Как суд лишил компанию Тимура Кулибаева участков на побережье Капшагая и реки Или

Недавно судебная коллегия Алматинского областного суда рассмотрела апелляционную жалобу по примечательному земельному спору. Дело касается возврата государству трёх участков на берегах Капшагайского водохранилища и реки Или, среди владельцев которых в разное время значились известный предприниматель Яков Цхай, брат экс-акима Алматы и Алматинской области Шалбая Кулмаханова, а также ТОО «Кипрос», принадлежащее Тимуру Кулибаеву. Редакция Shishkin_like изучила судебные документы по делу, развернувшемуся в рамках масштабной кампании по возврату «капшагайских» земель.

Что за участки

Постановление апелляционной инстанции облсуда вышло 16 июля. Оно частично изменило апрельское решение суда города Конаева – тогда по иску горпрокурора недействительными признали полтора десятка договоров купли-продажи, которые в разное время заключались по трём участкам после их вывода в частную собственность (это произошло ещё в 2000-х годах, когда горадминистрацию Капшагая возглавлял Сергей Зеленский). На момент рассмотрения земли принадлежали ТОО «Кипрос».

Первый участок площадью более 2 га был создан из двух участков поменьше. В 2006 году Зеленский после выхода соответствующего постановления акимата заключил договор купли-продажи 1,5 га на левом берегу реки Или с Галиёй Жунусовой. Через два месяца она продала землю некоему Жандарбеку Мусину, а тот подарил участок ТОО «Меркурий». В 2013 году у товарищества участок купил Яков Цхай, а в 2020 году продал его ТОО «Кипрос». Другой участок в 0,7 га в 2008 году был выведен постановлением акима Зеленского в частную собственность под базу отдыха. Отдел земельных отношений города Капшагая продал землю Аскару Каипову. Далее собственники менялись в следующей последовательности: ТОО «Кипрос» – Яков Цхай – ТОО «Кипрос». В 2025 году ТОО объединило два участка в один.

Второй участок в 3,2 га на берегу Капшагайского водохранилища в 2003 году аким Сергей Зеленский своим постановлением предоставил в долгосрочную аренду для создания базы отдыха. Договор с градоначальником заключил Шайбай Кулмаханов – брат Шалбая Кулмаханова, занимавшего тогда должность акима Алматинской области.

В 2006 году тот же Зеленский предоставил обсуждаемый участок арендатору уже на праве частной собственности. После землю покупали следующие лица (в порядке заключения сделок): Абылай Джумадиллаев (как мы писали ранее, сын Талгата Джумадиллаева, бизнесмена, в прошлом тесно связанного с Рахатом Алиевым и семьей Кулибаевых), ТОО «Кипрос», ТОО «Меркурий 1999» (эта компания Кулибаева впоследствии была присоединена к его же ТОО «Кипрос»). В мае 2025 года участок купило ТОО «Q Resort». Конечным бенефициаром последнего на тот момент являлся Бекнур Кулушов, имя предпринимателя мы вспоминали в материале о суде строительной компании Etude Ybyrai с журналистом Вадимом Борейко (Кулушов до марта текущего года числился владельцем этой стройкомпании).

Третий участок в 3,5 га на побережье Капшагайского водохранилища оказался в частной собственности после выхода в 2001 году постановления акима Сергея Зеленского и последующего заключения градоначальником договора купли-продажи с ТОО «Компания «Достар» (текущий учредитель – Яков Цхай). В 2004 году «Компания «Достар» продала участок Цхаю, а в 2020 году предприниматель продал землю с построенными строениями – гостиницей и крытой автостоянкой – ТОО «Кипрос».

Что решили суды первой и апелляционной инстанций

В апреле суд города Конаева, рассмотрев иск местного прокурора, признал недействительными большинство указанных договоров купли-продажи и один договор дарения. Однако оставил в силе договор о продаже участка в 3,2 га, заключенный в своё время между ТОО «Кипрос» и ТОО «Меркурий 1999», а также документ, который закрепил последующую сделку по покупке этого участка ТОО «Q Resort». Также суд не стал признавать недействительным договор аренды, заключенный между акимом Зеленским и предпринимателем Кулмахановым в 2003 году (действовавшее на тот момент законодательство предусматривало возможность предоставления в аренду земельных участков, расположенных в водоохранных зонах).

В постановлении говорилось, что суд организовал выездной процесс на спорных земельных участках, и тогда было установлено, что они расположены в водоохранных зонах и полосах. То решение суда решили оспорить в порядке апелляции ТОО «Кипрос», ТОО «Компания «Достар» и Яков Цхай. 16 июля судебная коллегия Алматинского областного суда приговор изменила: всё-таки признала недействительным упомянутый выше договор купли-продажи между ТОО «Кипрос» и ТОО «Q Resort», который в апрельском постановлении оставался «нетронутым», в остальной же части решение суда первой инстанции оставлено без изменений. Таким образом все три участка перешли в собственность государства.

Подписаться на @Shishkin_like