Острой проблемой в крупных городах Казахстана является открытие кафе, баров, ресторанов и других точек общественного питания в многоквартирных домах. О том, какие проблемы возникают в связи с этим и как их можно решить,мы узнали у адвоката Алматинской областной коллегии адвокатов Инны Лесничей.
Механизм согласия жильцов
Прежде всего, чтобы собственнику квартиры или нежилого помещения переоборудовать, осуществить перепланировку квартиры, нежилого помещения для открытия пункта общественного питания (ресторан, кафе и т.п.), требуется получить обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений в случаях, если изменения затрагивают:
• несущие или ограждающие конструкции;
• общедомовые инженерные системы;
• общее имущество объекта кондоминиума;
• функциональное назначение квартир, нежилых помещений.
Переоборудование или перепланировка квартиры, нежилого помещения осуществляется по решению собственника при наличии проекта в соответствии с законодательством РК об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также в соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях».
– При этом нежилые помещения должны быть изолированы от квартир и не иметь общего входа с ними, – уточнила Инна Лесничая. – Если же переоборудование или перепланировка квартиры, нежилого помещения осуществляются без письменного согласия собственников квартир, то собственники квартир вправе обратиться с письменной жалобой в Управление градостроительного контроля и прокуратуру района с указанием нарушений.
Соблюдение тишины
В случае, если пункт общественного питания открыт в соответствии с законодательством РК, но имеют место нарушения тишины, жильцы дома вправе вызвать сотрудников полиции.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 437 Кодекса Республики Казахстан «Об административных правонарушениях» нарушение тишины с 22 до 9 часов утра, в том числе проведение в жилище и вне его работ, сопровождаемых шумом, не связанных с неотложной необходимостью, препятствующее нормальному отдыху и спокойствию физических лиц, а равно нарушение тишины развлекательными заведениями, расположенными в жилых зданиях и на территориях жилой застройки, с 22 до 9 часов утра в будние, с 23 до 10 часов утра в выходные и праздничные дни влечет штраф:
• на физических лиц – в размере 5 МРП,
• на субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере 20 МРП,
• на субъектов среднего предпринимательства – в размере 30 МРП,
• на субъектов крупного предпринимательства – в размере 100 МРП.
Возмещение ущерба
По мнению Инны Лесничей, бывают и не совсем стандартные случаи. Как, например, когда в 2022 году жительница Алматы Л. произвелакапитальный ремонт своего балкона.
Зимой, после обильного выпадения снега, администрация пиццерии неоднократно вызываламашину «Кобру» для очистки снега и ледяных сосулек с крыши дома, так как над входом в пиццерию не было своего козырька, а снег и сосульки могут нанести ущерб посетителям пиццерии. Снег и сосульки сбивались металлическими трубами, что повлекло деформацию крыши балкона как с внутренней, так и с внешней стороны балкона гр. Л. На неоднократные обращения к администрации пиццерии никаких действий и предложений о восстановлении поврежденной кровли не поступало.
Гр. Л. была вынуждена обратиться с жалобами к председателю ПКСК и участковому полицейскому. На данные жалобы она получила ответы в письменном виде с подтверждением нанесенного ущерба.
Администрацией пиццерии гр. Л. было предложено подписать Договор согласия с собственником квартиры о том, что ТОО своими силами и средствами проведет ремонтные работы, но в свою очередь она должна дать согласие на размещение летней площадки на прилегающей территории, с чем гр. Л. не согласилась и не подписала данный договор, а предложила подписать предложенный ею договор, на который не получила ответа.
Далее гр. Л. заключила договор с ТОО на определение ремонтно-восстановительных работ в помещениях квартиры, принадлежащей гр. Л. Данным ТОО был предоставлен отчет об оценке, в соответствии с которым стоимость ремонтно-восстановительных работ в помещениях квартиры составила определенную денежную сумму.
Воспользовавшись своим правом, гр. Л. обратилась в суд с иском о возмещении материального ущерба. Однако руководство ТОО, не дожидаясь вынесения решения суда, добровольно выплатило гр. Л. сумму материального ущерба и понесенных ею судебных издержек.
Подписывайтесь https://t.me/witness_kz