Кому принадлежит улица Жибек Жолы

Редакция Shishkin_like продолжает серию материалов о владельцах знаковых зданий в Алматы. На этот раз мы рассказываем, кому принадлежат строения и земельные участки под ними на одной из старейших улиц города – Жибек Жолы. Улица находится в Медеуском районе (по большей части в, так называемом, «золотом квадрате») и протянулась на 4 км. На ней соседствуют дореволюционные торговые дома, универмаги советской эпохи, административные здания разных лет постройки, самый известный в городе базар и другие объекты.

Мы «прошлись» по ключевым ориентирам улицы от аэровокзала до кондитерской фабрики «Рахат», чтобы выяснить, кому принадлежат эти активы. Всего мы изучили 12 участков общей площадью 10,7 га, из которых почти половина — 5 га — в собственности семьи Кулибаевых.

Аэровокзал

Здание аэровокзала построили в 1972 году, по своему прямому назначению оно использовалось до 2000 года. В 2015 году решением акима Алматы Ахметжана Есимова здание было лишено статуса памятника истории и культуры. Сейчас оно функционирует как торговый центр, в основном там располагаются точки продажи и ремонта сотовых телефонов, компьютерной техники. Как мы рассказывали в материале об исторических зданиях Алматы, бывший аэровокзал практически утратил свой первоначальный архитектурный облик, а их трёх монументальных мозаик, некогда украшавших здание, сохранилась лишь одна.

Согласно Единому государственному кадастру недвижимости (ЕГКН), участок площадью 1 га, на котором располагается аэровокзал, находится во временном возмездном долгосрочном общем землепользовании. Правообладатели – государственное АО «Алматы Жарык Компаниясы» и ТОО «Drivetech Company». Учредителями последнего являются Эршат Салимов, Владимир Сидельковский, а также Тимур и Динара Кулибаевы через ТОО «Mercury Properties».

Drivetech Company была зарегистрирована в 2013 году, занимается арендой и управлением собственной торговой недвижимостью и с 2015 года уплатила в бюджет 775 млн тенге. По данным Adata.kz, компания располагает только этим земельным участком и двумя нежилыми строениями. Договор купли-продажи был подписан в конце 2013 года.

Бывший акимат Жетысуского района

Здание рядом с аэровокзалом на пересечении Жибек Жолы и Наурызбай батыра долгие годы занимал акимат Жетысуского района, сейчас здесь небольшой бизнес-центр. Точная дата его приватизации неизвестна, однако сейчас участок площадью 0,38 га, на котором расположено здание, находится в частной собственности. По данным ЕГКН, целевое назначение участка — «для эксплуатации и обслуживания административного здания». Правообладателем значится ТОО «Бирлик-Трейд». По данным Adata.kz, компания, вероятно, приобрела этот земельный участок в октябре 2017 года.

ТОО «Бирлик-Трейд» занимается арендой и управлением собственной недвижимостью, налоговые отчисления с 2015 года — более 80 млн тенге. Владелец фирмы – 50-летний Шухрад Шардинов, член бюро политсовета Алматинского городского филиала партии Amanat. Его отец,  Ахметжан Шардинов, в разные годы руководил крупными предприятиями: Капчагайским комбинатом дорожно-строительных материалов, Алматинским заводом по обработке камня, производственным объединением «Железобетон». Последнее было преобразовано в ТОО «АЗМК» («Алматинский завод мостовых конструкций») и приватизировано Шардиновыми, сейчас отец и сын владеют этой компанией совместно. Судя по налоговым отчислениям, это самый крупный актив семьи (10,7 млрд тенге с 2015 года). Также из открытых источников известно, что Шухрад Шардинов владеет компаниями по производству товарного бетона, сборных железобетонных конструкций, строительной и транспортной фирмами.

ЦУМ — «Зангар»

Алматинский ЦУМ начал работу в 1961 году и в советское время считался крупнейшим торговым предприятием Казахстана. Как писал «Курсив», в 1994 году универмаг был частично приватизирован, но правительство еще семь лет сохраняло контроль над ним: новый владелец, АО «Казахский республиканский торговый дом «Зангар», на 90% принадлежало государству. Бизнесом управляла известная в 90-х годах компания «Бутя-Казахстан» Булата Абилова. 

После череды перепродаж, в конце 2000-х годов, ЦУМ оказался в собственности семьи Сарсеновых. 55-летний бизнесмен Сагиятулла Сарсенов занимает 17 место в рейтинге рантье Казахстана по версии Forbes.kz, в 2012-2016 годах был депутатом Мажилиса. Сейчас он владеет ЦУМом вместе со своей супругой Динар Сарсеновой и детьми – Аминой и Султанали. Владение осуществляется через ТОО «Aim Group», которое по состоянию на конец 2024 года было держателем 78,34% акций АО «Казахский республиканский торговый дом «Зангар». Отметим, Амина и Султанали Сарсен получили долю в ТОО «Aim Group» только летом этого года, ранее (до конца 2024 года) соучредителями компании были брат Сагиятуллы Сарсенова – Аниятулла Сарсенов и их давний бизнес-партнёр Райхан Нуркеримова.

