Земли Центрального парка Алматы: новые потери

В конце октября в северной части Центрального парка отдыха (ЦПО) Алматы открылся двухэтажный ресторан. Как выяснило в 2022 году издание Informburo.kz, участок, на котором он расположен, передали частникам в 2018 году при акиме Бауыржане Байбеке, а через три года началось активное строительство заведения. Владельцами участка через ТОО «Фирма «РИМЭКС» являются известные бизнесмены Владимир Сидельковский и Ривнер Давлетбаев, которые ещё в 2004 году смогли получить в аренду у городских властей весь парк.

Два года назад мы подробно рассказывали о том, кто разобрал на участки Центральный парк Алматы, а сегодня обновляем информацию об их владельцах и землепользователях. Отметим, что только за последние 40 с небольшим лет площадь парка уменьшилась вдвое: как следует из изданной в 1983 году энциклопедии об Алма-Ате, тогда она составляла около 100 га, а сейчас (по данным государственного земельного кадастра) равняется 47,9 га.  

Выясняя, кому отошли бывшие в госсобственности земли Центрального парка, мы обнаружили фамилии многих известных личностей: например, олигарха Булата Утемуратова, президента футзального клуба «Кайрат» Кайрата Оразбекова, бывшего и нынешнего зятьёв Нурсултана Назарбаева – Данияра Хасенова и Тимура Кулибаева. 

Новый ресторан и его владельцы

Участок в северной части парка передали в аренду на 20 лет. Оформлять передачу начали ещё в 2018 году, когда акимом Алматы был Бауыржан Байбек, акт на право пользования в начале 2019 года получило ТОО «Фирма «РИМЭКС». Компания занимается арендой и эксплуатацией арендуемой недвижимости и основана в 1996 году. Её бессменными учредителями являются Владимир Сидельковский и Ривнер Давлетбаев (он же руководит товариществом). С 2018 года фирма уплатила в казну 87,7 млн тенге налогов, причем максимальные (24,6 млн тенге) пришлись на этот год.

В 2018 году проект компании по землеустройству в парке утвердило Управление земельных отношений, в 2019 году она получила акт на право пользования участком, а в 2020-м прошли общественные слушания (протокол находится в открытом доступе) и Управление городского планирования и урбанистики Алматы согласовало эскизный проект. В 2021 году ТОО «Фирма «РИМЭКС» уведомило власти о начале строительно-

монтажных работ. Согласно документам, площадь застройки составила 13,89 соток, а вместимость ресторана – 340 мест.

Что известно о владельцах ресторана

В прошлом году 59-летний предприниматель Владимир Сидельковский впервые попал в список 75 богатейших казахстанцев по версии Forbes.kz. Он оказался на 59 месте рейтинга с состоянием 105 млн долларов. В этом году Сидельковский спустился на 66 место, но активы его даже увеличились: по оценке издания они составили 112 млн долларов. Мы не раз упоминали имя предпринимателя в своих обзорах, посвящённых преимущественно бизнесам Тимура Кулибаева. С ним он сотрудничает в основном в сфере управления недвижимостью. Например, их общая компания распоряжается зданием бывшего аэровокзала в Алматы.

Но более близкими бизнес-партнёрами Сидельковского являются Ривнер Давлетбаев и Эршат Салимов. Активы предпринимателей диверсифицированы: они владеют энергопроизводящими и энергопередающими компаниями в Алматы, Кокшетау, Атырау, Таразе и Степногорске. Также Сидельковскому, Давлетбаеву и Салимову принадлежат предприятия из сферы добычи полезных ископаемых, торговли, IT–индустрии, переработки, спорта, охранной и финансовой деятельности.

Отдельным кластером в бизнес-империи можно назвать аренду и управление недвижимостью. Именно с этой деятельностью связано ТОО «Торгово-финансовая компания «Алтын Тараз», которая на протяжении долгих «заправляет» Центральным парком отдыха.

