Когда в Казахстане появятся профессиональные управляющие недвижимостью?

Когда в Казахстане появятся профессиональные управляющие недвижимостью?

С 13 апреля 2024 года изменятся квалификационные требования к управляющим многоквартирным жилым домом. Соответствующий приказ подписал министр промышленности и строительства Канат Шарлапаев.

Ключевые изменения

Если прежде управляющим многоквартирным домом (не путать с председателем КСК – согласно изменениям в Законе о жилищных отношениях, председатель КСК обязан заключить договор с управляющим) мог стать гражданин с высшим или послевузовским образованием, то теперь достаточно среднего профессионального.

Из требований исчез пункт о стаже работы. Ранее – не менее 5 лет на руководящей должности или 3 года в сфере обслуживания объектов кондоминиума, либо жилищно-коммунальной сфере.

В пункт, где говорится о навыках, которыми должен обладать управляющий, добавили: а также отвечать требованиям профессионального стандарта "Управление жилыми и нежилыми зданиями".

С чем связаны изменения

Похоже, стартовала ещё одна попытка создать конкурентный рынок управляющих.

Первые квалификационные требования были приняты еще в 2019 году, они уже содержали обязательное прохождение обучения и получение сертификата. Тогда же появился и профессиональный стандарт, однако в требования он пока не вошёл.

Курсы управляющих

Учебная программа появилась в 2020 году в виде общих рекомендаций по темам и ушла в частный сектор. Сейчас порядка 150 различных центров предлагают услугу по обучению и повышению квалификации управляющих.

В подавляющем большинстве случаев это курс видеолекций стоимостью от 25 до 50 тыс. тенге. Прохождение курса не даёт права на получение сертификата, его выдают после сдачи экзаменов в единственном сертификационном центре в Алматы. Причём никакого онлайн-тестирования, обязательно личное присутствие на экзамене. Естественно, все расходы несёт претендент на сертификат.

В начале 2020 года началась реализация проекта PROMHOUSE «Профессионализация управления жилищным фондом в Казахстане и Узбекистане», рассчитанного до 2023 года. Итогом, в том числе, должны были стать учебные программы для колледжей по обучению профессии управляющего недвижимостью.

В мае 2023 Министерство просвещения объявило о появлении в колледжах страны новой специальности «Хаус мастер». Однако колледжи будут готовит не управляющих, а скорее многопрофильных рабочих, поскольку «Новая специальность будет включать в себя спектр компетенций электрогазосварщика, сантехника и монтажа систем освещения».

При этом профстандарт на 58 страницах, соответствие которому стало обязательным, подразумевает, что управляющий должен обладать широчайшим спектром знаний и умений, начиная от умения провести сантехнический мелкий ремонт до «знаний методов оценки физического износа конструктивных элементов жилых и нежилых зданий».

Мировой опыт

В большинстве стран многоквартирные дома имеют только одного собственника – частное лицо или государство, которые и нанимают управляющих. Там, где квартиры находятся не в аренде, а в собственности, кондоминиумы облечены широкими юридическими правами.

 Например, в Чехии и Словакии члены кондоминиума могут запретить собственнику продавать жильё до полного погашения коммунальных долгов или заставить его продать квартиру на аукционе и погасить долг с вырученной суммы.

В Швеции есть Жилищный суд, который рассматривает иски членов кондоминиума к поставщикам коммунальных услуг, и чаще всего принимает сторону собственников. Кроме того, члены кондоминиума могут подать в суд на управляющую компанию за халатное отношение к своей работе и получить денежную компенсацию.

Подписывайтесь на @Свидетель.KZ