Кому принадлежат исторические здания. Часть 1: Алматы

Недавно в Алматы случился крупный пожар – горело историческое здание на улице Макатаева, огонь тушили почти 4 часа. Дом, где ныне располагался паб Chechil, был построен по заказу верненского купца Исхака Габдулвалиева, и это, кстати, не первый случай, когда в Алматы горит строение того периода. В 2009 году пожар случился в «Кызыл Тане», в своё время пережил пожар и офис Международного фонда Кунаева, расположенный в доме, где некогда проживал аксакал Сеид Ахмед Сейдалин.

Кто виноват в недавнем инциденте в пабе, который чуть не лишил алматинцев очередного объекта культуры, разбирается следствие. А наш редактор Айгерим Мекишева при помощи краеведа и публициста Евгении Морозовой решила разобраться, кому сейчас принадлежат и приносят доход некоторые уцелевшие исторические здания и кто несёт ответственность за их сохранность.

Отметим, что алматинские власти не всегда рачительно относились к историческому наследию города. Например, при акиме Ахметжане Есимове своего статуса были лишены, по крайней мере, 8 объектов. Дом Сейдалина пытались исключить из списка Имангали Тасмагамбетов, а до него – Виктор Храпунов (в его решении говорится, что объект не представляет архитектурной и культурной ценности). Но на более высоком уровне эти предложения были отклонены.

Дом купца Исхака Габдулвалиева / Chechil Pub

Статус: в списке памятников истории и культуры местного значения. В частной собственности.

По словам краеведа Евгении Морозовой, купец задумывал построить что-то вроде торгово-развлекательного комплекса, но землетрясение 1910 года внесло коррективы. В итоге в здании расположились банк и объекты торговли.

Незадолго до пожара Vlast.kz выяснила, что Управление культуры не вносило здание в план реставрации. Сейчас проводится расследование по признакам уголовного правонарушения, связанного с несоблюдением пожарной безопасности. Как пояснили изданию в управлении, дальнейшие действия будут предприняты после получения информации от ДЧС.

По данным Единого государственного кадастра недвижимости (ЕГКН), дом Габдулвалиева и территория (около 800 кв. м) находятся в частной собственности у ТОО «West group services» с видом деятельности – аренда и управление собственной недвижимостью. Владелец компании с 2013 года – 59-летний Ержан Ахметов, он же и руководит ею с 2017 года. С 2013 по 2023 год совладельцем компании являлось ТОО «EMI Инжиниринг» (его учредитель – Амина Ахметова). Руководит этой компанией также Ержан Ахметов. В своё время он числился соучредителем ныне бездействующей Областной ассоциации игроков и любителей спортивного покера «Pegasus» (Шымкент).

Отметим, что нынешний вид деятельности West group services приобрела лишь в мае прошлого года, а до того, по документам, почти 9 лет занималась  производством пищевых продуктов. С 2015 года компания уплатила в бюджет 19 млн тенге в виде налогов. По информации реестра Adata.kz, у неё два земельных участка в Алматы и один – в области, а из имущества, помимо разного рода нежилых сооружений, водохранилище и туалет – тоже в области.

Chechil pub, очевидно, арендует это помещение. С рестораном связаны два ТОО – «SG Restaurants» (бенефициар: Ербол Смак) и Che Chil Pub (бенефициар: Гульжан Капишева, а Ербол Смак владел компанией до июля 2022 года).

Торговый дом Исхака Габдулвалиева / Дом ткани «Кызыл Тан»

Статус: в списке памятников истории и культуры республиканского значения. В государственной собственности.

Здание построено в 1896, архитектор – Поль Гурдэ. В 1912 году его перестраивал или реставрировал Андрей Зенков. В 2009 году там произошёл пожар, он распространился на 900 кв. м. Сгорела часть кровли и пристройка со складом.

