Туризм в Мангистау: бенефициары и планы

Мы продолжаем серию материалов о том, кто ведёт бизнес в рекреационных зонах Казахстана, и сегодня обратили своё внимание на Каспий, который государство уже много лет пытается сделать одним из ключевых туристических направлений страны.

Как нам сообщили в ответ на запрос в Министерстве туризма и спорта, согласно Комплексному плану развития туристской зоны «Мангыстау» на 2025-2029 годы, только на продвижение туристического бренда региона запланировано 2,5 млрд тенге. Инвестиции в инфраструктуру (строительство дорог, проведение электросетей и т.п.) оцениваются в 400 млрд тенге. Около 200 млрд тенге ожидается от частных инвесторов. В итоге всё это должно привлечь 520 тыс. внутренних туристов и 143 тыс. иностранных (для сравнения – в 2025 году казахстанские курорты Каспия посетили около 370 тыс. человек). При этом конкретными планами развития туристического кластера в регионе, включая имена потенциальных инвесторов и названия проектов, министерство с нами не поделилось.

Наш автор Ольга Настюкова изучила кадастровые данные, документы по развитию туристической зоны «Мангыстау» и другие открытые источники и рассказывает о тех, кто уже зарабатывает на туризме в регионе, и тех, кто только собирается это делать.

Крупнейшие отельеры

Rixos Water World Aktau

Пятиэтажный отель, виллы, аквапарк и прочая гостиничная инфраструктура размещаются на двух земельных участках общей площадью почти 28 га. Согласно данным публичной кадастровой карты, оба участка находятся в частной собственности. Правообладателем одного из участков площадью 12,8 га является ТОО «Tethys Aktau II», владелец второго площадью 15 га в кадастре не указан.

ТОО «Tethys Aktau II» было организовано в 2020 году и с тех пор выплатило 973,5 млн тенге в виде налогов и других обязательных платежей. Судя по виду деятельности, оно управляет аквапарком на территории комплекса. Бенефициарами через цепочку компаний выступают Министерство финансов РК и турецкое FTG Gayrimenkul Yatirim Turizm Madencilik Ve İnşaat Sanayi Ticaret A.Ş. Непосредственно отелем, вероятно, управляет ЧК «Aktau Tourism City Ltd.» с тем же составом конечных бенефициаров (налоги – 5,6 млрд тенге с 2019 года).

Одним из участников турецкой компании является известный девелопер Феттах Таминдже – в СМИ его называли другом Нурсултана Назарбаева, первого президента Казахстана (о казахстанских проектах Таминдже мы писали здесь). Напомним, что Феттах Таминдже известен как основатель и владелец международной гостиничной сети Rixos, а также строительной компании Sembol, выступившей генеральным подрядчиком при строительстве курорта в Актау. Недавно мы писали, что казахстанская сторона вместе с Феттахом Таминдже вынашивает планы продолжить строительство в этом регионе. Документы на вторую очередь многофункционального гостинично-туристского комплекса в районе «Тёплый пляж» сейчас проходят экспертизу в Банке развития Казахстана. 

С отелем Rixos Water World Aktau связан громкий экологический скандал, разгоревшийся в 2024 году. В соцсетях появилось видео со сливом сточных вод в озеро Караколь, тогда же в этой местности обнаружили погибших лебедей. Генеральный менеджер отеля факт слива признал, но пояснил, что это очищенные сточные воды, а проект их сброса в озеро был утверждён при строительстве. В итоге проверка Департамента экологии подтвердила нарушение: труба была демонтирована, стоки перенаправлены в городскую канализацию, а отель оштрафовали на 2,07 млн тенге. Спустя некоторое время после суда портал Tengrinews.kz со ссылкой на министра экологии писал, что сумма штрафа была пересмотрена и увеличена до 350 млн тенге, но официально эта информация подтверждения не находит. В ответе на наш запрос Министерство экологии подтвердило, что с ЧК «Aktau Tourism City Ltd.» взыскали штраф размером чуть больше 2 млн тенге. Кроме того, в ведомстве отметили, что это был единственный факт грубого нарушения природоохранного законодательства со стороны крупных объектов в Мангистау за последние четыре года.

