Кому принадлежат земли города Алатау

Топ-10 крупнейших землепользователей

В январе 2024 года село Жетыген, расположенное в Илийском районе Алматинской области, указом президента было переименовано и стало населённым пунктом регионального значения. Так появился город Алатау. Его общая площадь составила 88 тыс. гектаров (для сравнения: площадь Алматы – около 68,3 тыс. га). Таким образом, Алатау является третьим по площади городом Казахстана после Жанаозена (который в 2025 году увеличился до 164,6 тыс. га за счёт Каракиянского района) и Шымкента (около 120 тыс. га). Кроме того, он обогнал по указанному показателю Астану (79,7 тыс. га).

Одна из особенностей Алатау, которая бросается в глаза при изучении кадастровых данных, – большое количество земель сельскохозяйственного назначения, а также промзон, оказавшихся в черте недавно созданного населённого пункта. Вероятно, целевое назначение многих этих участков в будущем будет пересмотрено с учётом развития новых районов (как известно, территории Green District, Growing District, Golden District, Gate District, согласно планам властей, будут специализированными).

Недавно мы писали, что участок площадью 150 га вдоль Капшагайской трассы, переданный когда-то Алматинскому зоопарку, принудительно изъяли для государственных нужд, связанных с развитием Алатау. Зоопарк пытался судиться с местным акиматом, но дело проиграл. В этом обзоре редакция Shishkin_like решила выяснить, кому ещё принадлежат (по праву частной собственности, постоянного землепользования или долгосрочной аренды) крупные земельные участки в границах нового города. В частности, в наш топ-10 вошли несколько олигархов, спортивный функционер, а также сын бывшего акима Илийского района.

1.      ТОО «Dala Invest Group», бенефициары – Константин Логутов и партнёры

Среди компаний-собственников крупных участков в Алатау первое место по совокупной площади занимают земли ТОО «Dala Invest Group». Четыре обнаруженных нами участка, предназначенных для товарного сельского хозяйства, находятся в частной собственности и занимают более 1,7 тыс. га. По данным pk.adata.kz, Dala Invest Group занимается выращиванием зерновых и зернобобовых культур, а также разведением овец и коз. С 2015 года уплатила в виде налогов около 9 млн тенге.

Компания зарегистрирована в 2005 году Константином Логутовым. Он находится в списке соучредителей и сейчас вместе с Нуром Ибрагимовым, Мейрамкул Абдрахмановой, Мади Турысбековым. 44-летний Логутов – сын бывшего акима Илийского района Николая Логутова, который занимал свой пост 14 лет. В прошлом году депутат Мажилиса Бакытжан Базарбек потребовал от генпрокурора РК Берика Асылова взять под личный контроль проверку незаконного отчуждения земель на Капшагайском водохранилище и реке Или, а также сообщил о случаях незаконной приватизации земель в Илийском районе. Со ссылкой на местных жителей депутат утверждал, что бывший аким через подставных лиц выделял крупные земельные участки своей семье: в частности, его сыну Константину Логутову через несколько ТОО может принадлежать более 10 тыс. га земли.

2.      АО «Caspian Group», бенефициар – Юрий Цхай

На втором месте по величине частных землевладений находятся компании, ведущие к крупному бизнесмену, экс-депутату Сената и бывшему тренеру по боксу Юрию Цхаю. Это АО «Caspian Group» (c «дочками» ТОО «Alatau city zher» и ТОО «Alatau city properties»), а также ЧК «Integrity Logistics Ltd.». Как писала газета «Коре Ильбо», строительство инновационного города близ Алматы – это инициатива именно Цхая (о его бизнес-активах мы рассказывали здесь). 

Всего через указанные компании предпринимателю принадлежат 1,4 тыс. га в Алатау. Это более двух десятков участков, разбросанных по территории города. В основном, согласно кадастровым данным, это земли для ведения товарного сельского хозяйства и сельхозпроизводства, но также в целевых назначениях можно встретить комплексную застройку жилого района «Коянкус» и оптовую торговлю.

АО «Caspian Group» занимается арендой и управлением собственной недвижимостью, налоги – около 590 млн тенге с 2015 года с заметным ростом в 2024-2025 годах. Помимо строительства и девелоперских проектов, группа занимается производством бетонных смесей, стального проката, также в неё входит сеть ресторанов Korean House и школа «Достар». Сейчас у АО есть три дочерних предприятия, два из которых также занимаются арендой и управлением недвижимостью. На сайте Caspian Group указано, что строительство и развитие города Алатау – одна из главных целей группы до 2025 года.

