top of page
  • Фото автораShishkin_like

Бизнес-империя Тимура Кулибаева: коммерческая недвижимость в Казахстане


Часть 12


Продолжаем описывать активы одного из богатейших бизнесменов Казахстана Тимура Кулибаева. В предыдущих частях мы исследовали, чем владеет миллиардер в области:


На очереди коммерческая недвижимость. Ядро этого направления – компания Mercury properties (бенефициары – сам бизнесмен и его супруга Динара Кулибаева, налоги – около 2 млрд тенге с 2015 года). В ближнем кругу партнеров – супруга Данияра Абулгазина, Айдан Сулейменова.

Тимур Кулибаев – №2 в рейтинге рантье Forbes.kz за 2022 год и по объёму выручки уступает лишь Нурлану Смагулову. У Кулибаева – 15,9 млрд тенге при общей коммерческой площади 276,2 тыс. кв. м, у Смагулова –32,2 млрд тенгепри 209,2 тыс. кв. м. В своё время Кулибаев и партнёры приобрели у него Mega Astana и Mega Aktobe. Также Forbes сообщал, что ТОО «Mercury Properties» занимается арендой и управлением коммерческой недвижимостью общей площадью более 950 тыс. кв. м в Казахстане и Дубае. Таким образом, 2-е место в рейтинге рантье для Кулибаева весьма условно, а его зарубежная недвижимость – тема для отдельного исследования.


Казахстанские компании Кулибаева из этой сферы (а их больше 60-ти) уплатили в бюджет в виде налогов около 65,4 млрд тенге с 2015 года. Сумма арендных контрактов в рамках госзакупок с 2019 по 2023 год составляет около 9,6 млрд тенге. Недвижимость тут – империя в империи, в ней нашлось место и пострадавшему в ходе кантара «Променаду», и множеству других ТРЦ и БЦ, и маленькой гостинице в селе Когам Туркестанской области.


АИФН и управляющие компании


В 2017 году несколько крупных объектов, принадлежащих Тимуру Кулибаеву и его партнёрам, начали переходить в собственность акционерных инвестиционных фондов недвижимости (АИФН). Цель их создания – оптимизация операционной деятельности. Кроме того, АИФН могут выводить акции на фондовый рынок, привлекая дополнительные денежные потоки. По закону фонд должен иметь договор с кастодианом, например, банком, который будет обеспечивать учет и, по-видимому, управление доверенных ему активов в виде ценных бумаг. Также согласно Налоговому кодексу инвестиционные доходы таких фондов подлежат исключению из совокупного годового дохода. Следовательно, доходы АИФН, распределенные среди его акционеров, освобождаются от КПН. ТОО «Mercury properties» участвует в нескольких таких фондах:


АО «Акционерный инвестиционный фонд недвижимости Keruencity» (в прошлом ТОО «MEGA center Aktobe», компания владеет бывшими MEGAAktobe и МEGA Astana). Об обстоятельствах продажи Нурланом Смагуловым этих ТРЦ мы писали здесь. Помимо четы Кулибаевых, долю в АО имеет ТОО «ADD Invest properties» Айдан Сулейменовой.


Общая арендная площадь двух ТРЦ в Астане и Актобе – более 52,4 тыс. кв. м. Налоги: 5,5 млрд тенге с 2018 года. Прибыль неизвестна. Предположительно, площади сдаёт в аренду ТОО «Управляющая компания «KeruenCity» (бенефициары те же). Налоги: 746 млн с 2021 года.


АО «Акционерный инвестиционный фонд недвижимости «Спутник». Mercury Properties – единственный акционер. Актив – ТРЦSputnik Mall в Алматы. Прибыль АО за 2022 год – 827 млн тенге. Дивиденды – 850 млн тенге. Налоги: 1 млрд тенге с 2019 года. Сдачей торговых площадей в аренду занимается «дочка» Mercury Properties – ТОО «Sputnik Mall». Налоги: 211,7 млн тенге с 2019 года.


АО «Акционерный инвестиционный фонд недвижимости «Позитив Недвижимость». Акционеры: ТОО «Позитив Консалтинг» (Нуржан Бекшенов и Василий Симачёв – 50%), Mercury properties (чуть больше 25%), Раушан Сагдиева (чуть меньше 25%).

