Изучая вопрос, кому сейчас принадлежат и приносят доход уцелевшие постройки Верненского периода, мы обнаружили, что владельцами многих исторических зданий в Алматы являются известные олигархи – участники списка локального Forbes. Речь идёт о зданиях, которые обладают (либо до недавнего времени обладали) статусом памятников архитектуры и градостроительства. В этом материале наш редактор Айгерим Мекишева расскажет о некоторых из этих объектов и их владельцах, среди которых супруги Тимур и Динара Кулибаевы, Владимир Сидельковский и их деловые партнёры, Кайрат Боранбаев, Вячеслав Ким, Михеил Ломтадзе, Владимир Ким, братья Махмудовы и Карина Сарсенова.
Некоторые из них сохранили первоначальный облик своих владений, другие относятся к исторической собственности менее бережно. В пример можно привести некогда удостоенную наград гостиницу «Медеу», на месте которой теперь ведётся строительство гостинично–жилищного комплекса Medeu Park Hotel, или здание Аэровокзала, которое исключили из списка памятников архитектуры, когда оно уже утратило первоначальный архитектурный облик.
Дом Правительства Казахской ССР / «Казахстанско-британский технический университет» (КБТУ).
Время строительства: 1947–1957 годы. Архитекторы: Б. Рубаненко, Т. Симонов
Статус: в списке памятников истории и культуры республиканского значения.
В распоряжении ОФ «NNEF»
Непосредственно у участка площадью почти 2,4 га два правообладателя: КБТУ и энергопередающая «Алатау Жарық Компаниясы» (АЖК, единственным акционером которой является АО «Самрук-Энерго»). Они распоряжаются участком на праве постоянного землепользования.
Однако само здание площадью 37,1 тыс. кв.м. находится в собственности университета. Единственным акционером КБТУ является ОФ «NNEF» (бывший ОФ «Фонд образования Нурсултана Назарбаева»), о котором мы неоднократно писали. Помимо Динары Кулибаевой, учредителями фонда являются Галина Самарская и бывший руководитель Astana It University Аскар Нурпеисов. Руководит фондом владелица недвижимости во Французских Альпах Светлана Мурзабекова.
Во временном возмездном землепользовании у университета львиная доля участка (2,3597 га) оказалась в 2013 году на основании постановления акимата (в тот период акимом был Ахметжан Есимов). Однако в июле прошлого года власти города решили отказать в предоставлении права на землепользование, мотивировав отказ тем, что участок частично находится в пределах «красной линии». В итоге КБТУ судился с акиматом и свои требования отстоял. По крайней мере, в апреле 2024 года апелляционную жалобу акимата не удовлетворили.
В начале года вуз оказался предметом разбирательства между прокуратурой с одной стороны и АО НК «КазМунайГаз» и ОФ «NNEF» – с другой. Первая требовала признать договор купли-продажи КБТУ недействительным. Как сообщало Bes.media, сначала учредителем вуза было Министерство образования и науки. С 2003 года – нацкомпания «КазМунайГаз». В 2018 году акции учреждения были приватизированы «Фондом образования Нурсултана Назарбаева». Сумма ущерба государству при заключении сделки могла составить 11 млрд тенге. Однако, по словам представителя аудиторской компании Baker Tilly, выступившего в суде, речь идет о математической ошибке. Как пишет издание, рассмотрение дела приостановлено, потому что от сторон поступило ходатайство о предоставлении времени для обсуждения условий медиативного соглашения.
Сумма налоговых отчислений КБТУ с 2015 года – 10 млрд тенге (без учёта филиала в Атырау и дочерних предприятий). Объём госзакупок: 18,3 млрд тенге.
Кинотеатр «Арман» / киноцентр «Арман»
Год постройки: 1968. Авторы проекта: А. И. Коржемпо, В. Л. Панин, И. В. Слонов; инженеры: В. Гарвардт, В. Чуйко; художники: В. Константинов, Г. Завизионный
Статус: в списке памятников истории и культуры местного значения. В частной собственности ТОО «Казахкинофест».
Киноцентр располагается на участке площадью около 0,45 га, правообладателем которого является ТОО «Казахкинофест». Оно зарегистрировано в здании киноцентра и по документам занимается арендой и управлением собственной недвижимостью. Руководит компанией Эрпан Салимов (до него руководителем киноцентра был Бауржан Шукенов).
