: shutterstock.com/Kanjana Kawfang

Депутаты Сената приняли пакет изменений в некоторые законы. В частности, речь идёт о долевом участии в жилищном строительстве. Документ ушёл на подпись президенту.

Триггером к принятию поправок стали существовавшие лазейки в законодательстве, которые способствовали появлению на рынке недобросовестных застройщиков, а то и откровенных мошенников. Застройщики могли привлекать деньги у людей, заключая с ними «предварительные договоры», «договоры бронирования» или «инвестиционные соглашения».

Это создавало риски: если стройка затягивалась или останавливалась, дольщики часто оставались без квартир и без денег, так как такие договоры не давали реальной юридической защиты.

Что меняется?

Запрещено заключать любые предварительные договоры и соглашения (бронирование, инвестирование и т.д.) на покупку квартир или нежилых помещений в строящихся домах, если у застройщика нет официального разрешения на привлечение денег дольщиков и гарантии от Единого оператора жилищного строительства.

Застройщикам запрещено рекламировать строящиеся дома без соответствующего разрешения на привлечение денег дольщиков. Такое разрешение будет выдаваться только после получения всех документов, необходимых для начала строительства, проверенных Единым оператором.  

Банкам запрещено выдавать ипотечные займы на покупку жилья в строящемся доме, если у застройщика нет разрешения на привлечение денег дольщиков и гарантии Единого оператора.

Требования к опыту и финансовой устойчивости застройщиков ужесточаются. Например, для получения гарантии Единого оператора или участия банка в проекте застройщик должен иметь опыт строительства не менее двух лет и определённую площадь завершённых объектов (не менее 10 тысяч кв. м в крупных городах и 5 тысяч кв. м в других регионах). То есть на рынок долевого строительства будут допускаться только проверенные компании.

Теперь закон о долевом участии распространяется и на комплексное строительство индивидуальных жилых домов (то есть коттеджных посёлков). Ранее такого понятия в законе не было. И, соответственно, дольщики коттеджных посёлков оставались незащищёнными.

Деньги на банковских счетах в жилищных строительных сберегательных банках (ЖССБ), которые являются залогом по банковским займам, а также единовременные пенсионные выплаты, используемые для улучшения жилищных условий или оплаты лечения, защищены от взысканий (то есть на них нельзя будет наложить арест, кроме определённых случаев, связанных в основном с криминалом).

Будет создан специальный центр, который будет консультировать граждан о безопасной покупке жилья и предоставлять информацию о застройщиках.

Единый оператор – кто это?

Госструктура, созданная в 2020 году путём слияния нескольких госкомпаний (ипотечных), связанных с жилищным строительством. Единый оператор заключает гарантийный договор с застройщиком, который намерен привлечь финансирование со стороны (кредиты банков или деньги дольщиков). Перед подписанием договора ЕО досконально проверяет законность всех разрешительных документов, материально-техническую базу, опыт и репутацию компании.

Застройщик вносит в фонд ЕО 1% от сметной стоимости проекта. При удорожании в ходе строительства соответственно растет и гарантийный взнос. Эти деньги не возвращаются. Их используют в случае дефолта застройщика, чтобы закончить объекты или для кредитов застройщикам.

Участие застройщиков сугубо добровольное. Но, согласно законодательству, он не может привлекать банковское или долевое финансирование без гарантии Единого оператора. Гарантийный договор можно разорвать. В этом случае ЕО вернет застройщику часть гарантийного взноса. Но только после того, как застройщик аннулирует договоры с гражданами, вернув им их деньги.

 Договоры с дольщиком заключаются только через Единого оператора, что в свою очередь гарантирует гражданам возврат средств в случае мошенничества.

Подписывайтесь на @Свидетель.KZ