Инвестиционная недвижимость – здание ТЦ «Пассаж» в Алматы на ул. Жибек Жолы с участком 0,8 га. Накопленная прибыль на конец прошлого года – 2,75 млрд тенге. Дивиденды – 686,8 млн тенге, совокупный доход за отчётный период – 618,6 млн тенге. Налоги: 741 млн с 2015 года. Управлением здания ТЦ занимается ТОО «Arbat Retail» (находится под общим контролем участников фонда). Налоги: 153,6 млн тенге с 2017 года.


АО «Акционерный инвестиционный фонд недвижимости «Жыйык Инвест Девелопмент». Акционеры: Mercury properties (68,5%) и ТОО «Маскар» Серика Крымова (31,5%). Серик Крымов – супруг известного государственного деятеля Айткуль Самаковой.

Компания владеет бизнес-центром в Атырау (на ул. Кайыргали Смагулова) площадью 15,8 тыс. кв. м с земельным участком 0,78 га. На конец прошлого года доходы от аренды и эксплуатации недвижимости составили почти 2,8 млрд тенге. При этом на арендатора North Caspian Operating Company N.V. пришлось 99,89% от общего объёма доходов. В 2022 году АО выплатило дивиденды в размере 1,5 млрд тенге. Налоги: 2,7 млрд тенге с 2016 года.


АО «Акционерный инвестиционный фонд недвижимости Car City». Акционеры: Mercury properties (51%), Раушан Сагдиева (15%), Нурахмет Нуриев (10%), Ринат Касымов (20%), Балдырган Галиева (2%), Айгуль Сыздыкова (2%).

Инвестиционной недвижимостью является ТЦ «Кар Сити» в Алматы (31,4 тыс. кв. м и участок 1,5 га). Доходы от аренды за 2022 год составили 1,4 млрд тенге. В 2022 году компания выплатила дивиденды в размере 405 млн тенге. Налоги: 1,1 млрд тенге с 2018 года. Сдачей помещений в аренду занимается ТОО «ТЦ Car City» (под общим контролем акционеров). Налоги: 253,2 млн тенге с 2018 года.


Marden Property и кооператив собственников Almaty Towers


ТОО «Управляющая компания Marden Property» является одной из «дочек» Mercury properties и заслуживает отдельного рассмотрения. Вторым соучредителем компании являетсяБадига Какенова (очевидно, близкая родственница основателя и члена наблюдательного совета Marden Property Жулдыза Какенова).


В портфеле компании 28 объектов (БЦ, ТЦ, ТРК, ТРЦ, коворкинг-спейсы, мультифункциональные комплексы – МФК) общей площадью 750 тыс. кв. м. Как пишут в презентации, в работе компании применяется философия Кайдзен.

В Алматы компания управляет: МФК «Almaty Towers», SmArt.Point, БЦ «Байконур», МФК «Globus», БЦ «Стандарт», ТЦ «Car City», ТРЦ «Спутник», ТРЦ «Promenade», БЦ «Назарбаева 130», ТРЦ «Moskva Metropolitan» (активы с участием Кулибаева). БЦ «Аврора», БЦ «Альтаир», БЦ «AFD-C», Центр обработки данных банка «ЦентрКредит» (владелец не установлен).


В Астане: БЦ «Marden», БЦ «Emerald Tower», БЦ «Вега», БЦ «Туран-1», МФК «St. Regis» (активы с участием Кулибаева), БЦ «Деловой Дом «Алма-Ата» и ТЦ «Алма-Ата» (владелец – Жулдыз Какенов), административное здание «КТЖ», ТЦ «Aluan saiman», БЦ «Авиценна» (владелец не установлен).


Атырау: БЦ «Каспий». Актау: БЦ «Звезда Актау» и ТЦ «Астана» (владельцы: глава КТЖ Нурлан Сауранбаев и его сын – Ернур Ермек). Шымкент: БЦ «Kainar».


Налоги Marden Property: 4,6 млрд тенге с 2016 года. Госзакупки: 28 контрактов и 12 дополнительных соглашений на сумму 891,3 млн тенге. Налоговые отчисления дочернего объединения – ЮЛ в форме ассоциации «Ассоциация управляющих и сервисных компаний «Qaz Property»14,6 млн тенге с 2018 года.


Большинство объектов, которыми управляет Marden Property, в той или иной степени являются активами Тимура Кулибаева. Например, ему принадлежит доля в МФК Almaty Towers, включая ТОО «SmArt.Point Almaty» (актив Mercury properties и Адла Ескиндирова). По информации на 2016 год, эта компания владела третью всего комплекса, правда, называлась она тогда ТОО «Multispace Almaty».