В бизнес-реестрах информация о владельцах компании указана лишь до ноября 2021 года. Ими являлись, предположительно, уже бездействующие ТОО «Насихат» и ТОО «Рахимжан». В реестрах упоминаются два ТОО «Рахимжан», подходящих для описываемого кейса . Бенефициар одного из них — Эршат Салимов, младший брат руководителя ТОО «Казахкинофест» Эрпана Салимова. Бенефициары второго — Владимир Сидельковский, Ривнер Давлетбаев и снова Эршат Салимов.
Мы не раз писали об активах братьев Салимовых и их партнёров. Например, Эршат Салимов и с недавних пор участник рейтинга Forbes.kz Владимир Сидельковский ведут совместный бизнес с Тимуром Кулибаевым. Речь идёт о ТОО «DriveTech Company» (владеет зданием бывшего аэровокзала в Алматы) и ТОО «Мухит» (зарегистрировано по адресу бывшего гастронома «Океан» на пл. Республики).
Кроме того, вместе с Сидельковским и Давлетбаевым Эршат Салимов контролирует тепловые сети в Степногорске, а также имеет долю в АО «АИФН «ЦУМ» (компания владеет торговыми помещениями в Караганде и Костанае, ещё один её совладелец Алексей Нефёдов — участник списка крупнейших рантье Казахстана).
Добавим, что Владимир Сидельковский, Ривнер Давлетбаев, Эршат Салимов и ещё один его брат Эльдан Салимов являются соучредителями ТОО «Торгово-финансовая компания «Алтын-Тараз», которое, по сути, распоряжается Центральным парком культуры и отдыха в Алматы. Об этой компании мы писали в материале «Кто разобрал на участки Центральный парк Алматы и зоопарк».
Что касается финансовой успешности ТОО «Казахкинофест», то сумма его налоговых отчислений с 2015 года составила 78,2 млн тенге, из них более 20 млн тенге было уплачено в 2024 году. Объём госзакупок: 2,5 млн тенге.
Гостиница «Алма-Ата»
Год постройки: 1967. Проект архитекторов И. А. Картасиса, А. Я. Косова, В. Г. Чиркина, Н. И. Рипинского и инженеров С. И. Каламкарова, А. Броховича и Л. Ширшовой.
Статус: в списке памятников истории и культуры местного значения. Права постоянного общего совместного землепользования участком в 1 га — у государственной энергопередающей компании АО «Алатау Жарық Компаниясы» и ТОО «Гостиница «Алма-Ата».
Авторы Vlast.kz назвали это здание главным модернистским проектом 60–х. Однако в 2007 году его чуть не снесли, планируя построить современный отель. От уничтожения «Алма-Ату» спас только экономический кризис, — писало Informburo.kz.
Нынешние хозяева гостиницы — представители семьи Махмудовых. Это 75-летняя Рашида Махмудова и её сыновья, прочно обосновавшиеся в списках локального Forbes — Фаррух и Сухраб. Махмудовы купили гостиницу три года назад у Нурлана Смагулова, который приобрёл её в 2006 году на открытом аукционе.
Из разнообразных судебных дел, в которых участвовало ТОО, известно, что арендаторы гостиницы частенько доставляют проблемы её хозяевам. В 2022 году у ЧС-ников Алмалинского района были претензии из-за несоблюдения мер пожарной безопасности. В ходе проверки выяснилось, что на кухне ресторана «Лён», расположенного на 1-м этаже, используется открытый огонь, кроме того ресторан хранил под лестничной клеткой и в подвале некие горючие материалы. Однако суд в тот раз встал на сторону ответчика.
Несколькими годами раньше гостиница была оштрафована из-за хранения и реализации алкогольной продукции без наличия сопроводительных накладных. Ответчик утверждал, что 300 бутылок спиртного (которые по суду были конфискованы) принадлежат арендатору ресторана и подвального помещения — ТОО «Ресторан Иссык», а перенесены они были в ненадлежащее для хранения место из-за затопления подвала. Отметим, что некогда популярный ресторан «Иссык» работает в гостинице с 60-х годов.
С 2015 года, компания владеющая гостиницей, уплатила около 1,9 млрд тенге в виде налогов. У ТОО «Гостиница «Алма-Ата» есть договор обременения с «Народным банком Казахстана», последнее дополнительное соглашение по которому было
подписано в сентябре прошлого года. Объём госзакупок: 94 млн тенге.
Гостиница «Достык»
Год постройки: 1983. Авторы проекта: Ю.Ратушный, Г.Антонов, В.Захаров, И.Перфильев, В.Нос.
