Подписчик прислал на редакционную почту письмо с просьбой разъяснить, должен ли он платить налог с продажи квартиры, которую ему подарил дедушка. «Свидетель. KZ» переадресовал этот вопрос юристу компании Salvis Аружан Канет.
– Подарить квартиру – это не просто договориться на словах, а провести официальную юридическую процедуру. Для этого необходимо заключить договор дарения, который подтверждает передачу права собственности на недвижимость. Этот документ становится действительным только после того, как будет зарегистрирован в государственной базе. С этого момента квартира полностью переходит во владение нового собственника,
– пояснила Аружан.
После регистрации договора дарения новый владелец полностью распоряжается квартирой. Он может сам решать, что с ней делать: например, продать.
Платить или не платить налог?
А ключевой момент в ответе на этот вопрос – срок владения. Так как согласно статьям 330 и 331 Налогового кодекса Республики Казахстан, налог облагается доходом при реализации физическим лицом жилищ, дачных строений, гаражей, парковочных мест, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года.
То есть если квартира после дарения была в собственности более года, то налог не начисляется, если менее года – необходимо уплатить налог.
И тут нужно понимать ряд особенностей:
ставка налога составляет 10% для граждан Казахстана и 15% – для иностранцев;
срок владения исчисляется не с даты, когда подарили квартиру, а с даты, когда этот договор был зарегистрирован в регистрирующем органе;
налогом облагается доход, то есть та сумма, которая составляет разницу между ценой продажи и её кадастровой стоимостью на момент получения в дар.
В случае, если квартира будет продана до истечения годичного срока владения ею, то необходимо будет в следующем году после продажи квартиры подать в налоговую декларацию, самостоятельно рассчитать доход и сумму налога с него, а затем оплатить этот налог.
– Таким образом, важно не только грамотно оформить сделку дарения, но и тщательно планировать дальнейшие действия с недвижимостью. Знание правил и своевременное выполнение налоговых обязательств поможет избежать штрафов и лишних затрат. Ответственный подход гарантирует, что сделка пройдёт без проблем, а вы сохраните свои средства и нервы,
– сказала Аружан Канет.
Фото: shutterstock.com/sommart sombutwanitkul
Подписывайтесь на @Свидетель.KZ