Кому принадлежат исторические здания. Часть 3: Уральск

Мы продолжаем изучать, кому принадлежат исторические здания в разных регионах Казахстана, кто на них зарабатывает и несёт ответственность за их сохранность. В первой части мы рассказывали о постройках верненского периода в Алматы, во второй — о старинных зданиях Семея, а сегодня в центре нашего внимания исторические дома Уральска.

В реестр памятников градостроительства и архитектуры этого города внесено 112 объектов, большинство которых датируется 19-м веком. При этом десятки зданий и сооружений по разным причинам были навсегда утрачены. Из сохранившихся наш редактор Маргарита Бочарова выбрала пять наиболее показательных объектов, четыре из которых формально находятся под защитой властей. Три здания из обзора принадлежат частным компаниям, одно после торгов перешло к госуниверситету, а другим распоряжается известное в городе общественное объединение.

Дом Сергея Карева

Статус: памятник градостроительства и архитектуры местного значения

Каревы — известная в Уральске семья купцов. По данным краеведов, в 19-м веке они были одними из богатейших предпринимателей в городе. Глава семейства, Александр Карев, заложил здесь Большой доходный дом. Доходный дом его сына Сергея менее известен, однако также обладает высокой культурной ценностью. Его начали строить в 1913 году. Он выполнен в стиле «кирпичной архитектуры» и имеет П-образную форму.

Сегодня и само здание, и земля под ним принадлежат акционерному обществу «Талап». Из последнего аудиторского отчета компании следует, что земельный участок, на котором расположен дом Карева, и прилегающая к нему территория в историческом центре Уральска (общая площадь — 0,3 га), были куплены за 19 млн тенге. Прямо за домом Карева бизнесмены в 2023 году открыли пятиэтажную поликлинику стоимостью 2 млрд тенге. Власти субсидировали инвесторам часть ставки вознаграждения по кредиту.

АО «Талап» — крупная местная медицинская и фармацевтическая компания. Кроме больницы, поликлиник, аптек и аптечных складов ей принадлежат кладбище, ритуальная служба, детский сад, швейный цех, прачечная, редакции газеты и радиостанции, строительно-производственная база и пр. С 2015 года она уплатила налогов на 7,5 млрд тенге, прошлый год закончила с доходом в 310,5 млн тенге.

В начале 90-х «Талап» основал врач Владимир Волков. В 2013 году он, будучи уже крупным бизнесменом, погиб при крушении вертолета. Акционерное общество остаётся под контролем его семьи: им руководит вдова Волкова Ольга Дунаева, а последний список аффилированных лиц открывает имя дочери — 24-летней Виталии Волковой.

Местные власти доверяют компании настолько, что передали ей еще несколько исторических зданий из списка памятников (в частности, здания Земской больницы и универсальный магазин Рейнгольда Функа). Всего, по данным Adata.kz, активы компании включают 25 земельных участков и больше трех десятков объектов недвижимого имущества.

Дом Вяхиревых / Учительская семинария

Статус: памятник градостроительства и архитектуры местного значения

Здание на улице Чапаева было построено в 1878 году, изначально принадлежало купцам Вяхиревым, а затем в нем открыли учительскую семинарию. В военное время здесь располагался госпиталь, а после строение стали использовать как школу. В 90-е дом перешел в частную собственность, и его последним владельцем был, как пишут СМИ, родной брат осужденного за хищение бюджетных средств Мурата Жаркеева, бизнесмена и бывшего депутата облмаслихата.

До 2018 года дом Вяхиревых находился в залоге у аграрно-кредитной корпорации, которой прежний собственник был должен порядка 60 млн тенге. После его смерти здание выставили на аукцион и продали за 58 млн тенге Западно-Казахстанскому университету им. Утемисова. Учебное заведение находится в республиканской собственности.

Известно, что в историческом здании университет планирует разместить Центр академического превосходства и три лаборатории. До 2027 года из республиканского бюджета на это должны выделить 4 млрд тенге.

На протяжении уже шести лет руководство вуза пытается отреставрировать здание и приспособить к современному использованию. Буквально на прошлой неделе на портале госзакупок завершился прием заявок на услуги технадзора. Судя по условиям лота, строительные работы на историческом объекте будут продолжаться еще два года.

В 2018 году ректор ЗКГУ им. Утемисова Нурлан Сергалиев заявил, что основной проблемой при реставрации дома Вяхиревых станет финансирование работ, так как больше половины дохода вуз использует для выплаты зарплат сотрудникам. В 2023 году на оплату труда пришлось 47% от всех расходов в рамках операционной деятельности. Тем не менее, минувший год университет закончил с прибылью в 716,6 млн тенге.

Фабрика Штеля

Статус: памятник градостроительства и архитектуры местного значения

На участке площадью 0,7 га в историческом центре Уральска располагалась кондитерская фабрика, до революции принадлежавшая семье Штеля. По материалам СМИ, производство здесь не остановилось и при советской власти — преобразованное в Уральскую кондитерскую фабрику предприятие работало вопреки слухам о скорой ликвидации. В начале 90-х было образовано АО «Алма», на базе которого в 2000 году зарегистрировали ТОО «Шаныбек».

Именно «Шаныбек» по сей день владеет земельным участком и всеми производственными помещениями дореволюционной кондитерской фабрики. Однако компания больше не производит кондитерские изделия: первые слухи о её закрытии появились в 2013 году, когда стало известно о прекращении работы карамельной линии. Тогда же её руководство заявило об отсутствии средств для обновления оборудования.

