Кому принадлежит площадь Республики

Редакция Shishkin_like продолжает серию материалов о владельцах участков и знаковых зданий в центре Алматы. На этот раз мы рассказываем, кто распоряжается строениями и земельными участками под ними на алматинской площади Республики. Площадь появилась в 1975 году и поначалу называлась Новой площадью. В 1980 году обрела статус главной в республике (в советские годы здесь проводились парады и демонстрации) и уже называлась в честь Брежнева. Один из главных архитектурных элементов – монумент Независимости – был возведён к 5-летию независимости Казахстана в 1996 году. Недолгое время объектом притяжения на пл. Республики служил подземный торговый центр «Алмалы», бывший актив олигарха Кайрата Боранбаева, переданный им в пользу государства в 2023 году. В этом материале мы рассказываем, что будет на месте торгового центра, что осталось у Боранбаева в этой локации и кто является его «соседями» по недвижимости.

Что будет вместо ТЦ «Алмалы»?

ТЦ, занимавший примерно 25 тыс. кв. м, строился продолжительное время – с 2006 по 2012 год и с большим перерывом из-за финансового кризиса, начавшегося в 2007 году. В 2022 году ТЦ, как и практически все соседние здания, включая акимат, пострадал во время январских событий. В дальнейшем владелец объекта, бизнесмен Кайрат Боранбаев, передал его государству в рамках сотрудничества со следствием, как и некоторые другие активы. Теперь же, по официальной информации, на месте ТЦ будет открыт Музей науки для детей. Проект осуществляется в сотрудничестве с Science Museum Singapore. В роли проектного оператора выступает креативная компания Kingsmen также из Сингапура. Открытие музея запланировано на 2-й квартал 2026 года, из бюджета города на его реализацию планировалось выделить 12,2 млрд тенге.

Площадки Кайрата Боранбаева

В распоряжении бизнесмена, а именно его компании «Алмалы Трэйд», всё ещё находятся два относительно небольших участка на площади – 1,3 тыс. кв. м и почти 2 тыс. кв м. Вид права – временное возмездное краткосрочное землепользование, целевое назначение связано с благоустройством и озеленением территории. Участки располагаются по обе стороны от пергол, обрамляющих купол бывшего ТЦ. Визуально на одном из них построена детская площадка и ранее размещался стеклянный киоск кофейни Paul (сеть кафе под этим брендом принадлежит сестре и дочери Боранбаева – Шолпан Боранбаевой и Алиме Кайрат, а также сестре и жене его бизнес-партнёра Сержана Жумаша – Каламкас Жумашевой и Айдане Мусиной). Что касается ТОО «Алмалы Трэйд», то оно занимается арендой и управлением собственной недвижимостью. В своё время эта компания и владела ТЦ «Алмалы». Сейчас, по документам, на её балансе только два упоминаемых участка. С 2015 года компания уплатила почти 980 млн тенге в виде налогов, правда, в 2025 году она делала только обязательные платежи из фонда оплаты труда.

БЦ на площади Республики, 13

Несколько лет назад мы посвятили целое расследование вопросу, кому принадлежит здание по указанному адресу. С тех пор ситуация кардинальным образом не изменилась. БЦ с участком размером 0,9 га находится в общей долевой собственности. Хозяевами являются национальный филиал МГТРК «Мир» в РК и ТОО «Алма-Инвест-Холдинг». И если с первым владельцем, занимающим часть 1-го этажа, всё ясно, то второй по-прежнему вызывает определённые вопросы. В  бизнес-реестрах информация о его нынешних бенефициарах не размещена, ресурсы предоставляют лишь сведения о прошлых учредителях. Ими являлись Дарига Назарбаева (с февраля 2007 года по август 2008 года) и зарегистрированная в Роттердаме (Нидерланды) компания Andrade Holding BV, которая владела казахстанским ТОО после Назарбаевой до мая 2016 года. Как мы уже выясняли, Andrade Holding BV входил (или до сих пор входит) в нидерландский холдинг Marden Group B.V., оказывающий фидуциарные услуги.

