Сегодня на пленарном заседании мажилиса были рассмотрены поправки по вопросам совершенствования законодательства в сфере строительства и долевого участия в жилищном строительстве. Документ, инициированный депутатами, включает меры по усилению контроля застроительством, повышению прозрачности и защите прав дольщиков.
Размещенный на сайте парламента законопроект содержит следующие нормы.
Регистрация договоров долевого участия. Вводится обязательная регистрация всех договоров долевого участия в местных исполнительных органах. Запрещается использование договоров бронирования, инвестирования и иных форм, не предусмотренных законодательством, что исключит обход установленных правил.
Единая информационная система. Вводится единая информационная система для учета всех договоров, связанных с объектами недвижимости. Это позволит отслеживать статус каждого проекта и минимизировать риски мошенничества.
Контроль за рекламой проектов. Запрещается реклама строительных объектов, не получивших разрешение на привлечение средств дольщиков. Это поможет защитить граждан от ввода в заблуждение и участия в сомнительных проектах.
Гарантии качества строительства. Устанавливаются строгие стандарты оценки качества строительства, включая обязательные экологические экспертизы для объектов II и III категорий. Для объектов автодорожной инфраструктуры с долгосрочной эксплуатацией устанавливаются гарантийные сроки до 20 лет.
Обязательное страхование. В договорах на строительство «под ключ» будет предусматриваться страхование рисков заказчиков, что повысит надежность реализации крупных инфраструктурных проектов.
Упрощение процедур предоставления земель. Ускорен перевод земель лесного фонда под строительство автодорог республиканского и международного значения. Введены новые правила, позволяющие оперативно предоставлять участки для объектов придорожного сервиса.
Упрощение требований к застройщикам. Упрощены процедуры согласования и корректировки проектно-сметной документации. Сокращены сроки согласования и выдачи разрешений на строительство. Планируется цифровизация процессов согласования и контроля, что упростит взаимодействие участников рынка с госорганами и снизит уровень бюрократической нагрузки.
Финансирование и контроль в строительстве. Распределение бюджетных средств будет основываться на стратегических приоритетах, определенных правительством, чтобы избежать распыления ресурсов. Для предотвращения неэффективного использования субсидий будут введены дополнительные механизмы проверки заявителей на соответствие установленным требованиям.
В ходе заседания депутат Ерлан Стамбеков поинтересовался, не приведет ли упрощение требований к застройщикам, в частности, снижение требований по опыту работы, к снижению качества жилья и появлению новой армии недобросовестных застройщиков.
- Действительно, опыт работы важен. Но в данном случае хотел бы отметить, что требования к финансовой состоятельности компании, к ее собственному участию в проектах, где привлекаются средства граждан на этапе строительства, остаются такими же. Это первое. Второе: во всех проектах долевого строительства предусматривается обязательное условие: наличие независимой инжиниринговой компании, которая обеспечивает контроль за целевым использованием средств и технический надзор, фактически следит за тем, чтобы строительство осуществлялось по той технологии, которая предусмотрена проектно-сметной документацией, прошедшей экспертизу, - заявил в ответ председатель правления АО «Казахстанская жилищная компания» Алтай Куздибаев.
Подписывайтесь на https://t.me/politprosvet_kz