Как сообщала газета «Мегаполис» в 1997 году, при акиме Викторе Храпунове именно «Алтын Таразу» был передан  в доверительное управление сроком на пять лет с последующим выкупом имущественный комплекс КГКП «Дирекция Центрального парка культуры и отдыха г. Алматы». В 2004 году компания «Алтын Тараз» выкупила парковое госимущество и получила в аренду почти всю территорию парка. Компания развила там бурную деятельность: высушила часть озера для строительства аквапарка, вырубила деревья под парковку и т.д.

После череды скандалов, в 2007 году, при Имангали Тасмагамбетове, территория парка была передана в пользование аппарата акима Медеуского района. Но компания «Алтын Тараз» оспорила это постановление в суде, и в том же году оно было отменено.

В 2013 году аким Ахметжан Есимов опять якобы вернул территорию парка в коммунальную собственность города, но «Алтын Тараз» никуда не ушел. Мы писали в начале этого года, что имущественный комплекс – аттракционы и другие объекты – принадлежат этому ТОО, земля под этими объектами находится во временном возмездном долгосрочном землепользовании у этой же компании. То есть фактически товарищество и стоящие за ним люди все так же заправляют парком (по крайней мере, большей его частью) – и не только через «Алтын Тараз», но и через «Фирму «РИМЭКС».

Кому ещё и когда раздавали участки Центрального парка

Теннисный клуб 

В 2023 году мы писали, что в число арендаторов территории парка входит ТОО «Фонд развития тенниса» – ему переданы в долгосрочное землепользование сроком на 49 лет 133,6 сотки в северо-западной части парка, рядом с теннисным клубом Gorky Tennis Park и летним амфитеатром «Шабыт». Налоги фонда – 763 млн тенге с 2015 года. Его учредителем является олигарх Булат Утемуратов, который уже становился героем наших публикаций.

Участок площадью 55,9 сотки с северной стороны ЦПО, где расположен Gorky Tennis Park, тоже имеет отношение к Булату Утемуратову. Эта земля в 1997 году на основании решения акима Шалбая Кулмаханова была передана во временное возмездное краткосрочное землепользование ТОО «Лаун-теннисный клуб «Ариадна» (на сегодня такой компании не существует, и её следов в открытых источниках нет). В 2004 году участок уже в долгосрочное землепользование получило ТОО «Спортивный клуб «Нуртау» (такой компании сейчас тоже не существует, но ее юридический адрес совпадал с «Ариадной»).

В 2007 году эта земля была передана в долгосрочное землепользование ТОО «Глобал Девелопмент», которое с 2007 по 2019 годы принадлежало сыну Булата Утемуратова Ануару Утемуратову, а сейчас – зарегистрированным в Люксембурге компаниям Verny Lux Sarl и Verny International S.A Sicar. «Глобал Девелопмент» входит в группу компаний «Верный капитал», где Булат Утемуратов является ключевым инвестором. Её налоговые отчисления с 2015 года равняются 13,4 млрд тенге.

Велоклуб КазНПУ

Участок площадью 5,4 га в центральной части парка, на котором расположены стадион «Спартак», велотрек и факультет физической культуры и военной подготовки КазНПУ им. Абая (бывш. АГУ им. Абая), в апреле 1997 года решением Шалбая Кулмаханова был передан вузу в долгосрочное землепользование. Университет обладает этим правом по сей день. 

КазнПУ им. Абая – государственный вуз, его учредителем является Комитет государственного имущества и приватизации министерства финансов. Помимо КазнПУ землепользователем участком одно время был РГКП «Республиканский колледж спорта», а сейчас – ГККП «Спортивный клуб по развитию велосипедного спорта «Алматы». В 2017 году это учреждение сменило название и форму собственности – сегодня это частное ТОО «Велосипедный клуб г. Алматы».

С 2017 года компания принадлежит 79-летней Людмиле Синицыной, а её налоговые отчисления на данный момент составляют 28 млн тенге (с 2020 года нулевые). В 2017 году «Велосипедный клуб г. Алматы» оказывал городскому управлению спорта услуги по организации и развитию велосипедного спорта и велокоманды. Сумма контракта – 4,8 млн тенге.

