Нацбанк проанализировал факторы, влияющих на цену жилья
- Черный лебедь, рак и щука
- 12 мар.
- 2 мин. чтения
Ценовая дифференциация на рынке жилья крупнейших городов формируется (https://nationalbank.kz/ru/news/obzor-inflyacii/rubrics/2611) преимущественно за счет локационных преимуществ и качественных характеристик объектов недвижимости, что отражает концентрацию инвестиционной активности в наиболее привлекательных сегментах и локациях рынка.
Астана
расположение квартиры на левом берегу повышает цену за квадратный метр в среднем на 11,3%. Близость к набережной (в радиусе до 1 км) ассоциируется с увеличением стоимости на 10,4%, тогда как удаленность от парков более чем на 1 км снижает ее на 10,5%. Дополнительную ценовую премию формирует соседство с крупными торгово-развлекательными центрами.
Среди характеристик объекта увеличение высоты потолков на 1 метр сопровождается ростом цены на 59,2%. Квартиры в домах со сроком ввода в 2026-2028 в среднем на 15,7% дешевле готовых объектов. Статус бывшего общежития снижает стоимость на 13%. Монолитные дома формируют премию в 11,8% по сравнению с панельными. Влияние этажности выражено менее значительно: расположение на последнем этаже снижает цену на 6,2%, на первом – на 4,8%. Темпы возрастного обесценивания также различаются по типам домов и составляют 1,43% в год для монолитных, 0,38% – для кирпичных и 0,23% – для панельных зданий.
Алматы
Квартиры, расположенные выше Аль-Фараби, стоят в среднем на 20,6% дороже. Удаленность от станции метро более чем на 2 км снижает цену на 6,2%. Существенные различия наблюдаются и по административным районам.
Среди характеристик объектов увеличение высоты потолков на 1 метр повышает цену на 31,2%. Квартиры со сроком ввода в эксплуатацию в 2026-2028 стоят в среднем на 11,6% дешевле готового жилья. Кирпичные дома в среднем на 4,7% дороже, монолитные – на 3,2% дороже по сравнению с панельными. Расположение на последнем этаже снижает цену на 4,8%, на первом – на 2,5%. Статус бывшего общежития уменьшает стоимость на 2,8%. Возрастной эффект выражен умеренно: панельные дома теряют около 0,17% стоимости в год, монолитные – 0,46%.
Чёрный лебедь, рак и щука (https://t.me/qara_aqqu)