ТОО «Алма-Инвест-Холдинг», как пишут на его сайте, комплексно управляет объектами коммерческой недвижимости. В его портфеле ещё три объекта в Алматы: БЦ на пр. Назарбаева, 175 и на пр. Абылай хана, 51/53 (оба в собственности у ТОО), а также Abylai Khan Plaza (его собственник – ТОО «DARIN Construction», информация о его нынешних владельцах аналогичным образом не опубликована, однако исторически с ним также связана Дарига Нурсултановна). По информации Adata.kz, в полной или частичной собственности у «Алма-Инвест-Холдинга» пять участков в Алматы, а также одна парковка на праве долгосрочной аренды. Кроме того, ТОО владеет шестью имущественными объектами. Что касается БЦ на площади Республики, то до январских событий компания сдавала в нём помещения в аренду по 5,5 тыс. тенге за кв. м. В октябре этого года она проинформировала, что завершение реконструкции здания ожидается в конце 1-го квартала 2026 года, плановый старт аренды – март 2026 года. Налоги ТОО: 7,2 млрд тенге с 2015 года.

БЦ на площади Республики, 15

Здание, о котором идёт речь, как и его «близнец» по адресу: пл. Республики, 13, было построено в стиле модернизма. В своё время оба строения находились в списке памятников истории и культуры местного значения (как и здание акимата), но к 2015 году оттуда исчезли. Сейчас участком 0,7 га и самим зданием на праве временного возмездного долгосрочного землепользования распоряжается АО «Bank RBK». При этом оно находится в аренде у ТОО «Организация по управлению стрессовыми активами «RBK Project» («дочка» банка). Примечательно, что в 2014 году Bank RBK официально подтверждал информацию о покупке этого БЦ у ТОО «Алмалы» (бывшее ТОО «Корпорация ХОЗУ»), а позже заявлял о реставрации, делая акцент на том, что сохранит первоначальный облик строения. Однако январские события перечеркнули эти усилия. Как утверждал ресурс Baq.kz, после Кантара акимат города помог с экспертизой и восстановлением практически всех пострадавших зданий в Алматы, однако о размерах помощи издание не пишет. Сколько было потрачено на ремонт этого БЦ и кто выступил в роли инвестора, официально не сообщалось.

Отметим, что 89,8% акций банка RBK принадлежит 64-летнему Владимиру Киму, состояние которого, по подсчётам Forbes, равняется 5,7 млрд долларов США. В списке богатейших бизнесменов страны он занимает третье место. Владелицей доли 6,5% является председатель правления банка Наталья Акентьева. Чистая прибыль банка RBK к 1 октября составила около 50 млрд тенге. На балансе у банка 68 земельных участков и 347 имущественных объектов по Казахстану. Налоги: 67,3 млрд тенге с 2015 года.

Коммерческие помещения в высотках

К зданиям-близнецам на площади Республики примыкают идентичные жилые высотки, расположенные по адресам: ул. Байсеитовой, 42 и 49. В советское время первые два этажа этих зданий занимали книжные магазины.

Правообладателями участка (около 0,1 га) с восточной стороны ул. Байсеитовой и, вероятно, какой-то части высотки, построенной в этой локации, помимо участников кондоминиума, является АО «Kaspi Bank». Его владельцами являются финтех-миллиардеры Михаил Ломтадзе (22,5%) и Вячеслав Ким (21,2%), а также институциональный инвестор Baring Funds (23,45%). В мировом рейтинге богатейших людей мира Ломтадзе находится на 597 месте с состоянием 5,9 млрд долларов США (2025 год). Его партнёр Вячеслав Ким в том же рейтинге занимает 464 позицию с состоянием 7,1 млрд долларов. В аналогичном казахстанском рейтинге Ким занимает первое место. Kaspi Bank к 1 октября 2025 года показал чистую прибыль в размере 422,6 млрд тенге. Налоги: 634,5 млрд тенге с 2015 года.

C западной стороны участок (около 0,2 га), на котором построена высотка, также в общей долевой собственности. Его собственники – участники кондоминиума,  ТОО «Алматинские тепловые сети», КГУ «Управление спорта города Алматы», АО «Политех» и ТОО «Халык актив».

Информация о владельцах АО «Политех« в депозитарии финансовой отчётности отсутствует. Руководит компанией 66-летняя Жамиля Хасеинова, как мы предполагаем, близкая родственница покойного профессора кафедры математики Satbayev University Казбека Хасеинова, руководившего АО до 2021 года. Компания занимается финансовыми услугами, арендой и управлением собственной недвижимостью. Налоги: 149,6 млн тенге с 2015 года. За прошлый год компания получила доход в размере 78,5 млн тенге.

