Кому принадлежат пляжи Алаколя

Не так давно мы начали серию материалов о крупнейших землевладельцах в РК и исследовали город Алатау, Карасайский и Талгарский районы Алматинской области, Конаев, берега озера Щучье и Бухтарминского водохранилища. На очереди пляжи озера Алаколь.

Напомним, что после критики со стороны президента аким Жетысуской области Бейбит Исабаев публично обещал, что в 2026 году ситуация на Алаколе будет лучше, чем в 2025-м, имея в виду инфраструктуру и сервис. Но, несмотря на усилия властей по наведению порядка в местах отдыха, Алаколь продолжает попадать в новостные сводки по негативным поводам. Неделю назад на одной из баз отдыха в селе Акши столкнулись два гидроцикла, один человек погиб. За несколько дней до этого пожилая женщина попала под винт катера в курортной зоне у посёлка Коктума, ей пришлось ампутировать ноги.

Несмотря на это, Алаколь продолжает привлекать сотни тысяч туристов в летний сезон, а на его берегах появляются новые гостиницы и базы отдыха. Мы изучили данные публичной кадастровой карты и расскажем о владельцах наиболее известных зон отдыха и других «пляжных» территорий в населённых пунктах Акши (Алакольский район Жетысуской области) и Кабанбай (Маканчинский район ВКО). Напомним, что публичный кадастр раскрывает не всех правообладателей. Информация может отсутствовать, если участок оформлен на физическое лицо, находится в процессе переоформления либо относится к отдельным категориям земель. Поэтому в обзор вошли только те владельцы, которых удалось достоверно установить по открытым данным.

ТОО «Коктем Group LTD» и семья Адильхановых

В частной собственности этой компании находятся 10 га в селе Акши. Участок относится к землям особо охраняемых природных территорий, а его целевое назначение – строительство гостиничного комплекса. Судя по картам 2GIS, на участке сейчас располагается гостиничная инфраструктура.

ТОО «Коктем Group LTD» входит в орбиту бизнес-интересов 56-летнего алматинского предпринимателя Мурата Адильханова. Он, в частности, возглавляет ТОО «FalconEuroBus», которое производит электробусы (в честь бизнесмена даже названа торговая марка Falcon MURAT ADILKHAN). Что касается ТОО, владеющего землями в Акши, то оно было зарегистрировано в Алматы в 2003 году, по документам занимается покупкой и продажей недвижимости. Компанию возглавляет вероятная дочь Мурата Адильханова, 31-летняя Айгерим Адильханова, а учредителем является, предположительно, сын бизнесмена – Ансар Муратов (по данным бизнес-реестров, ему 14 лет). Налоговые и прочие обязательные выплаты компании в бюджет составляют почти 2,5 млрд тенге с 2015 года.

Но вернёмся на берега Алаколя. Соседний участок размером 6 га числится за ныне бездействующим алматинским ТОО «Falcon Petroleum» (с 2023 года называется ТОО «Almastroy Ltd.»). Компания была снята с учёта более года назад, а занималась покупкой и продажей многоквартирных домов. Мурат Адильханов владел и руководил ею с 2008 по 2012 год. Затем в ТОО сменилось несколько руководителей и учредителей, пока руководить и владеть компанией не стала 62-летняя Сафура Базарханова, о которой практически нет информации в открытых источниках. Известно только, что в Алакольском районе действует её ИП, предоставляющее некие индивидуальные услуги. Отметим, что Falcon Petroleum – в прошлом довольно известный алматинский застройщик. В его портфолио ЖК Falcon City, соседствующее с БЦ Коктем Grand и ЖК Тан-Нуры в мкр. Мирас. Налоговые и другие обязательные платежи компании с 2015 года составляют 567 млн тенге.

Alateniz Holiday Village и Ирина Усенко

Как сказано на сайте этого гостиничного комплекса, расположенного на первой береговой линии, он находится в полукилометре от Акши и в 2,5 км от местной железнодорожной станции. В его распоряжении 6 га озеленённой территории и собственный пляж. Отметим, что кадастровая карта в этой локации и близ неё никак не идентифицирует собственников участка. Однако, судя по всему, комплексом владеет и управляет 58-летняя бизнес-леди Ирина Усенко через своё ИП «Усенко И.А» (вид деятельности – предоставление жилья на выходные дни). Цены на проживание в Alateniz Holiday Village – от 46 тыс. тенге до 200 тыс. тенге за номер в сутки в зависимости от размера, даты и класса. По данным pk.adata.kz, с 2022 года ИП уплатило в бюджет 16,4 млн тенге в виде налогов и других обязательных платежей.