По информации ЕГКН, 1,8 тыс. кв. м здания на праве возмездного долгосрочного землепользования распоряжается ТОО «Дом тканей «Кызыл Тан». В 2004 году по результатам тендера между Департаментом государственного имущества и приватизации города Алматы и ТОО был заключён договор доверительного управления. В 2009 году его продлили на 50 лет. Однако спустя 10 лет департамент решил расторгнуть договор. В суде истец утверждал, что ТОО нарушило обязательства и не реализовало надлежащим образом поэтапный план инвестиций на реконструкцию в размере 92,9 млн тенге в течение 2015-2019 годов (впоследствии выяснилось, что ТОО вложило в два раза меньше). А вместо восстановления первоначального облика (ожидаемая инвестиция – 8,5 млн тенге) компания сделала лишь косметический ремонт, – так излагается позиция истца в судебных документах.

В 2019 году госорган суды проиграл, но в 2023 году дело было направлено на новое рассмотрение, и тогда судебная коллегия уже встала на его сторону. В итоге уже в декабре прошлого года Генпрокуратура распространила сообщение о возврате незаконно приватизированных объектов, в число которых попал «Кызыл Тан».

Участники ТОО «Дом тканей «Кызыл Тан» – 61-летний Фархат Аманкулов и 31-летняя Алина Гартман, она же руководит предприятием. Налоговые выплаты компании с 2015 года – 46 млн тенге.

Фархат Аманкулов является соучредителем и руководителем Республиканской ассоциации Муайтай, а также владеет спортивным клубом «Елюхан», который служит базой национальной сборной по муайтай.

До Алины Гартман, с октября 2006 по сентябрь 2024 года, соучредителем и руководителем ТОО был её вероятный родственник – 57-летний Сергей Гартман. На момент написания материала у него есть определённые проблемы с благонадёжностью – аресты на банковские счета и взыскание на сумму около 141 млн тенге, из-за которого ему временно ограничен выезд из РК. Взыскание связано с некогда заключённым договором займа.

Также Алина Гартман сменила Сергея Гартмана в качестве учредителя довольно успешного предприятия «Рукоделие». Его налоговые выплаты с 2015 года составляют около 209 млн тенге, располагается компания  в «Кызыл Тане».

Второй правообладатель здания – Halyk bank. На праве постоянного землепользования он распоряжается площадью в 528 кв. м.

Дом аксакала Сейдалина / Международный фонд Д.А. Кунаева

Статус: в списке памятников истории и культуры местного значения.

Период постройки: середина XIX века или 1898 год.  Изначально – жилой дом купца Аманжола Аюкина. Общинный лидер и член городского комитета по благоустройству Сеид Ахмед Сейдалин поселился там в конце позапрошлого века.

Здание в его первоначальных пределах находится в аренде у Международного фонда Д.А. Кунаева ещё с начала 90-х. Как нам пояснила в телефонном разговоре сотрудница Фонда, собственником дома является алматинский Департамент государственного имущества и приватизации. Что касается многочисленных пристроек, где расположены заведения общепита и магазины, то нам обозначили, что Фонд помещения в аренду не сдаёт.

ЕКГН вносит ещё больше вопросов, сообщая, что объект, занимающий 838 кв. м, находится в частной собственности, а его целевое назначение – для эксплуатации и обслуживания ресторана. При этом информация о правообладателе в реестре отсутствует, как и сведения о 5 из 6 арендаторов. Известен лишь арендатор в лице сети магазинов обуви и аксессуаров – ТОО «Кари КЗ» россиянина Игоря Яковлева.

В 2017 году суд обязал Фонд выплатить административный штраф в размере 68 тыс. тенге. Как ясно из материалов дела, организация незаконно строила одноэтажное нежилое помещение общей площадью 363,6 кв. м. В частности, строительство велось без согласования и прав на земельный участок. В том же году Фонд судился с акиматом. В основе иска – отказ последнего в продлении аренды на участок площадью чуть менее 0,06 га в той же локации и с целевым назначением для установки сооружения облегчённого типа (очевидно, палатки или киоска). Суд выяснил, что участок расположен в пределах «красных линий» и, кроме того, в охранной зоне памятника архитектуры, и встал на сторону акимата.

Среди учредителей Фонда – родственники Динмухамеда Кунаева, а также Бибигуль Тулегенова и Гульжан Ергалиева. Налоги: 4,2 млн тенге с 2015 года.

