Кто владеет бизнес-центрами Астаны

Мы продолжаем рассказывать о предпринимателях, которые зарабатывают на офисной недвижимости в Казахстане. На этот раз мы отправились в центр столицы — именно здесь расположены здания, где арендуют площади крупнейшие казахстанские и международные компании. Некоторые из этих зданий принадлежат российским миллиардерам и арабским инвесторам, кроме того, безусловными лидерами на этом рынке остаются компании олигархов Тимура Кулибаева и Булата Утемуратова. О них и пойдёт речь в этом обзоре. 

Бизнеc-центр Saad

Расположен в центре Астаны, в нескольких минутах ходьбы от ТРЦ «Хан Шатыр». В здании общей площадью более 10 тыс. кв. м также находится Astana Saad Hotel, образуя с бизнес-центром единый комплекс. Ранее отель работал под брендом Mariott, но в 2022 году мировой бренд приостановил деятельности в России и Казахстане в связи с политической ситуацией.

ТОО «Саад-Отель» принадлежит двум  нерезидентам – компаниям «Каста Трейдинг Лимитед» и «Сафмар Б.В». Их конечные бенефициары неизвестны, однако, по данным из открытых источников, отели, которые работали под брендами Marriott в России и Казахстане, принадлежат российскому миллиардеру Михаилу Гуцериеву. Российский Forbes оценивает его состояние в 5,8 млрд долларов. Гуцериев родился в 1958 году в Целинограде (старое название Астаны) и переехал в Россию в 80-х годах. Отель и бизнес-центр названы в честь его деда, Саада Гуцериева, который был репрессирован и сослан в Казахстан. Здание является частью гостиничного холдинга Гуцериева Safmar Capital Group. 

Налоги ТОО «Саад-Отель»: 3,4 млрд тенге с 2015 года. Компания участвует в госзакупках – у нее 54 контракта на 115,8 млн тенге. В основном она оказывает услуги по аренде конференц-залов.

В СМИ была информация, что бизнес-центром Saad управляет компания Marden Realty – сейчас она носит название Marden Property. Сейчас единственным учредителем является Бадига Какенова, ранее в состав учредителей входило ТОО «Mercury Properties», принадлежащее Тимуру и Динаре Кулибаевым.

Бизнес-центры «Москва», «Санкт-Петербург»

Бизнес-центр «Москва» находится около здания Верховного суда, Парламента и «Байтерека». Общая площадь здания – 70 тыс. кв. м. Известно, что строила его компания российской предпринимательницы, некогда самой богатой женщины России – Елены Батуриной (вдовы бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова). Российский Forbes оценивает ее состояние в 1,3 млрд долларов. 

Проект заходил на рынок довольно громко. В 2015-2018 годах здание признавалось лучшим объектом офисной недвижимости Казахстана и получило несколько наград. Изображение бизнес-центра было размещено на банкнотах номиналом 500 тенге, выпущенных в обращение в 2017 году.

Бизнес-центром владеет филиал компании с ограниченной ответственностью «Абалэйк Лимитед» в РК. Сама компания зарегистрирована на Кипре. Налоги филиала – 2,1 млрд тенге с 2015 года. У компании заключено 110 госконтрактов на сумму свыше 5 млрд тенге, причём тендерная активность заметно выросла именно в этом году. Крупные арендаторы - Центр электронных финансов Минфина, филиал «Казахтелекома», Государственный фонд социального страхования, Национальный центр экспертизы.

По соседству с «Москвой» расположен 17-этажный бизнес-центр «Санкт-Петербург» площадью 17 тыс. кв. м. По данным кадастровой карты, у него три собственника:

ТОО «Miras Village» - занимается сдачей в аренду недвижимости. Учредитель – предприниматель Дамир Кадамов (среди его активов есть крупная инженерно-проектировочная компания «АлматыПроектЭнергоСтрой»). Ранее в учредителях были структуры Тимура Кулибаева.

ТОО «SB Group Kazakhstan» торгует спецтехникой, горно-шахтным и спасательным оборудованием. Учредитель – Александр Носов.

ТОО «Торговый центр Санкт-Петербург» зарегистрировано в Таразе и занимается сдачей в аренду недвижимости. Учредители – Серик Абдрахманов и Алия Егимбаева.

Сейчас здание не сдает в аренду офисы госкомпаниям, но когда-то здесь был ЦОН Есильского района Астаны. С госкорпорацией «Правительство для граждан» было заключено контрактов на сумму свыше 140 млн тенге.

Бизнес-центр Astana Tower

20-этажное здание распложено в мкр. Самал, его общая площадь – 12 тыс. кв. м.  Бизнес-центром владеет частная компания открытого инвестиционного типа Real Estate Investment Trust Seven Oeic LTD. Она существует менее двух лет и за это время выплатила налогов на 79,6 млн тенге. За все время работы у компании был один госконтракт на аренду помещений и парковочных мест по заказу Минсельхоза РК (сумма – 61,5 млн тенге). 

В бизнес-реестрах нет данных об учредителях компании, но известно, что возглавляет её Айвар Досанов, соучредитель общественного фонда «Центр консалтинга и стратегических инициатив». Ранее он был учредителем ТОО «Астана Тауэр Ишлетме», зарегистрированного в этом же бизнес-центре. Компания управляет недвижимостью, налоги: 3 млрд тенге с 2015 года. Сейчас ей владеет Асылбек Колбаев. И Досанов, и Колбаев в разное время возглавляли РГП «Қараөткел» Управления делами президента РК на праве хозяйственного ведения. До Досанова руководителем ЧК «Real Estate Investment Trust Seven Oeic LTD» был Асет Абдыгаппаров, бывший топ-менеджер «Самрук-Казына».

