В акимате Алматы обновили чёрный список ЖК, в которых не рекомендуется приобретать квартиры, тем более вкладывать деньги на стадии неначатого строительства.
Примечательно, что в начале прошлого года в список входило 17 объектов, сейчас их 36. Справедливости ради отметим, что летом этого года список насчитывал 44 ЖК, но на данный момент три объекта уже снесены, а остальные исправили нарушения и получили полный пакет разрешительных документов.
Официальная информация от акимата включает в себя название сомнительного объекта и адрес, однако в распоряжении редакции оказался более информативный документ, который содержит любопытные факты.
Примерно в половине случаев, несмотря на отсутствие разрешительной документации, в интернете идёт активная реклама продаж, причём на стадии даже не котлована. При этом в 80% случаев целевое назначение земельных участков разное, начиная от индивидуального жилого дома до подсобного или крестьянского хозяйства, но никак не жилой комплекс или клубный дом.
Приведём несколько примеров
ЖК Питсбург, Алатауский район, мкр. Дархан.
Проводится активная интернет-реклама продаж будущих квартир.
Строительство не начато, разрешительных документов нет. Более того, целевое назначение земельного участка – промышленно-производственные здания.
ЖК «Auezov Apartaments», Алмалинский район, ул. Карасай батыра.
Активная реклама продаж квартир. Тогда как согласованный в 2021 году эскизный проект подразумевает реконструкцию существующего 9-этажного здания и пристроек, как гостиницы и объекта образования.
ЖК «Tole bi Residence», Алмалинский район, ул. Аносова.
Активная реклама продаж квартир. Строительство не начато. Разрешений нет. Целевое назначение участка – индивидуальный жилой дом.
ЖК «Швейцария», Бостандыкский район, мкр. Нурлытау.
Целевое назначение земельного участка – для ведения садоводства.
Строительство приостановлено на стадии монолитных работ. Имеется исполнительный лист о сносе. Тем не менее ведётся активная реклама продаж квартир.
ЖК «Graff», Бостандыкский район, мкр. Ремизовка.
Целевое назначение земельного участка – для ведения подсобного хозяйства. Работы остановлены на стадии котлована, есть исполнительный лист о сносе, однако ведётся активная реклама продаж квартир.
Важно
Если позвонить в отдел продаж любого сомнительного объекта из списка и уличить в отсутствии разрешительной документации, то, скорее всего, последует аргумент – когда на руках будет весь пакет разрешений, квартиры станут в разы дороже.
Более того, вам могут предоставить много документов: ПСД, АПЗ, заключение экспертизы.
Здесь следует учесть, что единственным документом, подтверждающим законность строительства, является разрешение на начало строительно-монтажных работ(СМР). В противном случае очень велики риски, что строительство так и не начнётся.
Особенность закона
Что касается мер, которые «не предпринимают власти», дабы оградить граждан от возможных мошенников-застройщиков, то здесь дело в несовершенстве нашего законодательства.
Акиматы не могут принимать меры, пока незаконное строительство не началось, правоохранительные органы не могут реагировать, пока нет заявлений от потерпевших. Есть Закон о недобросовестной рекламе, но застройщики имеют право привлекать деньги дольщиков при строительстве ЖК не выше трёх этажей, а о том, что они могут давать рекламу только при наличии разрешения на СМР, в законе не говорится.
Кстати, подобные списки сомнительных объектов жилищного строительства есть во всех регионах страны. Их можно найти на сайтах местных акиматов.
Фото: freepik.com
Подписывайтесь на @Свидетель.KZ