Статус: в списке памятников истории и культуры местного значения. Участок 0,8 га во временном возмездном краткосрочном землепользовании ТОО «Гостиница Достык».
Информация об участниках ТОО, которое до середины 2018 года функционировало как АО, в реестрах скрыта. С 2013 года предприятием бессменно руководит Гаухар Маткенова.
Исходя из последнего опубликованного списка аффилированных лиц (2018 год), гостиница принадлежала на тот момент двум офшорам — Frina Holding Corporation (Лихтенштейн, сейчас на ликвидации) и Birtap Holding (Британские Виргинские острова). При этом из физических лиц в списке участвуют лишь экс-министр финансов Наталья Коржова, её близкие родственники и совладелец «Казахмыса» и Kaz Minerals Владимир Ким. По утверждению телеграм–канала «Выход к морю» оба упоминаемых офшора подконтрольны Владимиру Киму.
Примечательно, что в бизнес-реестрах фигурирует казахстанское представительство одного из офшоров – АО «Фрина Холдинг Корпорейшен», которым руководит Рита Ни. Предполагаем, она является дочерью руководителя бывшего хозуправления президента и правительства (ХОЗУ), ныне покойного Владимира Ни, которого называли доверенным лицом Нурсултана Назарбаева. С 2006 по 2010 годы Владимир Ни занимал пост председателя совета директоров ТОО «Корпорация «Казахмыс».
Напомним, мы проследили судьбу некоторых объектов ХОЗУ в материале «Как из государственного ХОЗУ сделать дойную козу?» и рассказывали как государственное хозуправление трансформировалось в частное ТОО «Корпорация Алмалы». Кстати, из аудиторского отчёта гостиницы за 2016 год известно, что она кредитовала материнскую компанию «Корпорации Алмалы» — ТОО «Корпорация Наурыз».
Налоговые выплаты гостиницы с 2015 года составили 2,4 млрд тенге. Исходя из информации Единого государственного кадастра недвижимости (ЕГКН), участок, на котором расположена гостиница, в залоге у «Народного банка» (дополнительное соглашение по договору действует с июля 2024 года).
Комплекс санатория «Алатау» / Swissotel Wellness Resort Alatau Almaty
Год постройки: 1986 год. Архитекторы: Ю.Ратушный, Т.Ералиев, О.Балыкбаев, Г.Джубангалиев, В.Сидоров. Инженеры-конструкторы: М.Еркенов, Ж.Сыздыков, В. Маркус, М. Ким.
Статус: в списке памятников истории и культуры местного значения. Участок размером более 98 га находится в собственности ТОО «Лечебно-оздоровительный комплекс «Алатау».
Единственный учредитель ТОО — Noord Holland Trading Company B.V., которым руководит Анна Березина. Опираясь на расследования телеграм-канала «Выход к морю», можно прийти к выводу, что девушка связана с Владимиром Кимом и Эдуардом Огаем и владеет (вероятно, номинально) многими активами в Казахстане.
Несколько лет назад санаторный комплекс реконструировали, и теперь он находится в управлении люксовой гостиничной сети Swissotel Hotels & Resorts (находится в структуре группы Accor). Бальнеологический курорт оснащён спа, медицинским и фитнес центром, а также бассейнами с термальными водами, теннисным кортом, баскетбольной площадкой, конференц- и банкетным залом.
У ТОО «Лечебно-оздоровительный комплекс «Алатау» есть дочернее предприятие в виде гольф-клуба Nurtau, который располагается на территории курорта. О нём мы писали в обзоре казахстанских гольф-клубов. По информации ЕГКН, между «Алатау» и Nurtau действует договор аренды. Соучредителем и руководителем клуба является Серик Султангалиев — гольфист–любитель, председатель партии Adal, экс–руководитель «КазТрансГаза» (сейчас — QazaqGaz). Кроме того, руководит союзом архитекторов и является соучредителем казахстанской и столичной федераций гольфа, а также федерации греко-римской, вольной и женской борьбы. Есть у профессионального архитектора и своя строительная компания, правда, она уже несколько лет не делала налоговых выплат.
Налоговые выплаты ТОО «Лечебно-оздоровительный комплекс «Алатау» с 2015 года составили около 3,6 млрд тенге. Объём госзакупок: более 58 млн тенге. В кадастровом реестре указано, что территория санатория — предмет договора залога с банком RBK, последнее дополнительное соглашение по нему действует с ноября 2023 года.
