«Свидетель.KZ» при помощи портала Krisha.kz узнал, как грамотно оформить соглашение о задатке, какой должна быть сумма, что делать, если одна из сторон не возвращает деньги.
Что такое задаток?
Это денежная сумма, которую покупатель отдает продавцу в качестве гарантии в счет будущей сделки. Сумма входит в общую цену жилья.
Что делать, если задаток отдали, а сделка отменилась?
Если от сделки отказывается покупатель, задаток остается у продавца.
Если отказывается продавец, он возвращает покупателю задаток в двойном размере.
Сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить второй стороне и другие убытки, наприме расходы на проезд, наем адвоката.
Если одна из сторон отказывается возвращать задаток, вторая может обратиться в суд. В связи с этим юристы рекомендуют оформлять соглашения о задатке у нотариуса, особенно если речь идет о дорогой недвижимости. По нотариально заверенному соглашению в ходе судебного заседания доказать правоту будет легче.
Каким должен быть размер задатка?
Главная цель задатка – удовлетворить продавца и обязать покупателя заключить сделку. Поэтому он обычно равен 5-10 % от стоимости жилья.
Как оформляется задаток?
Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме в двух экземплярах. Устная договоренность не имеет силы.
Удостоверять соглашение у нотариуса необязательно. Однако, как отмечают юристы, это намного упростит процесс взыскания в случае отказа одной из сторон от возврата задатка.
Стоимость нотариального оформления – 10 МРП (34 500 тенге).
Что должно содержать соглашение?
Ф.И.О., ИИН, адреса проживания продавца и покупателя;
размер задатка и полную цену объекта – все суммы только в тенге, иначе сделку признают недействительной;
точную дату заключения договора купли-продажи и выезда продавца.
Как расторгнуть соглашение о задатке?
Если не было нотариального заверения и претензий у сторон нет, на обратной стороне соглашения о задатке можно написать, что оно аннулируется по соглашению сторон и задаток возвращается. Также нужно указать, кто отдает и принимает деньги. Принимающая сторона должна указать сумму (расписать цифрами, словами), что претензий не имеет, и поставить свою подпись.
Если соглашение заверялось у нотариуса, то прекращать его действие также нужно у специалиста.
Подписывайтесь на @Свидетель.kz
Comments