В 2024 году мы вспоминали историю с перепродажей земельных участков в Алматинской области, неразрывно связанную с деятельностью Caspian group. В результате этих операций часть сельхозугодий, изначально приобретённых у государства за 37 млн тенге, спустя время была продана ему же за сумму более 3 млрд тенге.

3.      ТОО «Жетыген Solutions», бенефициары – семья Кусаиновых

Крупный участок в 800 га для сельскохозяйственного производства находится во временном возмездном долгосрочном общем долевом землепользовании ТОО «Жетыген Solutions» (вид деятельности, согласно pk.adata.kz, – разведение свиней, налоги – чуть более 2 млн тенге с 2021 года). С сентября 2022 года единственным владельцем «Жетыген Solutions» является 68-летняя Кырмызы Кусаинова. Это мать известного бизнесмена Айгазы Кусаинова, который входит в число сооснователей этой сельскохозяйственной компании.

Впрочем, в первую очередь Кусаинов известен как бизнесмен в сфере образования. Мы упоминали о нём, когда писали про крупнейшие частные вузы страны и международные частные школы. В холдинг Кусаинова входят Казахская головная архитектурно-строительная академия, Казахско-Американский университет, Digital College, колледж при КазГАСА, KazGASA School и KAU School. 

4.      ТОО «G-Trans Service», бенефициары – Азамат Усимбеков и партнёры

Участком в 616 га, предназначенным для строительства и обслуживания транспортного-логистического и индустриального хаба, на правах долгосрочной аренды распоряжается созданное в 2022 году ТОО «G-Trans Service». Компания занимается складированием и хранением непродовольственных товаров, управлением собственной недвижимостью и вспомогательными финансовыми услугами. С момента основания она уплатила 354,4 млн тенге налогов, причём большую часть в 2025 году.

Один из учредителей компании – 36-летний Азамат Усимбеков, президент Национальной федерации стрельбы из лука, Международной федерации жаппай кокпар и вице-президент Федерации баскетбола. Как недавно писал спортивный телеграм-канал «Дядя Ваня», Усимбеков будет строить новую футбольную арену мирового уровня в Алматы, на которую из городского бюджета планируют выделить 75 млрд тенге.

5.      ТОО «Молочная Долина», бенефициар – Ельдар Туяков

Участок в 585,8 га для ведения товарного сельского хозяйства находится в долгосрочной аренде у ТОО «Молочная Долина» (занимается разведением коров молочных пород, налоги – 337 млн тенге с 2022 года). Предприятие основано частной компанией «Turlov Private Holding Ltd.», входящей в бизнес-империю миллиардера Тимура Турлова (Forbes Kazakhstan оценивает его состояние в 5,2 млрд долларов).

Судя по всему, участок в Алматинской области для реализации инвестиционного проекта по развитию молочного животноводства «Молочная Долина» получила в июле 2023 года. Права перешли компании без проведения торгов, конкурсов или аукционов после того, как в дело вмешался аким области Марат Султангазиев.

В августе 2025 года вместо ЧК «Turlov Private Holding Ltd.» учредителем «Молочной Долины» стал 36-летний Ельдар Туяков. Кроме обсуждаемой компании, он владеет рядом ТОО, которые занимаются производством фильмов, сельским хозяйством, финансовыми услугами. Одно из них, ТОО «Callabro», в 2024 году стало соинвестором карагандинского аэропорта «Сары-Арка». Имя второго инвестора не раскрывалось, но он участвовал в процедуре раздела купонных облигаций аэропорта через брокера Freedom Finance Global.

6.      ТОО «EtasaAgro», бенефициары – Болаткан Сандыкбаев и партнёры

Три смежных участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 517 га находятся в частной собственности ТОО «EtasaAgro» (мы писали о нём, разбирая, кому принадлежат участки в СЭЗ «Alatau»). Конечные бенефициары EtasaAgro – Рауан Баримбеков, Айслу Кожахметова и Болаткан Сандыкбаев. Последний известен как экс-председатель правления АО «Samruk-Kazyna Construction», экс-генеральный директор «Дирекции строительства Астана ЭКСПО-2017» и АО «НК «Астана ЭКСПО-2017». По данным Bizmedia.kz, его задержали в 2022 году и подозревали в хищении средств при реализации электроэнергии для нужд Атырауского нефтеперерабатывающего завода. О том, к чему привело расследование его дела, в открытых источниках не сообщалось.