АО «Казахский республиканский торговый дом «Зангар» с 2015 года выплатило в бюджет около 2 млрд тенге. Согласно последнему финансовому отчету, 2024 год компания закончила с убытком в 62 млн тенге при выручке 1,9 млрд тенге. Как писал Forbes.kz, это произошло из-за роста расходов по финансированию обязательств. Для сравнения: в 2023 году при выручке 1,5 млрд тенге компания получила прибыль в размере 546 млн тенге.

С 2003 по 2021 годы акции ЦУМа торговались на Казахстанской фондовой бирже, однако из-за пандемии коронавируса у компании начались финансовые проблемы, часть её имущества была арестована по суду, в итоге акции удалили из биржевого списка. Как писал «Курсив», основной кредитор ЦУМа – «Народный банк» – шесть раз переносил дату погашения займов, но в 2020 году потребовал возврата полной стоимости займа и начисленного вознаграждения. На тот момент стоимость обязательств АО составляла 8,6 млрд тенге (при балансовой стоимости инвестиционного имущества 5,6 млрд тенге).

Дом аксакала Сейдалина

О здании, которое было построено в XIX веке и является памятником истории и культуры местного значения, мы уже подробно рассказывали здесь. Изначально это был жилой дом купца Аманжола Аюкина, а в конце позапрошлого века там поселился  член городского комитета по благоустройству Сеид Ахмед Сейдалин.

По одним данным, здание с начала 90-х годов находится в аренде у Международного фонда Динмухамеда Кунаева, а его собственником является алматинский Департамент государственного имущества и приватизации. При этом, согласно кадастровой карте, объект, занимающий 838 кв. м, находится в частной собственности, а его целевое назначение — для эксплуатации и обслуживания ресторана. Информация о правообладателе в реестре отсутствует, как и сведения о пяти арендаторах из шести. Известен лишь арендатор в лице сети магазинов обуви и аксессуаров — ТОО «Кари КЗ» россиянина Игоря Яковлева.

Как мы писали ранее, в 2017 году суд обязал Фонд Кунаева выплатить административный штраф в размере 68 тыс. тенге за то, что организация незаконно вела строительство одноэтажного нежилого помещения без согласования и прав на земельный участок. Позже фонд попытался установить на этой же локации некое сооружение облегченного типа (возможно, палатку или киоск), что привело к судебной тяжбе с акиматом города. Суд выяснил, что участок расположен в пределах «красных линий» и, кроме того, в охранной зоне памятника архитектуры, и встал на сторону акимата. Напомним, что среди учредителей Фонда фигурируют родственники Динмухамеда Кунаева, а также Бибигуль Тулегенова и Гульжан Ергалиева.

Административное здание на Арбате

Напротив дома Сейдалина расположен участок площадью 0,6 га. На нем находятся семиэтажное и пятиэтажное административные здания, в которых размещается офис «Казахтелекома» и другие компании. Согласно кадастровой карте, участок принадлежит «Казахтелекому» и ТОО «Майерс Рент». Последнее занимается арендой недвижимости и с 2020 года выплатило в виде налогов 5,6 млн тенге. По данным Adata.kz, другого недвижимого имущества, помимо этого участка и офиса, у ТОО нет.

Компания принадлежит 29-летнему Дастану Ержану, он также является владельцем крупного рекламного агентства Roi Group, чьи налоговые отчисления с 2015 года составляют почти 2 млрд тенге. К слову, офис ТОО «Roi Group» находится в этом же здании на Арбате. Судя по информации на сайте, клиентами агентства являются «Народный Банк», «Казахтелеком», Magnum и др. Сумма госконтрактов компании превышает 3,5 млрд тенге, её услугами пользовались акимат Алматы, НК «Kazakh Tourism», Бюро по туризму Алматы, Kcell и другие госорганизации.

Торговый дом «Пассаж»

Торговый дом «Пассаж» (бывшее название Silk Way) был построен в 2002 году на участке между улицами Фурманова и Кунаева. Строительство сопровождалось протестами жителей ближайших домов: из-за нового здания многие квартиры лишились дневного света. В 2015 году Informburo.kz писало, что среди главных строителей торгового дома был бывший министр строительства и сват экс-президента РК Аскар Кулибаев. Также издание приводит слова экс-акима Алматы Виктора Храпунова, который дал разрешение на строительство здания: изначально он, якобы, был против проекта и Кулибаеву отказал, но затем лично Нурсултан Назарбаев поручил ему строительство разрешить.