Бизнес-центр «Астаналык»

Находится  на пересечении улиц Туркестан и Конаева, площадь – 5 тыс. кв. м. Бизнес центром владеет ТОО «Oil Real Estate», принадлежащее казахстанскому миллионеру Рашиту Сарсенову (о бизнес-империи Сарсеновых мы рассказывали здесь). Налоги (без учета филиалов): почти 15 млрд тенге с 2015 года. Пять филиалов за последние 12 месяцев перечислили в бюджет более 250 млн тенге, а две дочерние компании (ТОО «Dandy Company» и «Rest Company») – ещё около 60 млн тенге.

По данным сайта, компания Oil Real Estate участвовала в строительстве и управляет девятью объектами всему Казахстану, в их числе торговые центры и отель в Актау, ТРЦ в Атырау и Уральске, винодельческий завод в Сарыагаше и вышеназванный бизнес-центр в Астане.

Что касается госзакупок, то у компании Рашита Сарсенова 37 контрактов на 137,7 млн тенге, однако большинство из них, судя по всему, не относятся к столичному бизнес-центру.

Бизнес-центр Emerald Tower

Комплекс из трёх высотных башен разной этажности (37, 40 и 53 этажа) расположен на улице Конаева. Башня А – второе по высоте здание в Казахстане после башни Qazaqstan комплекса «Абу-Даби Плаза».

Бизнес-центром владеет ТОО «Emerald Tower» - дочерняя компания ТОО «Mercury Properties» Тимура и Динары Кулибаевых. Ещё одним соучредителем Emerald Tower является Алёна Сулейменова – супруга Диаса Сулейменова, давнего бизнес-партнера четы Кулибаевых. Диас Сулейменов работал в структурах «Казмунайгаза», а сейчас возглавляет ТОО «Қамқор Менеджмент». Его родная сестра Айдан Сулейменова – президент благотворительного фонда «Аяла» и тоже участвует во многих бизнес-проектах Кулибаевых, как и её супруг, олигарх Данияр Абулгазин.

Налоги ТОО «Emerald Tower» - более 3 млрд тенге с 2015 года. Госзакупки – 6,7 млрд тенге (134 контракта). Крупнейшие заказчики – ТОО «КТЖ – Грузовые перевозки», АО «KTZ Express», АО «КазТемирТранс».

В Астане есть и другая коммерческая недвижимость, которую контролируют структуры Тимура Кулибаева: БЦ «Marden», БЦ «Вега», БЦ «Туран-1», МФК «St. Regis», деловой дом «Алма-Ата». Подробнее об этих активах зятя первого президента страны можно прочитать здесь. 

МФК Talan Towers

Мультифункциональный комплекс Talan Towers состоит из двух башен, соединённых торговой галереей, и включает офисный кластер Talan Towers Offices, отель The Ritz-Carlton Astana, апартаменты класса люкс The Ritz-Carlton Residences Astana, торговый центр Talan gallery и несколько ресторанов. Его площадь – 120 тыс. кв. м. Башня Talan Towes Offices – это 30-этажное здание, 24 этажа которого занимают только офисы. Его открытие состоялось в 2017 году.

Заказчиком комплекса, по данным сайта, значится ТОО «Astana Property Management», входящее в группу «Верный капитал» Булата Утемуратова. Налоги – 6,5 млрд тенге с 2015 года. Дочернее ТОО «Accent development solutions», которое предоставляет финансовые услуги, за последние 12 месяцев выплатило еще около 160 млн тенге. Участниками системы госзакупок компании не являются.

Один из правообладателей участка, где находится МФК, - ТОО «Глобал Девелопмент», тоже входящее в портфель группы «Верный Капитал». Налоги – более 12 млрд тенге с 2015 года. В 2018 году часть комплекса, а именно торговая галерея Talan gallery, была продана компаниям Тимура Кулибаева. С тех пор ещё одним правообладателем участка является подконтрольное ему ТОО «Talan Gallery».

Бизнес-империю Булата Утемуратова мы подробно описали здесь, а также посвятили отдельный материал активам его сына Алидара Утемуратова, который в этом году впервые вошел в список богатейших бизнесменов Forbes.

Бизнес центр «Абу-Даби Плаза»

Комплекс из нескольких башен с офисами и жилыми апартаментами, объединенными вокруг главного здания высотой 382 метра (88 этажей).  Его строительство началось в 2010 году и стало скандальным долгостроем с забастовками, драками рабочих и срывами сроков строительства.

Открытие бизнес-центра состоялось в 2022 году. Владельцем является Aldar Properties, крупный девелопер из Абу-Даби. Для строительства было заключено беспрецедентное правительственное соглашение, подписанное тогда еще премьер-министром Каримом Масимовым. Инвестору предоставили налоговые льготы и разрешили привлекать любую рабочую силу из-за рубежа (не превышая 6600 человек). В частности, инвестор освобождался от корпоративного подоходного налога на срок строительства и последующие 20 лет. Период освобождения от КПН истекает 31 декабря 2034 года. Также арабская компания освобождалась  от подоходного налога, удерживаемого у источника выплаты. Это распространялось на все виды доходов, включая дивиденды, вознаграждение (проценты) и доходы по контрактам на оказание услуг.

Собственник здания, по данным кадастровой карты, ТОО «Алдар Евроазия». Компания выплатила 298 млн тенге в виде налогов с 2015 года, но в последние годы отчисления сводятся к минимуму (в прошлом году составили всего 3,4 млн тенге). Её «дочка», ТОО «Aldar Euroasia Hospitality», предоставляет услуги гостиниц и ресторанов. Налоги - 5 млрд тенге с 2020 года. Госзакупки – 57,5 млн тенге (16 контрактов). В основном компания оказывает услуги по аренде залов и проведению официальных приёмов.

Подписаться на @Shishkin_like