Кто владеет бизнес-центрами Шымкента

Мы продолжаем рассказывать о владельцах бизнес-центров в крупнейших городах Казахстана. Если в Астане и Алматы много статусных офисных комплексов класса «А», то в Шымкенте ситуация иная: здешние бизнес-центры скромнее по масштабу, но интересы крупного капитала всё равно присутствуют. Ещё одна особенность города в том, что в кадастровой карте нередко отсутствуют данные о правообладателях участков, где располагается интересующая нас коммерческая недвижимость. Это может говорить о том, что земля принадлежит не компании, а физическим лицам. Поэтому владельцев некоторых крупных бизнес-центров, например, Alban, «Зангар», «Даркол» установить не удалось.

В этот обзор вошли бизнес-центры, связанные с семьёй экс-депутата маслихата Туркестанской области Магауии Турысбекова, южно-казахстанского олигарха Серикжана Сейтжанова и зятя экс-президента страны Тимура Кулибаева.

Pana Smart Office 

Бизнес-центр расположен в 9-этажном здании на проспекте Кунаева. Там есть салоны красоты, фитнес-центр, коворкинг. В кадастровой карте данных о правообладателях участка нет, однако по тому же адресу зарегистрировано ТОО «Pana Smart Office», которое открылось в 2023 году и занимается арендой недвижимости. Вероятно, эта компания владеет или управляет бизнес-центром.

Налоги: 86,3 млн тенге с 2023 года.

Учредитель – 27-летний Сырым Сексенбаев. Также он является учредителем или соучредителем еще четырех компаний:

ТОО «Q-Networks» занимается телекоммуникациями. Налоги: 76 млн тенге с 2023 года.

ТОО «Пром-ЕА» производит медицинские и ветеринарные инструменты. Налоги: 64 млн тенге, основные отчисления сделаны с 2023 года. Компания участвует в госзакупках, продав инструментов на 5,1 млн тенге.

ТОО «Mega-Heat» выпускает радиаторы и котлы центрального отопления, налоговых отчислений нет.

ТОО «Qazendomed» производит изделия из пластмассы. Налоги: 7,7 млн тенге с 2023 года.

Сырым Сексенбаев, вероятно, сын 49-летнего Магауии Сексенбайулы Турысбекова, депутата маслихата Туркестанской области, члена партии «Аманат». Кстати, про предприимчивых депутатов Туркестанской области мы рассказывали в спецпроекте «Люди с неограниченными возможностями» - у большинства есть какая-то компания или крестьянское хозяйство.

К примеру, сам Магауия Турысбеков упоминался в Forbes.kz как инвестор проекта строительства отеля Hilton в Шымкенте. Он учредитель двух компаний:

ТОО «Pana Holding» занимается гостиничным бизнесом, юридический адрес фирмы совпадает с адресом бизнес-центра. Налоги: 15 млн тенге с 2024 года. К слову, Forbes отмечает, что название созвучно с названием сети отелей Pana, принадлежащей AqNiet Group миллионера Кайрата Итемгенова. Издание обратилось за комментарием в AqNiet, где ответили, что «этот человек и его компания к нам отношения не имеют». Однако связь депутата с бизнес-партнерами Итемгенова все же прослеживается через следующую компанию. 

ТОО «Каз Мед Пром» - завод по производству одноразовых перчаток.  Налоги: 3,7 млрд тенге с 2015 года. Компания несколько раз участвовала в госзакупках на небольшие суммы. Самый крупный клиент  - городской департамент по ЧС, закупивший в 2020 году перчатки на 1,5 млн тенге. Турысбековы владеют долей в предприятии, как минимум с 2012 года, а в 2018-2019 годах их партнёром по бизнесу был Арман Берденов, брат известного политика, заместителя акима Шымкента Руслана Берденова, на которого недавно было совершено покушение. Также Берденов известен как «правая рука» бизнесмена Кайрата Итемгенова –он входил в Наблюдательный совет Europharma, одного из фармацевтических активов Итемгенова.

