top of page
  • Фото автораСвидетель.kz

Как правильно оформить задаток при продаже недвижимости?

  

«Свидетель.KZ» при помощи портала Krisha.kz узнал, как грамотно оформить соглашение о задатке, какой должна быть сумма, что делать, если одна из сторон не возвращает деньги.

 

Что такое задаток?

 

Это денежная сумма, которую покупатель отдает продавцу в качестве гарантии в счет будущей сделки. Сумма входит в общую цену жилья.

 

Что делать, если задаток отдали, а сделка отменилась?

 

  • Если от сделки отказывается покупатель, задаток остается у продавца.


  • Если отказывается продавец, он возвращает покупателю задаток в двойном размере.

 

Сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить второй стороне и другие убытки, наприме расходы на проезд, наем адвоката.

 

Если одна из сторон отказывается возвращать задаток, вторая может обратиться в суд. В связи с этим юристы рекомендуют оформлять соглашения о задатке у нотариуса, особенно если речь идет о дорогой недвижимости. По нотариально заверенному соглашению в ходе судебного заседания доказать правоту будет легче.

 

Каким должен быть размер задатка?

 

Главная цель задатка – удовлетворить продавца и обязать покупателя заключить сделку. Поэтому он обычно равен 5-10 % от стоимости жилья.

 

Как оформляется задаток?

 

Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме в двух экземплярах. Устная договоренность не имеет силы.

 

Удостоверять соглашение у нотариуса необязательно. Однако, как отмечают юристы, это намного упростит процесс взыскания в случае отказа одной из сторон от возврата задатка.

 

Стоимость нотариального оформления – 10 МРП (34 500 тенге).

 

Что должно содержать соглашение?


  • Ф.И.О., ИИН, адреса проживания продавца и покупателя;


  • размер задатка и полную цену объекта – все суммы только в тенге, иначе сделку признают недействительной;


  • точную дату заключения договора купли-продажи и выезда продавца.

 

Как расторгнуть соглашение о задатке?

 

Если не было нотариального заверения и претензий у сторон нет, на обратной стороне соглашения о задатке можно написать, что оно аннулируется по соглашению сторон и задаток возвращается. Также нужно указать, кто отдает и принимает деньги. Принимающая сторона должна указать сумму (расписать цифрами, словами), что претензий не имеет, и поставить свою подпись.

 

Если соглашение заверялось у нотариуса, то прекращать его действие также нужно у специалиста.

 

Подписывайтесь на @Свидетель.kz

 

Похожие посты

Смотреть все

Сложности при получении наследства

Сложности при получении наследства Практически каждый казахстанец рано или поздно столкнётся с такой процедурой, как передача или получение наследства. Какие проблемы могут возникнуть при этом, мы реш

Comments


bottom of page