Спустя некоторое время фабрику все же решили закрыть полностью. В сети появились объявления о продаже всего оборудования, а затем его (или его нераспроданную часть) перевезли в пустующие цеха хлебозавода №1. Хлебозавод принадлежит одному из совладельцев ТОО «Шаныбек», предпринимателю Хамзату Исаеву. Он вложился в старинную кондитерскую фабрику в середине 2000-х. Другие учредители компании — Николай Клименко, Нурлан Даулетов и Хаваж Исаев.

Сегодня старое фабричное здание используется для сдачи в аренду помещений. Налоговые отчисления ТОО «Шаныбек» с 2015 года составили 42,5 млн тенге. При этом, по данным 2ГИС, у компании более двух десятков арендаторов, среди которых и крупный банкетный зал, и салон красоты, и студия йоги, и магазин кондиционеров.

В интересах бизнеса здание ремонтируется и постепенно теряет свой исторический облик. Многие старинные постройки Уральска претерпевают одинаковые метаморфозы: фасады красятся в произвольные цвета, опутаны электропроводкой, закрыты вывесками, с них исчезает оригинальная лепнина, облицовка и металлодекор, исторические окна заменяются на пластиковые, появляются различные надстройки.

Дом на Некрасова, 14

Статус: в предварительном списке объектов исторического наследия

В октябре «Уральская неделя» со ссылкой на краеведа и архитектора Рустама Вафеева сообщила, что одному из исторических зданий 19-го века возле сквера Некрасова грозит снос. Речь идет о двухэтажном доме с лепниной, которое замыкало перспективу улицы Почиталина (ныне Ескалиева). «Здания такой архитектуры в Уральске больше нет», — утверждает специалист. Дома по соседству, которые в старину были торговыми рядами, уже уничтожены частным застройщиком.

По словам краеведа, ответственность за эти действия несет компания, уже построившая в исторической Татарской слободе жилую пятиэтажку (по адресу Кекилбаева, 56). Нам удалось выяснить, что проект реализовало ИП «Строй Град», занимающееся покупкой и продажей многоквартирных и жилых домов. В прошлом году компанию в судебном порядке оштрафовали на 60,3 тыс. тенге за начало строительных работ без уведомления властей.

Фирма принадлежит 38-летнему Александру Бутенко. Он также выступает директором и единственным владельцем ТОО «Строй Град Проект», выплатившего с 2015 года налогов всего на 4,9 млн тенге. Последняя компания в прошлом году оказалась втянута в скандал вокруг строительства в Уральске 9-этажки в 15 метрах от железной дороги. Жилой дом в нарушение правил был построен по проекту «Строй Град Проект» (это же ТОО осуществляло авторский надзор). При этом руководитель проектировщиков в суде пояснил, что при разработке документации генплан города не использовал.

Добавим, в начале ноября Бутенко как индивидуальный предприниматель уведомил областное управление государственного архитектурно-строительного контроля о начале возведения 4-этажного жилого дома по адресу Чапаева, 71/1. Еще в прошлом году это был пустырь в исторической части города посреди квартала малоэтажной застройки. По данным из единого государственного кадастра недвижимости, кадастровая стоимость этого участка площадью 890 кв. м. составляет 2,7 млн тенге.

Медресе, где учился Тукай

Статус: памятник градостроительства и архитектуры местного значения

Габдулла Тукай — известный татарский поэт, проживший в Уральске больше десяти лет (до 1907 года). Считается, что именно в Казахстане, где он провел свое детство и юношество, он сформировался как выдающийся творец. В городе под охрану государства взяты сразу несколько связанных с его жизнью мест: здание типографии, где он работал; дом Усманова, где жил; дом Тухватуллиных, где бывал; и медресе, в котором учился.

Последние два объекта находятся в собственности у местного Татарского культурного центра. С 2015 года налоговые отчисления общественного объединения едва достигли 1 млн тенге. У центра десяток учредителей, среди которых бизнесмен Ришат Хайруллин и бывший запредседателя Ассамблеи народа Казахстана Тауфик Каримов. Хайруллин владеет ТОО «Фирма “Родник”», которое занимается производством питьевой воды и только за этот год уплатило налогов на 282,6 млн тенге. Предприниматель, как пишут СМИ, за свой счет отремонтировал историческую Красную мечеть, при медресе которой и учился Тукай.

В открытых источниках нет данных о том, каким образом старинное медресе оказалось на балансе культурного центра. Из публичной кадастровой карты известно лишь, что земельный участок под ним площадью 1269 кв. м находится во временном возмездном землепользовании и предназначен для «обслуживания общественного культурного-образовательного центра». В течение последнего года здание полностью преобразилось и теперь стилистически поддерживает расположенную рядом мечеть.

Дом Тухватуллиных, где сейчас расположен музей Тукая, окончательно перешел в собственность татарского центра в результате судебного решения 2017 года (на основании приобретательной давности). Из документов следует, что историческое здание в Уральске было реконструировано в 2005-2006 годах по поручению тогдашнего главы Татарстана Минтимера Шаймиева. Ремонтно-реставрационные работы были оплачены средствами крупной российской нефтесервисной компании «Татнефтегеофизика».

Подписаться на @Shishkin_like