Верненское городское женское училище / KFC, Hardee's

Статус: здание входило в Алматинский государственный историко-архитектурный  мемориальный заповедник, постановление о его организации было принято в 1993 году. Однако в список истории и культуры местного значения так и не вошло.

Время постройки – 90-е годы XIX века, архитектор – Поль Гурдэ.

Нынешнее целевое назначение участка размером 1,3 тыс. кв. м – для эксплуатации и обслуживания административного здания и объекта обслуживания населения. По информации ЕКГН, находится в частной собственности, однако, кто именно является владельцем, неизвестно. С 2015 по 2020 год хозяин заключил 7 договоров и дополнительных соглашений об аренде, либо субаренде помещений. Среди арендаторов, в частности, фигурировала букмекерская контора Parimatch.kz.

Рестораны быстрого питания KFC и Hardee's (ТОО «Caspian International Restaurants company» – дочернее предприятие Americana Holding for restaurants Ltd.) появились в бывшем училище после 2010 года. До них здесь располагалась Академия вокала Алибека Днишева, а в 50-х годах – музыкальная школа им. Амре Кашаубаева, писала краевед Евгения Морозова для Ratel.kz.

Поскольку информацией о собственнике исторического здания ЕГКН не располагает, мы тоже не станем однозначно утверждать, что  владельцем является «дочка» Americana Holding. Тем более что, помимо KFC и Hardee's, сейчас в здании находится кафе, где подают блюда паназиатской кухни.

Дом почётного гражданина города Верного Тита Головизина / Резиденция № 4

Статус: в списке памятников истории и культуры республиканского значения. В частной собственности.

Годы постройки – 1905-1908. До 1998 года здание находилось на балансе Хозяйственного управления президента и правительства, после преобразования управления в ЗАО «ХОЗУ» оказалось в его собственности. Далее, как и множество других объектов ХОЗУ, в результате приватизации перешло в частные руки. Этому вопросу мы посвящали отдельное расследование два года назад.

По информации ЕКГН, сейчас собственником Резиденции № 4 (798 кв. м) является ТОО «Лека лтд», которое занимается арендой и управлением собственной недвижимостью. Налоговые отчисления компании с 2015 года составили 75,1 млн тенге. С февраля 2024 года его учредителем и руководителем числится Алмаз Кобзин. Он сменил в этой роли Сергея Горбатова.

Оба так или иначе связаны с Сериком Жакиным и Викторией Ни. Первый руководит ТОО «Daren» – в его активе Дом приёмов на пр. Назарбаева (территория: 0,8 га), соседствующий с Резиденцией №4 и также некогда находившийся на балансе ХОЗУ. Вторая – собственница Daren. Виктория Ни – дочь бывшего руководителя упоминаемого хозуправления, ныне покойного Владимира Ни, которого называли доверенным лицом Нурсултана Назарбаева.

Кобзин сейчас среди прочих компаний руководит ТОО «Almaty country club», которое занимается арендой и эксплуатацией арендуемой недвижимости в административном здании на ул. Чайковского. Нынешний владелец Almaty country club – Серик Жакин. Виктория Ни и её супруг Нурмухамед Джунусбеков владели компанией в 2016-2017 годах. Горбатов числился руководителем с 2007 по 2017 год.

Дом в усадьбе купца Филиппова на ул. Каирбекова / Кондитерский дом «Бисквит»

Без статуса

Время постройки – начало XX века.

Отметим, что расположенный по соседству бывший женский пансион (Дом Филиппова на углу улиц Макатаева и Барибаева) – в списке памятников истории и культуры местного значения. Сейчас там располагается Научно-исследовательский проектный филиал РГП «Казреставрация». Что касается его «современника» на улице Каирбекова, то ему повезло гораздо меньше. По мнению Евгении Морозовой, здание представляет собой образец общественной застройки верненского периода. Долгое время оно находилось в плачевном состоянии, а новый «постоялец» (владелец кондитерской) в результате ремонта добился полного искажения исторического облика строения.