По данным кадастровой карты, участок площадью 0,8 га, на котором располагается «Пассаж», принадлежит АО «Акционерный инвестиционный фонд недвижимости «Позитив Недвижимость». Его основная деятельность — финансовые услуги, инвестиции и финансирование различных отраслей. Налоги – более 1 млрд тенге с 2015 года. Чистая прибыль компании в 2024 году составила 914 млн тенге (в 2023-м – 728 млн тенге).

Совладельцами компании являются почётный ветеран МВД Василий Симачев и его деловой партнёр Нуржан Бекшенов (50% через ТОО «Позитив Консалтинг»), Тимур и Динара Кулибаевы (25% через ТОО «Mercury Properties») и Раушан Сагдиева (24,99% через ТОО «Vector Enterprise»). Как писал «Курсив», по итогам января–июня 2025 года АО выплатит своим бенефициарам дивиденды в размере 152,8 млн тенге. В 2024 году размер дивидендов составил 967 млн тенге.

Универсам

Рядом с «Пассажем» располагается торговый центр «Универсам». Здание было построено в 1978 году, это был первый в Алматы магазин самообслуживания, прототип современных супермаркетов. По данным кадастровой карты, участок площадью 0,44 га с целевым назначением «для эксплуатации и обслуживания универсального магазина» находится в частной собственности у ТОО «Универсам» Первый». Компания занимается арендой и эксплуатацией недвижимости, налоги – чуть больше 5 млн тенге с 2015 года. По данным Adata.kz, никакой иной собственности у неё на балансе нет.

Единственным учредителем ТОО «Универсам» Первый», по крайней мере, с 2013 года, является компания «Универсам-100» (налоги – 97 млн тенге с 2015 года). Данные о её владельцах в открытых источниках отсутствуют, известно лишь, что в 2007-2019 годах собственником была некая компания Presco Services (возможно, зарегистрирована в Сингапуре). Руководителем ТОО «Универсам» Первый» с 2025 года является 70-летняя Людмила Чумина, она же руководила ТОО «Универсам-100» с 2004 по 2007 годы и была совладелицей ныне ликвидированного ПК «Садоводческое Товарищество «Универсам-100».

Несколько месяцев назад на сайте «Крыша» появилось объявление о продаже здания универсама. Изначально оно оценивалось в 4 млрд тенге, но затем цену снизили до 3,95 млрд тенге. В объявлении указано, что площадь объекта составляет 7,7 тыс. кв. м, помимо собственно магазина там имеются две подстанции и артезианская скважина.

Академия моды «Сымбат»

Возле универсама находится здание академии моды «Сымбат». Помимо учебного заведения там располагаются различные магазины и заведения общепита. По данным кадастровой карты, участок площадью 0,8 га находится в общей долевой собственности, но при этом единственным  правообладателем указано ТОО «Академия моды «Сымбат». У компании, по информации Adata.kz, в распоряжении есть четыре земельных участка, в том числе для автобусных парков и общежития.

ТОО «Академия Моды «Сымбат» зарегистрировано в 2007 году, вид деятельности — аренда и управление собственной недвижимостью. Налоговые отчисления с 2015 года — 974 млн тенге. Сейчас в бизнес-реестрах нет данных об учредителях товарищества, однако общеизвестно, что «Сымбат» принадлежит семье Асановых. Президентом группы компаний называют 81-летнюю Сабыркуль Асанову, она же является бессменным руководителем ТОО. Помимо неё в состав учредителей входили (либо до сих пор входят) её дочери – Айнур и Балнур Асановы.

Ещё один актив Сабыркуль Асановой – УО «Академия дизайна и технологии «Сымбат», которым она владеет с 1998 года. Налоги учебного заведения — 575 млн тенге с 2015 года. На сайте колледжа сказано, что Айнур Асанова работает в учебном заведении заместителем директора по учебно-производственной работе, а Балнур Асанова – заместителем директора по профессиональному обучению. Также Балнур Асанова известна как художница и дизайнер, является кандидатом искусствоведения и заслуженным деятелем культуры РК.

«Кызыл Тан»

Здание на пересечении Жибек Жолы и Валиханова, где до недавнего времени располагался магазин тканей «Кызыл Тан», является памятником истории и культуры республиканского значения. Оно было построено в 1896 году архитектором Полем Гурдэ и изначально было торговым домом купца Исхака Габдулвалиева.