Из судебной истории ИП известно, что в 2005 году Ирине Усенко на основании постановления акима Алакольского района был предоставлен земельный участок площадью 2 га для строительства и обслуживания зоны отдыха. Сумма по договору составила 383,6 тыс. тенге. Спустя год аналогичным образом хозяйка Alateniz Holiday Village приобрела ещё 4 га за 767,2 тыс. тенге. Впоследствии участки были объединены. Отметим, что в 2018 году предпринимательница подала иск к органам местного самоуправления о признании права собственности на самовольно возведённые строения. Строительство осуществлялось без разрешительных документов, за что ей, вероятно, пришлось уплатить штраф. Однако в таких случаях суд по обыкновению идёт навстречу истцам. Так произошло и на этот раз. В итоге за Усенко признали право собственности на возведённые на территории нынешнего комплекса строения.

Отметим, что Ирина Усенко более 20 лет владеет и руководит алматинским ТОО «Туристское агентство ЦАТ», налоговые и обязательные платежи которого с 2015 года составили 5 млн тенге. Ещё одно её алматинское предприятие, ТОО «Allbe», занимается арендой и эксплуатацией недвижимости и уплатило за этот же период почти 12,6 млн тенге.

ТОО «Aquamarine Resort» и Максим Кругов, Андрей Попов и Дмитрий Сагуров

На участке площадью 3,9 га в Акши в собственности компании находится одноимённый гостиничный комплекс (расценки – от 26,5 тыс. тенге до 106,5 тыс. тенге в сутки). Непосредственно участок относится к категории особо охраняемых природных территорий оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения. ТОО, зарегистрированное в 2014 году, по документам занимается предоставлением услуг гостиницами с ресторанами. Налоговые и прочие обязательные отчисления в бюджет – почти 452 млн тенге с 2015 года. В собственности компании есть, по крайней мере, ещё один участок – на первой береговой линии размером 0,3 га. Информацией о хозяевах ещё пары примыкающих к Aquamarine Resort наделах кадастровая карта не располагает.

Хозяевами гостиницы являются трое предпринимателей – 54-летний Максим Кругов, 58-летний Андрей Попов и 56-летний Дмитрий Сагуров. Наибольшее количество компаний в активе у Максима Кругова. В личном качестве он является учредителем, либо соучредителем в восьми ТОО, помимо Aquamarine Resort. Крупнейшим из них является ТОО «Горнопромышленная компания Горизонт», которое занимается разведкой, добычей и обогащением золотополиметаллических руд месторождения «Березовское». Оно расположено в Кусепском сельском округе Зерендинского района Акмолинской области, в 40 км севернее от города Кокшетау. С 2015 года оно выплатило 188 млн тенге в виде налогов и прочих обязательных платежей.

ТОО «Бұғаз» и Асем Татаева

ТОО распоряжается несколькими участками общей площадью около 7 га в селе Кабанбай. Они относятся к землям населённых пунктов и предназначены для размещения и эксплуатации Дома отдыха. ТОО было зарегистрировано в 2004 году в Усть-Каменогорске, однако с 2025 года «прописано» в селе Кабанбай. Компания принадлежит 45-летней предпринимательнице Асем Татаевой.

Вероятно, речь идёт о базе отдыха «Бугаз». На территории комплекса «Бугаз», помимо гостиницы, располагаются ресторан, сауны, футбольное поле и лечебно-оздоровительный центр, занимающийся пантолечением. Прайс на размещение – от 21,5 тыс. тенге до 182 тыс. тенге. Налоговые и другие обязательные выплаты ТОО «Бұғаз» с 2015 года составляют около 15 млн тенге. Отметим, что ещё одна компания Асем Татаевой, усть-каменогорское ТОО «Береке-М», владеет относительно небольшим участком (0,2 га) по соседству, также на первой береговой линии. Налоговые отчисления этого ТОО – около 100 млн тенге с 2015 года.

Также Асем Татаева как ИП управляет жилой недвижимостью в Медеуском районе Алматы, хотя в целом её семья весьма активно занимается разными видами бизнеса преимущественно в Усть-Каменогорске. В частности, предполагаемый 76-летний отец бизнесвуман, Марат Татаев, владеет двумя автотранспортными пассажирскими предприятиями – ТОО «Вебас» и ТОО «Vosca». Совокупные налоговые и другие обязательные выплаты обоих предприятий в бюджет составляют 2,2 млрд тенге с 2015 года. Кроме того, предприниматель занимается оптовой торговлей молочными продуктами, яйцами и жирами, выращивает кормовые культуры, проводит технические испытания и анализы. Его предполагаемая старшая дочь Арай Татаева владеет и управляет усть-каменогорским кинотеатром «Эхо», а младший сын успешно управляет недвижимостью через ТОО «Ropa», которое, по крайней мере, по расположению совпадает с местным универсамом «Орталык».

