Сквер у Старой площади: история одного ремонта

В 2022 году акимат закрыл на реконструкцию популярное у алматинцев место для прогулок – сквер Алии и Маншук возле Старой площади (сейчас – площадь Астаны). Забор и информационные таблички были установлены, но работы так и не начались. Как выяснилось, подрядчик не выполнил свои обязательства и в итоге получил иск от алматинского акимата.

Сейчас доступ к скверу Алии и Маншук вновь открыт, на месте активно идут ремонтные работы, но уже с новым подрядчиком. В скором времени там, вероятно, откроется и новое заведение общепита – на месте, где когда-то располагалось легендарное летнее кафе «Акку». Проект, заказчиком которого выступила компания Тимура и Динары Кулибаевых, был призван возродить культовое заведение и восстановить его исторический облик, однако «новодел» не имеет ничего общего с оригиналом. В этом материале мы решили вспомнить, как проходил ремонт в одном из центральных скверов Алматы, и как участок, где располагалась «Аккушка», оказался в частной собственности.

Старый и новый подрядчики

Тендер на реконструкцию сквера и участка улицы Байсеитовой акимат объявил в 2022 году, сумма контракта составила 721 млн тенге. Как писала «Власть», работы должны были завершиться в конце 2023 года, но фактически так и не стартовали. Управление экологии сообщило, что подрядчик – ТОО «Строительная компания ШАХ» – в течение полугода не выполнял свои обязательства, и контракт с ним решили разорвать. Суд удовлетворил иск акимата, за срыв сроков подрядной организации назначили неустойку в размере 56,1 млн тенге.

ТОО «Строительная компания ШАХ» уже не единожды привлекало наше внимание. В том же 2023 году фирма не выполнила обязательства по строительству оранжереи в Ботаническом саду Алматы, а в 2022-м не справилась с работами по реконструкции сквера и фонтана возле Центрального музея. Анализируя судебные дела, в которые была вовлечена строительная компания, мы пришли к выводу, что в тендерах она участвовала по одной схеме – устанавливала низкие цены, а затем срывала сроки выполнения работ, требуя увеличения сметы.

Компания-застройщик принадлежит 46-летней Диане Жунисбековой, у которой нет другого бизнеса. За время работы фирма успела заключить более 200 госконтрактов на сумму свыше 30 млрд тенге (многие были расторгнуты в одностороннем порядке) и выплатить налогов на 498 млн тенге. С июня 2024 года ТОО состоит в реестре недобросовестных участников госзакупок, у него многочисленные аресты на банковские счета и транспорт, а также запрет на нотариальные и регистрационные действия. Задолженность по исполнительным производствам достигает почти 2 млрд тенге.

Сейчас ремонтно-восстановительные работы в сквере Алии и Маншук на тротуарах вдоль улицы Толе би выполняет ТОО «Xeon.kz». Заказчик – акимат Алмалинского района Алматы, сумма контракта – почти 100 млн тенге. Как гласит паспорт объекта, работы начались в марте этого года и должны завершиться в конце сентября.

Новая компания-подрядчик зарегистрирована в 2018 году в Астане, но сейчас имеет алматинскую «прописку». Её налоговые отчисления за всё время работы – 65 млн тенге. Учредителем с 2021 года является 31-летний Махамбет Кабдыгалиев, другого бизнеса у него нет. У ТОО 15 контрактов с госорганами на общую сумму почти 745 млн тенге. С 2024 года компания работала только с двумя заказчиками – акиматами Алмалинского и Медеуского районов Алматы. Помимо ремонтных работ в сквере у Старой площади, она устанавливает люки на дорогах и занимается содержанием тротуаров.

А что с «Аккушкой»?

В середине прошлого века в юго-восточной части сквера появилось кафе «Акку», которое алматинцы ласково прозвали «Аккушкой». Это было открытое сооружение с видом на пруд с лебедями, работавшее только в тёплое время года. В 1989 году оно сгорело, а в середине 90-х на этом месте разбили газон и высадили деревья.

В прошлом году деревья на участке срубили и начали строительство нового кафе, что вызвало определённую обеспокоенность горожан. Как писал Tengrinews.kz, участники одного из городских сообществ в Фейсбуке отметили, что новое здание, согласно генплану, может превышать размеры бывшего кафе в три раза. Управление городского планирования и урбанистики Алматы опровергло эту информацию, там сообщили, что «на месте бывшего «Акку» будет построено равноценное место общественного питания». Помимо этого, общественников возмутила вырубка деревьев, в том числе краснокнижного дуба, и они даже запустили петицию с требованием запретить строительство кафе, правда, она собрала всего 718 подписей.

На сегодняшний день строительные работы практически завершены, но новое капитальное сооружение ничем не напоминает летнее кафе «Акку», некогда популярное у алматинцев. Хотя изначально речь шла именно о восстановлении культового заведения и сохранении его исторического облика.

Заказчиком строительства выступило ТОО «Mercury Properties», которому и принадлежит земельный участок площадью 13,6 соток, где расположено заведение. Бенефициарами компании являются Тимур и Динара Кулибаевы. Участок неделимый, его назначение – «для строительства и эксплуатации объектов общественного питания, торговли и сферы услуг». Кстати, по данным Adata.kz, это единственный земельный участок на балансе Mercury Properties, его собственником компания стала на основании договора купли-продажи от 15.07.2022.

Как участок оказался в частной собственности

В материале  «Исторический Алматы: кто владеет участками в центральных скверах» мы обращали внимание, что земля в западной, северной и восточной сторонах площади Астаны является государственной и находится в ведении Управления финансов города Алматы, и только этот участок в юго-восточной части сквера попал в частные руки.

В 1995 году при акиме Алматы Шалбае Кулмаханове земля была передана в постоянное землепользование АО «Иссык». В 2000-2001 годах, уже при Викторе Храпунове, участок находился во временном и платном краткосрочном пользовании у ТОО «Иссык-2005». В 2003 году акимат продал эту землю ТОО «KazReallnkom», сумма сделки осталась неизвестной, при этом кадастровая стоимость участка на тот момент составила 12,6 млн тенге (сейчас она, кстати, не изменилась).

Начиная с 2003 года участок несколько раз менял владельцев. Некоторые из них, например, Аблимит Рахматулаев и ТОО «Тайминг», некоторым образом были связаны с семьёй Назарбаевых. В частности, Рахматулаев в 2004-2007 годах владел тем самым ТОО «Mercury Properties» и руководил им (Кулибаевы в составе учредителей появились позже).

С 2015 года участок принадлежал ОФ «NNEF» (прежнее название – ОФ «Фонд образования Нурсултана Назарбаева»), соучредителем которого является Динара Кулибаева. По всей видимости, именно фонд в 2022 году продал участок на территории сквера компании Mercury Properties.  

Подписаться на @Shishkin_like