Наркомат здравоохранения / Республиканский комитета народного контроля / Казахский институт нефти и газа (КИНГ)
Год постройки: 1938. Архитектор: М. Шугал
Статус: в списке памятников истории и культуры местного значения. Участок
0,2 га по адресу проспект Абылай хана, 77 находится в собственности ТОО «Heritage Capital».
Бенефициары ТОО — супруги Динара и Тимур Кулибаевы. О некоторых активах Heritage Capital мы уже писали в обзоре бизнес-империи последнего. Тогда мы упоминали, что на балансе компании предположительно находятся БЦ на Назарбаева, 130, и Чайковского, 95, а также БЦ «Vega» в Астане. По информации Adata.kz, на балансе компании 8 имущественных объектов, включая два административных здания и 6 земельных участков в Алматы и Астане.
Какое-то время в здании на Абылай хана располагался «Народный банк», сейчас — Казахский институт нефти и газа. С декабря 2023 года его 100% собственником является Сергей Кан, участник списков Forbes.kz, давний партнёр Александра Клебанова (их основные совместные активы — АО «ЦАТЭК» и АО «ЦАЭК»).
Налоговые выплаты ТОО «Heritage Capital» с 2015 года составляют 764 млн тенге Общая сумма договоров о госзакупках – 528,6 млн тенге, однако в 2024 году не было заключено ни одного контракта. Участок на Аблай хана фигурирует в договоре обременения, интересантом выступает «Народный банк». Последнее дополнительное соглашение по договору было заключено в августе.
Дом политпросвещения / Каспийский университет и «Корпорация Казахмыс»
Год постройки: 1986. Архитекторы: О. Балыкбаев, Ю. Ратушный, Т.Ералиев.
Лишен статуса в 2015 году решением Ахметжана Есимова, занимавшего тогда должность акима.
Судя по кадастровой карте, комплекс бывшего Дома Политпросвещения на пр. Достык поделен на несколько крупных участков. Правообладателем участка вдоль пр. Достык (0,2 га) на праве постоянного землепользования является Управление занятости и социальных программ города Алматы. В этом же корпусе находится городское Управление развития коммунальной инфраструктуры.
Участком размером около 0,5 га, где ранее располагался культовый алматинский фонтан «Одуванчики», на праве временного возмездного краткосрочного землепользования распоряжается ТОО «Востокцветмет». Компания входит в структуру группы KAZ Minerals, бенефициары – Владимир Ким и Олег Новачук. Предполагаем, что собственником участка является алматинское Управление государственных активов.
Напомним, что «Одуванчики» были снесены вопреки возмущению общественников в 2016 году, тогда акимом был Бауыржан Байбек. В тот же период, опять-таки вопреки мнению общественности, был снесён западный корпус комплекса, а на его месте построили новое здание. Это здание и главный корпус располагаются на участке размером более 1 га. Им на праве постоянного землепользования распоряжаются:
- АО «АЖК»;
- Каспийский общественный университет, которым владеет представительница семьи Сарсеновых Карина Сарсенова;
- ТОО «Корпорация Казахмыс» (бенефициары: Владимир Ким – 70%, Эдуард Огай – 30%).
Аэровокзал / Торговый дом
Год постройки: 1972. Архитекторы: А. Котов,И. Шевелева,А. Леппик.
Лишен статуса в 2015 году решением Ахметжана Есимова.
По информации ЕГКН, участок (1 га) находится во временном возмездном долгосрочное общем землепользовании. Правообладатели: АО «АЖК» и ТОО «Drivetech Company». Бенефициарами последнего являются упоминаемые выше Эршат Салимов, Владимир Сидельковский и супруги Кулибаевы. С 2015 года компания уплатила в бюджет в виде налогов 646 млн тенге. По информации Adata.kz, в собственности компании земельный участок с назначением для эксплуатации и обслуживания здания аэровокзала и два нежилых строения. Договор купли-продажи был подписан в конце 2013 года.
Непосредственно аэровокзал не функционирует с 2000-х, сейчас в здании в основном располагаются бутики по продаже мобильных телефонов и аксессуаров.