По данным публичной кадастровой карты, площадь участка, на котором располагается здание, — 0,18 га. По документам он до сих пор находится в возмездном долгосрочном землепользовании у ТОО «Дом тканей «Кызыл Тан». Как мы рассказывали в материале об исторических строениях Алматы, в 2004 году городской департамент госимущества заключил с ТОО договор доверительного управления зданием, который в 2009 году был продлен на 50 лет. Однако спустя десятилетие городские власти инициировали расторжение договора. Основанием послужили, согласно судебным документам, нарушения со стороны управляющей компании: невыполнение поэтапного инвестиционного плана на реконструкцию (фактически вложено было в два раза меньше заявленных 92,9 млн тенге) и проведение лишь косметического ремонта вместо полноценного восстановления исторического облика здания. Первый суд в 2019 году власти города проиграли, а уже в 2023 году судебная коллегия встала на сторону госоргана. В декабре того же года Генпрокуратура сообщила о возврате в государственную собственность ряда объектов, включая «Кызыл Тан».

Учредителями ТОО «Дом тканей «Кызыл Тан» являются 62-летний Фархат Аманкулов и 31-летняя Алина Гартман, которая также выступает руководителем предприятия. Налоговые отчисления компании с 2015 года составили 47 млн тенге. Гартман также является владелицей ТОО «Рукоделие», зарегистрированного в здании «Кызыл Тана» (налоги – около 210 млн тенге с 2015 года).

В сентябре этого года в соцсетях появились слухи о сносе «Кызыл Тана». Поводом послужили сообщения от арендаторов, которых обязали за неделю освободить здание. Подведомственный акимату города центр Almaty Creative в ответ заявил, что угрозы для исторической постройки нет, там будет проведен ремонт, а после появится креативный кластер моды. Вероятно, на этом городские власти поставили точку в многолетних разбирательствах с арендатором в лице ТОО «Дом тканей «Кызыл Тан».

Зелёный базар

Зелёный базар — одна из главных достопримечательностей города, торговля здесь ведётся с 1868 года. По кадастровой карте рынок занимает площадь около 3,2 га. У территории два правообладателя — государственное АО «Алатау Жарык Компаниясы» и ТОО «Компания «Достар-Коммерц». По документам фирма занимается арендой и эксплуатацией торгового рынка и с 2015 года выплатила в виде налогов 3,6 млрд тенге. Бенефициарами компании являются Тимур и Динара Кулибаевы (через ТОО «Mercury Properties» и «Кипрос») и Яков Цхай (через ТОО «Компания Достар-Инвест»).

Летом 2024 года «Достар-Коммерц» судилась с Управлением градостроительного контроля города Алматы: суд первой инстанции постановил демонтировать более 200 нестационарных объектов общей площадью более 1,2 тыс. кв. м на внутрибазарной территории. Суд заключил, что они были построены самовольно без проектно-сметной документации, авторского и технического надзоров и заключения экспертизы по проекту. Последующая апелляционная жалоба компании тоже была оставлена без удовлетворения.

У владельца рынка есть и административное дело, связанное со строительной сферой. Летом 2023 года Управление градостроительного контроля города Алматы инициировало проверку из-за реконструкции рыбного цеха без необходимой проектно-сметной документации. Суд оштрафовал компанию на 2 млн тенге и приостановил работы в цехе до разработки и утверждения ПСД. Ранее, в январе 2023 года, за аналогичное нарушение компания уже была оштрафована на 612 тыс. тенге.

Кондитерская фабрика «Рахат»

Алматинская кондитерская фабрика «Рахат» была создана в 1942 году на базе предприятия, эвакуированного из Харькова. В 1992 году появилось ОАО «Рахат», а в 2013 году основной пакет акций фабрики приобрела южнокорейская компания Lotte Confectionery (в прошлом году переименована в Lotte Wellfood, ей принадлежит доля 95,57%).

Согласно кадастровой карте, фабрика находится на двух участках по ул. Жибек Жолы: один площадью 0,3 га и второй — 1,8 га, правообладатель — АО «Лотте Рахат». В 2024 году чистая прибыль компании составила 6,3 млрд тенге, а выручка – 90,9 млрд тенге. Основную часть дохода, по данным The Tenge.kz, обеспечивают шоколадная и бисквитная продукция, которая продается в 11 странах, включая Россию, Кыргызстан, Узбекистан и т.д. В 2024 году фабрика начала экспортировать продукцию в Китай и США. С 2015 года фабрика выплатила в бюджет более 87 млрд тенге.

У компании есть 10 действующих дочерних предприятий, главным образом это региональные компании в Шымкенте, Актау, Караганде и других городах. За последние 12 месяцев налоговые отчисления «дочек» составили 4,3 млрд тенге, при этом 3,8 млрд тенге пришлись на «Рахат Шымкент».

Подписаться на @Shishkin_like