7.      ТОО «EcoMeat», бенефициар – Марлен Маралов

444 га земли в черте города Алатау находятся в постоянном землепользовании ТОО «EcoMeat», которое занимается разведением свиней. Налоги – 11 млн тенге с 2016 года. Учредитель EcoMeat – 38-летний Марлен Маралов, брат основателя этой компании Даурена Маралова. В 2025 году стало известно, что последний стал депутатом маслихата Алматы от партии Amanat. По данным СМИ, с 2015 по 2024 год Даурен Маралов занимал должность президента в одном из крупнейших агропромышленных предприятий страны – АО «Корпорация «Алтын Диірмен». Оно занимается производством кормов для сельскохозяйственных животных и было основано в 1999 году отцом Даурена и Марлена Мараловых Адильмырзой Мараловым, до этого занимавшим должность директора Алма-Атинского комбината хлебопродуктов.

8.      ТОО «Aitas Breeders Almaly», бенефициары – Серик Толукпаев и Талгат Алдажаров

Участок в 350 га под крестьянское хозяйство по праву общей долевой собственности принадлежит ТОО «Aitas Breeders Almaly» (ранее – ТОО «Nauryz Agro LTD»). Оно занимается производством яиц, разведением овец и коз, а также оптовой торговлей, с  2015 года уплатило налогов на 4,5 млрд тенге. Конечными бенефициарами являются Талгат Алдажаров и Серик Толукпаев. В открытых источниках Алдажаров называется не только руководителем Aitas Agro, но и главой комитета производства Зернового союза Казахстана. Серик Толукпаев занимает 39 строчку в списке богатейших бизнесменов по версии Forbes.kz. Его агропромышленный холдинг Aitas KZ, в структуру которого входят не только птицефабрики в разных регионах страны, но и дистрибьюторское ТОО «Aitas meat distribution», а также ТОО «Строительная компания «Сарыарка», находится на 30 месте рейтинга крупнейших частных компаний страны по версии того же издания.

9.      ТОО «Таттимбет Курылыс», бенефициары – Владимир Сидельковский и семья Жексемби

Участок в 202 га для ведения товарного сельского хозяйства принадлежит ТОО «Таттимбет Курылыс». По документам оно занимается оптовой торговлей, налоги – около 2 млн тенге с 2015 года. Учредителями компании числятся уже покойный предприниматель и композитор Сайрамбек Жексемби и ТОО «Орта Азия курылыс», принадлежащее олигарху Владимиру Сидельковскому. О бизнес-империи последнего, которую он создал вместе со своими постоянными деловыми партнёрами Эршатом Салимовым и Ривнером Давлетбаевым, мы рассказывали здесь. Компании Сидельковского связаны с энергетикой, добычей ископаемых, торговлей и недвижимостью. Недавно мы рассказывали, что у бизнесмена и его партнёров забрали 5 га в Центральном парке Алматы, которым они управляют с 1997 года. Решение было принято акиматом в связи с тем, что арендатор не инвестировал средства в благоустройство территории и улучшение инфраструктуры.

10.  ТОО «Mistral Energy», бенефициары – Ораз Жандосов, Ерлан Кожасбай и китайские партнёры

Участок в 140 га на правах долгосрочной аренды находится в распоряжении у ТОО «Mistral Energy». Фирма занимается производством электроэнергии солнечными электростанциями, налоги – 2,5 млрд тенге с 2018 года. Речь идёт о солнечной электростанции на 50 МВт в Каскелене. Как мы рассказывали ранее, этим и некоторыми другими электроэнергетическими активами через зарегистрированные в Сингапуре юрлица владеет известный политический деятель Ораз Жандосов и его партнёры. В частности, в материнской для ТОО «Mistral Energy» Mistral Energy PTE Ltd Жандосову принадлежат 20%, столько же у предпринимателя Ерлана Кожасбая. Держателями доли в 60% являются китайские инвесторы Nan Yi, Nan Haoren, Nan Cunfei через одну из крупнейших китайских инженерно-управленческих компаний в сфере энергетики Universal International Holdings Limited (Universal Energy). 

Подписаться на @Shishkin_like