ТОО «AKA Development» и Софья Байахмет

Один из наиболее крупных участков в селе Кабанбай, на восточном берегу озера, информация о владельцах которого есть в открытом доступе, принадлежит ТОО «AKA Development». Размер надела – 5 га. Он относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для строительства базы отдыха. Какая это именно база, определить не удалось – в этой локации расположено несколько отелей и домов отдыха.

Сама компания зарегистрирована семь лет назад в Семее и, по документам, занимается арендой и управлением коммерческой недвижимостью. Её руководителем и учредителем является 45-летняя предпринимательница Софья Байахмет. С 2019 года её компания, владеющая землями на Алаколе, перевела на счета органов госдоходов почти 283 млн тенге в виде налогов и других обязательных платежей.

Что касается предпринимательницы, то она уже фигурировала в нашем материале об исторических зданиях Семея. Её ТОО «ADAL Pharm», по информации газеты «Казахстанская правда», принадлежит здание первого в Казахстане телеграфа. Как мы уже упоминали, Софья Байахмет – достаточно успешная предпринимательница в своём городе. Помимо AKA Development и ADAL Pharm, ей принадлежат ещё несколько компаний, которые занимаются торговлей напитками и продуктами питания, управлением недвижимостью, деятельностью по организации отдыха и развлечений. Её супруг Алмас Байахмет является руководителем и соучредителем ОО «Федерация Qazaq Kuresi области Абай». Кроме того, представителям семьи Байахмет – детям Арыстану и Амалье Байахмет – среди прочего, принадлежат строительные компании ТОО «Arys Stroy» и «Arys Management».

ТОО «Омаралинов И. К.» и семья Омаралиновых

По информации ресурса VisitAbay, этой местной компании принадлежит база отдыха «Айгерим». На кадастровой карте мы отыскали участок из категории земель населённых пунктов размером почти 3,7 га в общей долевой собственности с неизвестными владельцами, расположенный на прибрежном Арбате в Кабанбае. Назначение участка значится как «для обслуживания дома отдыха «Айгерим». Кроме того, поблизости расположен ещё один крупный участок размером чуть менее 2 га, предназначенный для строительства дома отдыха. Его правообладателем является ТОО «Омаралинов И. К.». Компанией руководит 37-летняя Айгерим Омаралинова, а владельцами числятся её вероятные близкие родственники – 22-летние Нурали и Алинур Исагалиулы. Отметим, что основал компанию известный в Семее предприниматель Исагали Омаралинов.  Налоговые и прочие отчисления компании в бюджет составляют 39,7 млн тенге с 2015 года.

ТОО «Нурай-Алаколь» и Алтынай Айкельева

В распоряжении этой местной компании на праве частной собственности в Кабанбае находится участок размером 3 га. В отличие от предыдущих домов отдыха в этой локации из нашего списка он располагается к северу от местного променада. Предполагаем, что речь идёт об одноимённом доме отдыха на первой береговой линии (цены в диапазоне 50 тыс. тенге – 200 тыс. тенге). Владеет и руководит ТОО, зарегистрированным в 2017 году, 39-летняя предпринимательница Алтынай Айкельева. Налоговые и прочие обязательные выплаты компании за девять лет составили 29 млн тенге.

Помимо туристического бизнеса на озере Алаколь, Алтынай Айкельева занимается деятельностью в сферах сельского хозяйства и грузоперевозок. А её IT-компания ТОО «Smart Concept», действующая в Семее, перевела в бюджет 216,5 млн тенге в виде налогов и других обязательных платежей с 2019 года. По информации pk.adata.kz, один из родственников Алтынай Айкельевой – бывший генеральный директор Семипалатинского цементного завода Серикжан Айкельев. Он владеет рядом предприятий, крупнейшим из которых, судя по налоговым отчислениям, является ТОО «As-Income». Оно разрабатывает гравийные и песчаные карьеры в Жарминском районе области Абай и с 2015 года выплатило 1,4 млрд тенге в виде налогов.     

 Подписаться на @Shishkin_like