Зданием и участком (3,4 тыс. кв. м) распоряжается на праве постоянного землепользования бездействующее с недавних пор ТОО «Принт-ARM». Целевое назначение – типография. Собственник предприятия с 2009 года – Аманжол Рысбеков, в своё время руководивший ТОО «Жас Алаш», которое издаёт одноимённую газету. По информации 365 info.kz, 65-летний Рысбеков – бывший водитель убитого в 2006 году оппозиционного политика Алтынбека Сарсенбаева. Сейчас мужчина руководит ТОО «Бумполиграфсервис»,  которое, как и «Принт-ARM», несмотря на название, занимается арендой и управлением собственной недвижимостью. Налоговые отчисления последнего с 2015 года – 9,3 млн тенге. По информации реестра Adata.kz, у компании есть земельный участок в Алматы  площадью более  0,3 га (очевидно, речь идёт как раз о части бывшей купеческой усадьбы), типография, гараж, склад и административное здание на праве общей долевой собственности.  

Дом купца Гаврилова / Дом приёмов на ул. Желтоксан

Статус: в списке памятников истории и культуры республиканского значения. В частной собственности.

Время постройки – начало XX века, архитектор – Андрей Зенков.

Изначально здание находилось на углу Гоголя и Назарбаева, но в 1973 году было разобрано и перенесено в другую локацию (Желтоксан, 167). На его прежнем месте построили жилой дом с магазином «Москва». В 80-е в здании располагался МИД республики. Любопытно, что до 2001 года юридически объект являлся государственным казенным предприятием «Дом проёмов акима города Алматы», затем был преобразован в ЗАО, но уже с госдолей 49%. В 2006 году приватизация госдоли уже в ТОО «Дом приёмов» была завершена в результате её продажи за 280 млн тенге.

Помимо непосредственно бывшего купеческого особняка,  в собственности ТОО «Дом приёмов» находится прилегающая территория с другими сооружениями, включая ещё один одноэтажный дом, ресторан и хозпостройку. По информации ЕГКН, общая площадь трёх смежных участков – почти 0,7 га, из них непосредственно исторический объект занимает 848 кв. м. Все три участка, судя по всему, с 2022 года в залоге у Halyk bank (дополнительное соглашение об изменении условий договора было заключено в июне 2024 года).

Единственный учредитель ТОО с 2017 года – 44-летний Рахымбек Тасбулатов, о котором в открытом доступе практически нет информации. Известно только, что в Сарыаркинском районе Астаны функционирует его ИП, занимающееся предоставлением индивидуальных услуг, арендой и управлением собственной недвижимостью.

Сумма налоговых отчислений ТОО «Дом приёмов» с 2015 года составила 26,8 млн тенге.

Другие объекты наследия в распоряжении физических лиц и государства

Одна из первых аптек города, расположенная на улице Потанина, была открыта стараниями одного из  создателей системы здравоохранения республики Мажита Чумбалова. Судя по всему, дом сложен из бревенчатого массива, что характерно для застройки конца XIX – начала XX века. Сейчас тут находится ветеринарная клиника. Целевое назначение участка (984 кв. м) – для обслуживания жилого дома.  Аналогичное назначение и характер владения у реального дома Пугасова на улице Богенбай батыра. Дом, предположительно, 1901 года постройки на углу улиц Ашимбаева и Куратова находится в долевой собственности и по сей день является жилым. Как выяснила Евгения Морозова, в 30-х годах в доме располагался приют, а его воспитанникам здесь же давал уроки основоположник казахстанского балета Александр Селезнёв.

Приведём для примера находящиеся в списке памятников истории и культуры местного значения Дом учёного-лесовода Эдуарда Баума (1880 года постройки, архитектор – Павел Зенков) и Дом врача Льва Фидлера (нначало XX века). Они находятся в долгосрочной аренде у Государственного регионального природного парка «Медеу» и Института внешнеполитических исследований при МИДе РК, соответственно. А в Доме зодчих Зенковых (конец XIX века, в списке памятников истории и культуры республиканского значения) теперь поликлиника №3.

В основной части сохранившихся строений Верненской крепости, заложенной в 1854 году, хозяйствует на праве постоянного землепользования коммунальная служба «Алматы тазалық». В её распоряжении почти 2 га, на которых и располагается несколько бревенчатых строений. Объект находится в списке памятников истории и культуры местного значения.

Подписаться на @Shishkin_like