В начале 2021 года стало известно, что КазНПУ намерен строить на этом участке шестиэтажное студенческое общежитие на 327 мест. Руководство вуза тогда заявило, что соответствующее постановление акимата Алматы было принято еще в 2018 году, то есть при Бауыржане Байбеке, после чего были получены все разрешительные документы. Тем не менее, общественность протестовала против строительства, и в итоге при Бакытжане Сагинтаеве его отменили.

Парковка южнее входа

Участок площадью 51,2 сотки, расположенный к югу от главного входа в парк, на котором несколько лет назад сделали парковку для автомобилей, находится во временном возмездном краткосрочном землепользовании. Землю в 2017 году сроком на 30 лет взяло в аренду АО «Социально-предпринимательская корпорация «Алматы», но примерно через полгода соглашение было расторгнуто. Сейчас землепользователем значится всё то же ТОО «Торгово-финансовая компания «Алтын Тараз» Сидельковского, Давлетбаева и братьев Салимовых. 

Два участка площадью 88,7 и 30,6 сотки, – первый граничит с той самой парковкой с южной стороны, второй к нему примыкает, – находятся во временном возмездном долгосрочном землепользовании. На них размещены электроподстанция и хозяйственные постройки для ее обслуживания. Землепользователем является АО «Алатау Жарық Компаниясы» («дочка» АО «Самрук-Энерго»).

Северные участки

На участке площадью 274,8 сотки севернее парка располагается гостинично-оздоровительный комплекс «Меркурий Медет» — эта земля, исходя из старых карт Алматы, раньше частично или полностью относилась к ЦПО. В марте 2007 года участок на основании постановления акимата Алматы, который тогда возглавлял Имангали Тасмагамбетов, перешел в собственность ТОО «Меркурий 1999».

Этой компанией владел зять экс-президента Тимур Кулибаев. В 2013 году «Меркурий 1999» слился с также принадлежащим олигарху ТОО «Кипрос» и на сегодняшний день как самостоятельный субъект не существует. Тем не менее, в базе земельного кадастра «Меркурий 1999» по какой-то причине все еще числится владельцем участка.

Кстати, в рамках обзора бизнес-империи Кулибаева мы уже обращали внимание на «Меркурий Медет» и писали, что бизнесмен владеет самим центром через «Кипрос». Вторым учредителем центра значится Асан Ергалиев, руководитель принадлежащего Тимуру Аскаровичу ТОО «Almex Petrochemical».

Участок площадью 85 соток, который граничит с упомянутым, судя по карте 1967 года, тоже относился к территории ЦПО. В 1995 году — при Шалбае Кулмаханове — он на основании постановления акимата Алматы был передан в постоянное землепользование малому частному предприятию «Республиканское строительно-монтажное объединение «Казтехнострой». Выяснить, кому принадлежала компания нам не удалось — никаких ее следов ни в бизнес-реестрах, ни в других источниках нет. Потом участок арендовало, а в 2000 году выкупило ЗАО «Умай», которое сегодня тоже уже не существует. Позже земля несколько раз меняла владельцев:

- с 2005 по 2007 годы ей распоряжалось ТОО «Корпорация империал Инвест», учредителями которого с 2005 года являются Денис Черкашин и Данияр Хасенов. Последний был мужем Алии Назарбаевой, младшей дочери бывшего президента.

- затем участок принадлежал ТОО «Imperial Food LTD» (вид деятельности – аренда легковых автомобилей). Владельцем этой компании с 2007 по 2012 годы был Ерболат Сыдыков, экс-замдиректора футбольного клуба «Окжетпес» (Кокшетау). Сейчас руководителем и учредителем Imperial Food LTD числится его родственница Мервет Керимбаева.

- на данный момент участком владеет ТОО «Time Group Construction» (вид деятельности – строительство жилых зданий). Его учредители – Жамол Шабанов и Хакан Касанов. Касановых мы упоминали, когда писали о владельцах бизнес-центров страны. Семья входила в рейтинг богатейших бизнесменов Казахстана в 2019 году с состоянием 140 млн долларов. Как писал Forbes.kz, им принадлежит гостиница «Казахстан», Ambassador Hotel Almaty, БЦ и отель Premier Alatau, ТД Atrium и др.

