Недавно правительство Казахстана приняло Государственную программу реновации и модернизации жилищного фонда Астаны до 2028 года. Разработчиком проекта выступил акимат столицы.
Ранее власти уже принимали программу реновации Астаны по сносу ветхого жилья, индивидуальных жилых домов и дачных массивов: 1 этап сноса (1998–2017 гг.) – 2 280 га; 2 этап (2018–2027 гг.) – 1 350 га. Но реализация проекта шла из рук вон плохо, не было денег, инвесторы также не проявляли интереса. С 2018 по 2023 годы за счет бюджета по улице Асанқайғы снесли всего 156 из 1139 домов, что составляет 14 процентов.
Отмечается, что как раз от жителей домов в районе старого рынка, по улице Асанқайғы (улицы М. Лермонтова, Күлтегін), поступают многочисленные жалобы, что дома подвергаются затоплению, идет разрушение стен, жители заболевают от постоянной сырости.
В новом варианте реновации учтены прошлые просчеты, с учетом градостроительного проекта «Комплексный план по компактной застройке города Астаны с обеспечением инженерно-транспортной инфраструктуры до 2030 года».
На 1 этапе до 2025 года предусмотрен снос на территории 730 га; на 2 этапе до 2035 года – 1362 га; 3 этапе до 2050 года – 490 га.
1 этап реновации включает в себя:
районы по улице Асанқайғы, от шоссе Алаш до улицы Ж. Тәшенова, вдоль улиц С. Сейфуллина и Кенесары;
территорию вдоль улицы Ш. Бейсековой, от переулка С. Тюленина до улицы Ш. Қосшығұлұлы, улицы Г. Потанина, проспекта Бөгенбай батыра, улицы К. Күмісбекова;
территорию для завершения Малой кольцевой дороги – вдоль улицы Ақжол, от улицы С-613 до шоссе Алаш;
территорию в квадрате улиц Ш. Бейсековой, Ш. Қосшығұлұлы, Кенесары, шоссе Қорғалжын, реки Есиль.
Откуда деньги?
Планируется, что акимат для финансирования масштабной программы будет выпускать государственные ценные бумаги (ГЦБ).
Выпущенные акиматом ГЦБ будет приобретать за счет средств Нацбанка РК единый оператор жилищного строительства (согласно постановлению правительства, статус единого оператора жилищного строительства был присвоен АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания») на следующих условиях: ставка вознаграждения – 4,25 процента годовых; срок займа – до 22 месяцев. Целевое назначение – строительство, приобретение первичного жилья, обеспеченных гарантией единого оператора. Не допускается использование вырученных от продажи жилья на цели, не отвечающие концепции программы.
Ценовой параметр финансирования строительства и реализации 1 кв.м. социального жилья будет реализовываться по нормативу, утвержденному уполномоченным органом в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
В свою очередь единый оператор для стимулирования частных застройщиков обеспечит механизм субсидирования ставки вознаграждений по кредитам для строительства жилья. Предоставление гарантий на завершение долевого строительства, проектное финансирование, партнерство в рамках ГЧП.
Частные застройщики принимают на себя обязательства по реализации части жилья в чистовой отделке для очередников по ценовому параметру 1 кв.м. жилья, утвержденному уполномоченным органом.
Астана не резиновая
Отдельная часть программы посвящена перенаселенности Астаны, развивающейся фантастическими темпами.
За последние 3-4 года в столице была выполнена 5-6 годичная норма строительства жилья и введено в эксплуатацию более 10 млн кв.м. жилья. В результате инженерные сети просто не справляются с огромной нагрузкой.
«Согласно утверждённому в 2016 году генплану столицы, численность населения до 2030 года должна была составить 1, 2 млн. человек, данный показатель был достигнут уже к концу 2021 года. На 1 января 2023 года в столице проживает уже 1 млн 350 тыс. человек», - говорится в документе.
Разработчики программы констатируют, что Астана уже испытывает существенный дефицит инженерной инфраструктуры, питьевой воды, тепло-и электроснабжения, а также отведения канализационных и ливневых стоков. К примеру, Астана потребляет 3,1 тыс. Гкал/час тепловой энергии, а вырабатывается только 2,7 тыс. Гкал/час, что обеспечивает 28 млн. км.м. жилых и нежилых площадей. Дефицит составляет 350 Гкал/час.
«На среднесрочную перспективу (до 3–5 лет) предлагается ежегодно вводить в эксплуатацию объёмы жилья, исходя из готовности инженерно-коммуникационной инфраструктуры, то есть 1,5 млн кв.м., - указывается в программе.
Лишь по мере завершения реализации проектов инженерно-коммуникационной инфраструктуры в части строительства источников, в том числе альтернативных, только в 2025–2028 годы возможно увеличение темпов строительства жилья.
Добавим, что новому генплану прогнозная численность населения столицы к 2035 году составит 2, 3 млн человек.
Автор Нуржан Баймулдин
Подписывайтесь на https://t.me/politprosvet_kz
Comentários