Всего владельцев у Almaty Towers в тот период было 10. Очевидно, они и объединены в КСП «Алматы Тауэрс». Информации об участниках кооператива в бизнес-реестрах нет, а налогис 2015 года составляют 207 млн тенге. Налоговые выплаты коворкинга SmArt.Point Almaty – 961,9 млн тенге с 2016 года.


Наследие Алматы


Коренной алматинец и олигарх имеет доли в нескольких знаковых для города локациях.


Судя по кадастровой карте, правообладатель участка, где находится здание бывшего Аэровокзала (теперь это торговый комплекс), – ТОО DriveTech Company. Соучредители: Mercury properties, Владимир Сидельковский и Эршат Салимов. Налоги: 535,9 млн тенге с 2015 года.


Тот же состав владельцев и у ТОО «Мухит», которое занимается арендой и управлением собственной недвижимостью. Адрес компании совпадает с расположением бывшего гастронома «Океан» на пл. Республики. Налоги: 157,3 млн тенге с 2015 года.


С Зелёным базаром, возможно, связаны две компании – Dostar Fresh Market (налоги:34,8 млн тенге с 2020 года) и «Компания «Достар-Коммерц» (налоги:2,2 млрд тенге с 2015 года). В обеих партнёром Кулибаева выступает Яков Цхай. Директор «Компании «Достар-Коммерц» Ардак Айтбаев фигурирует в СМИ как руководитель Зелёного базара.


Здание ресторанного комплекса «Алтын Алма» на ул. Джамбула, между Желтоксан и Абылай хана. Правообладатель: ТОО «ТБН». Соучредители: Mercury properties, Елимесова Шынар, Сергей Таратута, Евгения Умшвайф. Налоги: 682 млн тенге с 2015 года.


БЦ на Назарбаева, 130, Абылай хана, 77 и Чайковского, 95, предположительно, на балансе ТОО «Heritage Capital» (владелец – Mercury properties). Налоги: 639,4 млн тенге с 2015 года. У компании 14 госконтрактов и 14 дополнительных соглашений к ним с 2019 года на сумму 528,6 млн тенге. Судя по заключенным контрактам, также компания сдаёт помещения в БЦ Vega в Астане.


Здание нынешнего БЦ Baykonyr (Абая, 42), возможно, на балансе упоминаемого выше ТОО «SmArt.Point Almaty».



Другие объекты и компании


Алматы:


ТРЦ Forum (ТОО «DS Property», совладелец – Яков Цхай). Налоги: 2,2 млрд с 2018 года. Руководит компанией дочь Цхая – Юлия.


ПК «Собственники домов жилого комплекса Тау Самал» – помимо ТОО «Кипрос», которым единолично владеет Кулибаев, в кооперативе ещё 52 физических и юридических лица. Налоги: 150 млн тенге с 2015 года.

ТОО «Irom Construction Group»– владельцы: Mercury properties, Аблимит Рахматулаев, Гульнар Толбасы Налоги: 28 млн тенге с 2015 года.

ТОО Keruen Capital – Айдан Сулейменова,Тимур Кулибаев, Раушан Сагдиева, Нуржан Сартбаев и Бауржан Тойбазаров. Налоги: 6,3 млн тенге с 2018 года.


Астана:


TalanGallery – актив Mercurypropertiesи ADD Invest properties Айдан Сулейменовой. Мы уже писали об этом уникальном месте роскоши, стиля и сервиса. Площадь галереи, расположенной между двумя башнями комплекса Talan Towers в Астане, 11,5 тыс. кв. метров, арендная – 8 тыс. кв. метров. Раньше комплекс относился к активам Булата Утемуратова. В 2018 году торговая галерея была продана компаниям «Кипрос» и ADD Capital. Последней владеют Данияр Абулгазин с супругой Айдан Сулейменовой. Налоги: 1,3 млрд тенге с 2017 года.

Генеральный директор Talan Gallery – Галина Зкрияева. Руководит многими компаниями, связанными с недвижимостью Кулибаева, и владеет сетью супермаркетов galmart.


ТРК «Керуен», расположенный на ул. Достык (не путать с ТРЦ Keruencity). Предполагаемый владелец – ТОО «Build System» (актив Mercury properties, ADD Invest properties и Sadu capital Анвары Ибраим и Ерлана Кожасбая). Налоги:13,3 млрд тенге с 2015 года.