У ТОО «Time Group Construction» есть проблемы с благонадежностью: аресты на банковские счета и имущество, запрет на регистрационные действия и совершение нотариальных действий. Долг по исполнительным производствам достиг 88 млн тенге, задолженность на налогам и таможенным платежам – 9,1 млн тенге. При этом налоговые отчисления компании последние пять лет идут в гору и составляют 344,3 млн тенге.

Футзальный клуб «Кайрат» и кафе

Участок площадью 26,5 сотки, на котором располагается домашняя арена футзального клуба «Кайрат», находится в частной собственности. В 2003 году эта земля – при Викторе Храпунове – на основании постановления акимата была продана ТОО «Олимпикс 1995». Учредителем компании с 2002 по 2016 годы был Кайрат Оразбеков, президент упомянутого футзального клуба.

Сейчас участок принадлежит ТОО «Кайрат 1995», которое тоже принадлежит семье Оразбековых: я января 2024 года учредителем компании значится Аль-Галым Оразбеков (сын Кайрата Оразбекова). Налоговые отчисления с 2015 года – 205,8 млн тенге.

Другой близлежащий участок площадью 1,2 сотки возник в 2000 году на основании решения акимата Алматы. Градоначальником тогда был Виктор Храпунов. Вначале земля на праве частной собственности принадлежала Виталию Мещерских, затем упомянутому выше ТОО «Олимпикс 1995», а после — ТОО «Кайрат 1995».

Участок площадью 10,9 сотки южнее аллеи, ведущей от ЦПО к зоопарку, находится в частной собственности. Тут расположено кафе «Давид». Землю продали Акиму Ибраимову на основании постановления акимата Алматы в 2012 году (при Ахметжане Есимове). Потом участок несколько раз перепродавался, и по последним данным его владельцами значатся Тахмина Шамилова и Барзани Абдулаев.

Участки, примыкающие к зоопарку

Участок площадью 15,5 сотки вдоль улицы Орманова, клином заходящий на территорию зоопарка, находится в частной собственности. Здесь раньше располагалась баня. Участок был продан ТОО «Алтынай» в апреле 1997 года (при Кулмаханове) — причем сделку, судя по документам, заключал Государственный комитет по приватизации. С 2009 года компания принадлежит Адилбеку Акылбекову, сведений о прежних учредителях компании нет. Налоги фирмы с 2015 года – 11,5 млн тенге.

По соседству с баней находится участок площадью 2,8 сотки, раньше там был расположен неработающий магазин. С 1996 года землю на основании решения акима Алматы (Кулмаханов) арендовала частная коммерческо-торговая фирма «Талгат», позже ТОО «Талгат». В 2003 году участок оказался во временном землепользовании Айгерим Бахитжан (на тот момент ей было всего 18 лет). В 2004 году она стала его собственником. На момент написания нашего прошлого обзора владелицей участка значилась Саулет Кекилбаева. Судя по имени и дате рождения — дочь известного казахского писателя Абиша Кекилбаева (того самого, что целовал руку Назарбаеву). А сейчас земля оказалась у ТОО «Центр генетической косультации» (учредитель – Сабиля Шугелова, она же учредитель общественного фонда помощи людям с нервно-мышечными заболеваниями.).

Участок площадью 10,1 сотки также по Орманова, на котором расположен гостиничный комплекс «Континент», находится во временном возмездном краткосрочном землепользовании. По карте 1967 года эта земля относилась к территории зоопарка, а по карте 2003 года – уже нет. Основанием возникновения участка является решение акима Алматы от 1992 года (градоначальником тогда был Заманбек Нуркадилов). По последним данным землепользователем значилась 79-летняя Алимхан Мырзалимова, о которой известно, что она с 2007 по 2008 годы была учредителем ТОО «Хикмет Курылыс-2001».

Подписаться на @Shishkin_like