Количество сделок купли-продажи жилья за ноябрь 2024 по сравнению с ноябрем прошлого года выросло на 24,3%, тогда было зарегистрировано 31727 сделок. Наблюдается 15,1% рост в количестве сделок за январь-ноябрь 2024 по сравнению c январем-ноябрем 2023.
За последние пять лет количество сделок в этом сегменте изменялось неравномерно. В пандемийный 2020 было совершено минимальное за пятилетку их количество. С вводом программы по использованию пенсионных так называемых излишков для улучшения жилищных условий в 2021 году их количество фактически удвоилось до 1,1 миллиона в год. В тот год на рынок «вывалилось» 2,6 трлн тг из ЕНПФ, часть из которых были «обналичены» путем регистрации мнимых сделок.
Сейчас по этой программе со счетов ЕНПФ выведено 3,665 трлн тг.
34,4% от всех заявлений – для приобретения жилища в собственность по гражданско-правовым сделкам – 1,3 трлн тг, среди которых обналичивание посредством мнимых сделок, поступление средств застройщикам и продавцам…
21,5% - пополнение вклада в жилищные строительные сбережения для дальнейшего накопления – 787,97 млрд тг, фактически переход денег в Отбасы
16% - частичное погашение задолженности по ипотечному жилищному займу – 586,4 млрд тг фактически поступили в БВУ
15,5% - частичное погашение задолженности по ипотечному займу по системе жилищных строительных сбережений – 568,1 млрд тг, в Отбасы.
Количество сделок
2020 – 551.509
2021 – 1.099.085
2022 – 785.407
2023 – 670.440
2024 (январь-ноябрь) – 679.260
За 11 месяцев 2024 наблюдается рост сделок относительно 2023 года. В правилах использования накоплений существует норма, согласно которой не допускается реализация недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат в течение пяти. Но есть исключения – это реализации заложенного недвижимого имущества залогодержателем и реализации по решению суда.
Норма по отчуждению недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат, распространяется только на ипотечные жилищные займы с оставшимся сроком погашения более 5 лет и по которым имеется непогашенная задолженность.
Ваши Черный лебедь, рак и щука