Из трех монументальных мозаик, украшавших здание, сейчас можно увидеть только одну, — пишет Vlast.kz. Также издание отмечает, что первоначальный архитектурный облик аэровокзала практически полностью утерян. Искусствовед Валерия Ибраева делилась с изданием замыслом по устройству центра современного искусства в локации, принадлежащей Тимуру Кулибаеву и его партнёрам. Идея воплотилась в жизнь несколько иным образом и благодаря другому олигарху. Центр современного искусства, который связывают с Кайратом Боранбаевым, откроется через три месяца в бывшем кинотеатре «Целинный». Художественный директор и учредитель центра — его дочь и бывшая невестка Дариги Назарбаевой — Алима Кайрат.
Гостиница «Медеу» / недостроенный Medeu Park Hotel
Год постройки: 1977. Архитекторы: В. Кацев, С. Кахонович, И.Косогова, А.Кайнарбаев. Инженеры: Ш. Челидзе, В.Чеченева
В 2011 году указом тогдашнего премьер–министра Карима Масимова гостиница была лишена статуса памятника градостроительства и архитектуры местного значения. К этому моменту объект уже 4 года как был снесен.
Участок под гостиницу был выбран в 1960-х годах при разработке детальной планировки урочища Медеу. Здание входило в общий ансамбль его застройки. Проект гостиницы на 346 мест получил диплом 1-й степени на Всесоюзном конкурсе Госстроя СССР за лучшее качество в строительстве, — пишет Archode.
После сноса советской гостиницы участок с остатками фундамента старого здания приобрела компания Кайрата Боранбаева. Из бизнес–реестров известно, что он стал собственником ТОО «Medeu Resort» в 2014 году. До него компанией (с 2005 года) владела Лейла Адайбекова — тёща Нурали Алиева, бизнес-леди и жена экс–председателя Центральной избирательной комиссии Берика Имашева. Ненадолго (менее, чем на месяц в 2008 году) в состав учредителей входила некая Бұхарбаева Әлия Әбимоллақызы, возможно — социальный педагог 154 школы, участница избирательных комиссий на разнообразных выборах.
Судя по всему, бывшие хозяева ТОО планировали строить на месте гостиницы ЖК. Об этом известно из судебной истории компании, которая в 2022 году вела разбирательство с одним из дольщиков (он заключил договор ещё в 2006 году, когда компанией владела Адайбекова). Исходя из имеющихся в открытом доступе документов, суд постановил взыскать в пользу дольщика около 105 млн тенге.
Сейчас участок размером более 2,1 га с целевым назначением для строительства и эксплуатации гостинично-жилищного комплекса со встроенными объектами обслуживания находится в частной собственности другой компании Боранбаева — ТОО «Medeu Park Hotel». С 2015 года оно уплатило в бюджет в виде налогов около 219 млн тенге. Страница компании в Инстаграме обещает, что одноимённая гостиница на месте снесённой будет открыта в 2025 году.
Около двух лет назад мы писали, что заказчиком строительства гостиницы всё же выступает ТОО «Medeu Resort, а подрядчиком – ТОО «Рамс Казахстан». При этом строительство ведется на собственные средства заказчика. На тот момент объект обещали сдать к марту 2024 года. Изначально инициаторы строительства планировали реализовать проект с участием заёмных средств Банка развития Казахстана, однако банк снял его с рассмотрения в связи с «непредставлением необходимых документов».
«Курсив» сообщал, что архитектор нового комплекса попытался сохранить концептуальные характеристики снесённого отеля и преемственность, вписав новые здания в горный рельеф.
Бывший дом купца Мурова / магазин, офисы
Период постройки: начало 20 века.
Исключен из списка памятников истории и культуры местного значения в 2011 году указом Карима Масимова.
В бывшем доме купца Мурова, располагающемся на участке размером 294 кв. м. по соседству с Домом ткани «Кызыл Тан», находилась «Союзпечать», потом коммерческий магазин. Сейчас, судя по реестрам, в нем зарегистрированы разные небольшие компании и, возможно, магазины. Здание, которое в современном виде уже не похоже на купеческий дом верненского периода, находится в собственности дочернего предприятия Kaspi bank —ТОО «АРК Баланс» (занимается управлением стрессовыми активами). По информации реестра Adata.kz, компания распоряжается 136 имущественными объектами. Также в ее распоряжении 88 участков.
Налоговые отчисления ТОО с 2015 года — почти 2 млрд тенге. Объем госзакупок: около 7 млн тенге. Крупнейшими бенефициарами Kaspi bank являются Baring Funds (24,71%), Михеил Ломтадзе (22,37%) и Вячеслав Ким (21,18%).
Подписаться на @Shishkin_like