Renaissance Aktau Hotel (Renaissance by Sulo hotel)

Семиэтажный отель расположен на двух земельных участках общей площадью 1,5 га, оба находятся в частной собственности. Правообладателем участка площадью почти 1 га является ТОО «Каспиан групп Констракшн». Владелец второго участка площадью 0,5 га в кадастре не значится.

Известно, что Renaissance Aktau Hotel был проектом казахстанской девелоперской компании Capital Partners Сержана Жумаша. До 2022 года входил в международную сеть J.W. Marriott. Наряду с Жумашем совладелицей отеля была Самал Балгимбаева, дочь бывшего премьер-министра РК Нурлана Балгимбаева. В 2023 году они вышли из бизнеса и сейчас Renaissance Aktau Hotel принадлежит предпринимателю Нурлану Тилепову. Управляющее (или ранее управлявшее) отелем ТОО «Компания «CP Hotels Aktau» с 2015 года выплатило 1,4 млрд тенге в виде налогов и других обязательных платежей.

Учредителем ТОО «Каспиан групп Констракшн», которому принадлежит один из земельных участков, является бизнесмен Шалхар Булеков, связанный с нефтедобывающей отраслью. Главным образом ТОО занимается производством продуктов нефтепереработки и с 2015 года выплатило в бюджет свыше 5 млрд тенге.

Caspian Riviera Grand

12-этажный отель, часть которого вписана в прибрежную скалу, расположен на земельном участке площадью 1 га. Согласно данным публичной кадастровой карты, находится в частной собственности, однако сведения о правообладателе отсутствуют.

Как мы рассказывали ранее, отель входит в бизнес-орбиту семьи казахстанского миллионера Рашита Сарсенова. Непосредственным владельцем гостиницы через ТОО «Caspian Riviera» является его дочь Карина Сарсенова. С 2015 года компания выплатила более 3 млрд тенге в виде налогов и других обязательных платежей. Добавим, что есть у Карины Рашитовны бизнес-интересы и в другой рекреационной зоне страны: ей принадлежит санаторий «Зелёный бор» на берегах озера Щучье в Боровом. В целом же она является владелицей около 15 компаний, среди которых конный клуб, цементный завод и др.

Holiday Inn Aktau

Расположен на земельном участке площадью 8,3 га, который находится в частной собственности. Правообладателем значится ТОО «Торал Каспий». Компания предоставляет гостиничные услуги и с 2015 года выплатила в бюджет более 1,5 млрд тенге.

Бенефициарами ТОО являются Маржан Жанаберген, Серик Крымов и его сын Кайрат Крымов. Серик Крымов – супруг бывшего министра охраны окружающей среды Айткуль Самаковой, в советское время руководил предприятием «Казнефтестроймонтаж». В расследовании радио «Азаттык» о недвижимости казахстанских чиновников в Дубае говорится, что Крымов владеет двумя офисами площадью около 300 кв. м в бизнес-центре Marina Plaza, а его сын Кайрат Крымов приобрёл виллу площадью более 350 кв. м в коттеджном посёлке Emirates Hills. Отметим, что в 2000-х годах Кайрат Крымов занимал должности вице-президента «Мангистаумунайгаза» и генерального директора «КазТрансОйла», возглавлял Индустриальный парк Мангистау, а также ряд частных компаний, связанных с зятем первого президента Тимуром Кулибаевым.

Grand Hotel Victory

Отель, открывшийся в 2007 году, расположен на земельном участке площадью 0,4 га. Он находится в частной собственности ТОО «Тату Одак». Компания зарегистрирована в 2013 году и по документам занимается арендой и управлением недвижимостью. Налоги и другие обязательные платежи – 160,5 млн тенге с 2015 года. Вероятно, к отелю также имеет отношение ТОО «Hotel V», за то же время выплатившее в бюджет 41 млн тенге.