ТОО «Халык актив» входит в список дочерних предприятий «Народного банка», основными бенефициарами которого являются Тимур и Динара Кулибаевы. В совокупности чета обладает состоянием в размере 10,6 млрд долларов США и занимает 4 место в казахстанском списке богатейших бизнесменов Forbes.kz. На балансе ТОО «Халык актив»  множество жилых и коммерческих помещений во всех регионах Казахстана. Налоги: более 7,7 млрд тенге с 2015 года.

Административное здание с рестораном

На углу пл. Республики и ул. Желтоксан находится небольшое двухэтажное здание, где располагается  ресторан турецкой кухни Ziyafet Steak House и офис компании «Казспецпредприятие». Само здание и участок 2,5 тыс. кв. м принадлежит компании «Trevo Групп». Его владельцами являются бизнес-партнёры – 47-летний Бауржан Алибаев и 47-летний Даулет Нурбалин. Оба некоторым образом связаны с семьёй Шабдарбаевых, об активах которых мы недавно писали. В прошлом бизнесмены являлись владельцами компании Fresh land, которая занимается выращиванием яблок в Илийском районе Алматинской области. Она входит в число активов Шабдарбаевых. Кроме того, Алибаев руководит холдинговой компанией Alua, принадлежащей членам этой семьи.  Непосредственно «Trevo Групп» занимается арендой и управлением собственной недвижимостью. По документам в собственности у компании один земельный участок и два имущественных объекта в Алматы. Судя по всему, речь идёт именно о здании на пл. Республики. Какая-то его часть сейчас в аренде у ТОО  «Arlan Impex», которое занимается ресторанной деятельностью (бенефициар – Мустафа Ялын).  Налоги ТОО «Trevo Групп»: 24,2 млн тенге с 2020 года.

Бывший магазин «Океан»

В жилом доме на углу ул. Сатпаева и пр. Назарбаева также есть коммерческие помещения. Напомним, что раньше там среди прочего располагался гастроном «Океан». Участок размером около 0,5 га в общей долевой собственности. Помимо участников кондоминиума, собственниками являются ТОО «Океан» (бенефициар – 68-летняя Татьяна Лопатина) и ТОО «Мухит», которым владеют Тимур и Динара Кулибаевы и их бизнес-партнёры Эршат Салимов и Владимир Сидельковский. Последние также владеют имуществом по этому же адресу через ТОО «Рахимжан-Петролеум». По информации казахстанского Forbes, состояние Эршата Салимова – 115 млн долларов, а Владимира Сидельковского – 112 млн долларов. Мы подробно разбирали бизнес-империю обоих в январе. Напомним, что бизнесмены управляют Центральным парком отдыха в Алматы и среди прочего владеют крупнейшими предприятиями в сфере производства и передачи электроэнергии в Кокшетау, Степногорске, Таразе и Атырау.

Вокруг площади

В июле мы писали, что на месте бывшего Военного клинического госпиталя Минобороны, располагавшегося на пересечении Назарбаева и Сатпаева, будут строить библиотеку с апарт-отелем. Объект из сферы культуры и гостеприимства раскинется на участке 3,6 га, заняв пустовавшую территорию снесённого госпиталя, в своё время «портившего», по мнению властей, общий вид площади. Как заявлял экс-аким Алматы Ерболат Досаев, в библиотечном фонде строящегося объекта будет храниться 1 млн книг, а гостиница возводится «для привлечения туристов». Как писал Total.kz, согласно генеральному плану проекта, общая площадь библиотеки составит 16 тыс. кв. м, бизнес-центра – 12,6 тыс. кв. м, апартаментов – 10,1 тыс. кв. м, отеля на 102 номера – 9,7 тыс. кв. м.

В течение пары лет перед принятием решения о строительстве библиотеки-отеля участок был в эпицентре «земельного» разбирательства. В 2023 году органы военной прокуратуры подали иск о его принудительном изъятии у ТОО «Строительная компания «Достық строй» (бенефициары: Тимур Кулибаев и Раушан Сагдиева). Впоследствии иск был удовлетворён, а в сообщении прокуратуры говорилось, что стоимость земли составляет 6 млрд тенге. Сейчас участок находится во временном безвозмездном землепользовании у ТОО «Qazaq Stroy», которое и возводит объект. Компания входит в бизнес-империю строительного магната Нурлана Артыкбаева. Предприниматель, обладающий состоянием в 228 млн долларов, занимает 44 место в списке богатейших бизнесменов Казахстана.

Подписаться на @Shishkin_like