Активом, предположительно, управляет ТОО «Управляющая компания Keruen management». Ею владеют Mercury properties, ADD Invest properties и ТОО «Sumaris» (Галина Зкрияева, Айгерим Кизатова и Серик Кизат). Налоги: 390,6 млн тенге с 2017 года.


«Астана Финанс Тауэр». По некоторым данным, вместе с материнской Mercury properties является заказчиком многоцелевого комплекса «Асыл Тас» в Астане. Налоги: 338,3 млн тенге с 2015 года.


БЦ «Международный бизнес центр» (МБЦ). ТОО «International Business Center», которое, предположительно, владеет и/или управляет 19-этажным зданием на пр. Қабанбай батыра – актив Mercury properties и Caspianenergy (Салтанат Карабалиной и Айман Сарсеновой). Налоги: 1,5 млрд тенге с 2015 года. Госзакупки: 54 контракта и 42 дополнительных соглашения на общую сумму 2,7 млрд тенге. Среди заказчиков – Казахский центр индустрии и экспорта Qazindustry, ГК «Правительство для граждан», KMG Petrochem и др.


У компании есть филиал в виде гостиницы (судя по зарегистрированному виду деятельности) в селе Когам Туркестанской области (налоги: 14,9 млн тенге с 2016 года). О некоторых дочерних компаниях – санатории Зерен–Нур и турбазе ТОО «Устюрт»– мы писали здесь.


Атырау


ТРЦ Baizaar. Учредители – Mercury properties и Айдан Сулейменова через ADDInvest properties. Налоги: почти 1,7 млрд тенге с 2018 года.


Актау


Aktau Mall. ТРЦ с паркингом и гостиничный комплекс строитсярядом с 10 микрорайоном на территории Ботанического сада. Земельный участок площадью 4 гектара с 2015 года находится в частной собственности у ТОО «Aktau Mall». Бенефициары: Тимур и Динара Кулибаевы, Кайрат Крымов и его отец Серик Крымов (через ТОО«Тастай Девелопмент»). Налоги: 30 млн тенге с 2016 года.


Петропавловск


ТОО «Терминал-Петропавловск Меркурий» (владельцы: Тимур Кулибаев, Раушан Сагдиева и Лиана Тимербаева). Компания расположена в 2-этажном здании на улице Нефтепроводная, но сдаёт ли она в аренду именно эту недвижимость или какую-то другую, выяснить не удалось. Налоги: 261,3 млн тенге с 2015 года.


Темиртау


ТОО «СоюзАгро PL». Компания предположительно располагается в небольшом производственном корпусе либо складском помещении по адресу: Темиртауская, 1В. Налоги: 23,9 млн тенге с 2017 года.


Складская недвижимость


Логистический центр АО «ALG Company»в Алматы на проспекте Суюнбая. Владельцы: Mercury properties (Тимур и Динара Кулибаевы, 80%) и Раушан Сагдиева (20%). Налоги: 4,9 млрд тенге с 2019 года.


Вместе с дочерним ТОО «Rainbow Logistics 2» представляют собой группу, которая занимается складированием, арендой и управлением недвижимостью. Совокупный доход за 2022 год составил 1,8 млрд тенге, а дивиденды – почти 350 млн тенге. К концу 2022 года инвестиционная недвижимость группы стоимостью 10,3 млрд тенге состояла из двух земельных участков общей площадью 45,7 га и строящимся складским комплексом. Отметим, что дочернее предприятие располагается в Астане на улице А 185. Налоги «дочки»: 40,6 млн тенге с 2021 года.


ТОО «MP Logistics» занимается арендой и эксплуатацией арендуемой недвижимости в Алматы. Возможно, сдаёт помещения в производственно-административном здании на Нурмакова, дом, 1А. Налоги: 634 млн тенге с 2015 года.


Ещё одно алматинское предприятие в активе Mercury properties, которое занимается складированием и управлением собственной недвижимостью, – ТОО «Rainbow Logistics». Налоги: 101,4 млн тенге с 2021 года. Офис компании располагается в Almaty Towers.


Подписаться на @Shishkin_like


Похожие посты

Смотреть все

Семья Кожамжаровых: предприимчивые родственники экс-прокурора и их бизнес

Наша редакция продолжает изучать новый рейтинг богатейших бизнесменов Казахстана. Ранее мы уже рассказывали про «форбсов» из клана Назарбаевых, а сейчас наше внимание привлёк дебютант списка – 48-летн

Comments


bottom of page