Учредители обеих компаний – вероятные супруги Виктор и Татьяна Кох.  Виктор Кох – бывший аким Актау, а сейчас известный в регионе предприниматель. Вместе с Татьяной Кох и другими партнёрами он владеет множеством компаний разного рода деятельности – от строительства трубопроводов до стирки белья.

Что будет с Кендерли и Бозжырой

Кендерли: курорт, который так и не построили

Судьба Кендерли остаётся одним из главных вопросов развития казахстанского побережья Каспия. Расположенная на юге Мангистауской области (примерно в 200-240 км от Жанаозена и в 300 км от Актау) курортная зона десятилетиями позиционируется властями как «жемчужина Каспия» и будущий центр элитного пляжного отдыха. Мелководный залив хорошо прогревается, здесь долгий купальный сезон, но местность расположена вдалеке от крупных населённых пунктов, здесь нет источников пресной воды, дорог и инженерной инфраструктуры (только сейчас в Жанаозене строится аэропорт, стоимость проекта – 56,9 млрд тенге).

Попытки превратить Кендерли в международный морской курорт предпринимались ещё в начале 2010-х годов. Проект предполагал строительство масштабной туристической инфраструктуры: 22 гостиниц на 22 тыс. мест, 4 тыс. вилл, международного аэропорта со взлётно-посадочной полосой длиной 3,5 км, опреснительного завода, электростанции, очистных сооружений и тепличного комплекса. Для строительства внешней инженерной инфраструктуры было разработано технико-экономическое обоснование стоимостью 9,3 млрд тенге. Однако всё это так и не было реализовано.

В 2024 году «Казинформ» опубликовал позицию Министерства туризма и спорта, где сказано, что проект «приостановили в связи с необходимостью реализации ряда инфраструктурных и крупных инвестиционных проектов в пляжно-курортной зоне «Жылы» вблизи города Актау, а также отказом инвесторов от проекта».

В том же году прокуратура Мангистауской области сообщила о возврате государству крупного участка площадью 3,4 тыс. га на косе Кендерли. По данным надзорного органа, земля была передана с нарушением требований Земельного кодекса: не проводилось заседание земельной комиссии и отсутствовал землеустроительный проект. Сообщалось, что первоначально участок был продан АО «Мангистаумунайгаз» за 3,1 млрд тенге, после чего перепродан ТОО «Гелиос» (актив бизнесмена Рашита Сарсенова) за 3,3 млрд тенге.

В 2026 году тема Кендерли получила новый импульс: Комитет индустрии туризма РК и структуры Kazakh Tourism начали проработку проекта совместно с российским бизнесменом и певцом Эмином Агаларовым (сын олигарха Араза Агаларова, бывший зять президента Азербайджана Ильхама Алиева, владелец компании Agalarov Development).

Планы на Бозжыру

Урочище Бозжыра, расположенное на плато Устюрт в Мангистауской области (примерно в 300 км от Актау), – природный памятник, привлекающий путешественников со всего мира. В 2020 году общественность и экологи были возмущены презентацией проекта строительства люксового отеля Bozjyra Safari Resort в уникальной природной зоне. После общественного резонанса президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев поручил правительству пересмотреть проект.

Строительство планировала турецкая компания, подконтрольная Феттаху Таминдже. Более того, именно его называли автором этой резонансной идеи. В итоге инвестору предложили альтернативные участки за пределами Бозжыры, но в 2022 году стало известно, что Таминдже от строительства отказался.

Весной 2025 года интерес к строительству гостиницы в Бозжыре проявил вышеупомянутый Эмин Агаларов. Тогда говорилось, что концепция предполагает гармоничную интеграцию объекта в природный ландшафт и соблюдение международных экологических стандартов. В конце прошлого года местные власти сообщили, что Агаларов строит в Бозжыре гостевой дом, и его эскиз уже сделан. При этом на сайте Agalarov Development никаких упоминаний о проектах в Казахстане нет. Любопытно, что, по данным сервиса Rusprofile.ru, выручка ООО «Агаларов-Девелопмент» в 2025 году составила 229 млн рублей, а прибыль – всего 280 тыс. рублей.

Подписаться на @Shishkin_like