БЦ «Кайнар»

6-этажный бизнес-центр площадью 12 тыс. кв.м расположен на проспекте Байдибек би. По данным кадастровой карты, правообладателем участка является ТОО «БЦ «Кайнар». Его учредителем, в свою очередь, является ТОО «Mercury Properties», принадлежащее Динаре и Тимуру Кулибаевым. Налоги – около 308 млн тенге с 2018 года. По данным Adata.kz, ТОО «БЦ «Кайнар» владеет двумя земельными участками и пятью объектами недвижимости в Шымкенте.

Фирма довольно активно участвует в госзакупках: у нее 26 контрактов на 768,3 млн тенге. К примеру, она сдаёт в аренду помещения Фонду социального медицинского страхования, Социально-предпринимательской корпорации Shymkent, компании «Казатомпром-Sauran».

Материнская Mercury Properties позиционирует себя как крупнейший инвестиционный холдинг в секторе коммерческой недвижимости Казахстана. В портфеле компании более 50-ти объектов в Алматы, Астане, Актобе, Актау и Атырау. БЦ «Кайнар» - единственный объект компании в Шымкенте.

БЦ «Арна»

4-этажный бизнес-центр расположен по улице Еримбетова. Целевое назначение участка – под проектирование и строительство офиса, бильярдной, сауны, кафе, площадь – 700 кв. м. Правообладатель землив кадастровой карте не указан, но в сервисе проверки контрагентов Adata.kz есть одноименное шымкентское ИП «Бизнес Центр «Арна», которое, занимается арендой и управлением собственной недвижимостью. Налоги – 11 млн тенге с 2019 года. Судя по информации о госзакупках, именно это предприятие владеет бизнес-центром. В его активе 24 контракта на сумму около 95 млн тенге. В частности, ИП сдаёт в аренду офисы компании «Мобайл-телеком сервис».

Владелица бизнес-центра – 33-летняя Алуа Мынжанова, ранее ей принадлежал шымкентский фитнес-клуб Wellness Park. Также, согласно Adata.kz, предпринимательница владеет компанией «Жезмет», которая по документам должна заниматься строительством жилых зданий, но, судя по скромным налоговым отчислениям, активно не работает.

БЦ «TBS»

​6-этажный бизнес-центр, расположенный на улице Желтоксан. Площадь участка, где он расположен, - 515 кв. м, целевое назначение - под проектирование и строительство гостиничного комплекса и офиса. Правообладатель - ТОО «Service 100», компания занимается оптовой торговлей и арендой недвижимости. Налоги: 2,4 млн тенге с 2020 года. В госзакупках компания не участвует.

Учредитель и руководитель ТОО – 36-летний Бердали Тулебеков. Он также владеет строительной компанией As Group Building, у которой практически отсутствуют налоговые отчисления. На дату публикации у бизнесмена есть некоторые проблемы с благонадежностью: арест на имущество, транспорт, запрет на совершение нотариальных действий и долги по исполнительному производству на сумму 48 млн тенге. 

Shymkent Tower 

30-этажный торгово-деловой центр, который находится в стадии строительства. Здание расположено на проспекте Кунаева. Основным инвестором этого проекта является компания «Саутс-Ойл», а застройщиком-генподрядчиком – компания с турецкими учредителями Koc Construction.

Нефтедобывающая «Саутс-Ойл» входит в орбиту бизнес-интересов семьи Сейтжановых, чье состояние Forbes.kz оценивает в 365 млн долларов. Мы рассказывали об активах этой влиятельной южно-казахстанской семьи, которая владеет почти двумя десятками компаний в сфере разведки, добычи и реализации основных видов топлива. Крупным совладельцем «Саутс-Ойл» через ТОО «Petro Asia» является бизнес-партнер Серикжана Сейтжанова Нурлан Каныбеков. Налоги «Саутс-Ойл»: 173,9 млрд тенге с 2015 года, из них 16 млрд тенге в 2024 году.

ТОО «Shymkent Tower» является дочерним для Финансовой торгово-промышленной корпорации «Онтустик» - материнского холдинга Сейтжановых. При этом налоговые отчисления ТОО достаточно скромные – чуть больше 2 млн тенге. По данным Adata.kz, на балансе этой компании находится участок под проектирование и строительство торгово-развлекательного комплекса и бизнес-центра с подземным паркингом, а также участок под прилегающую территорию.

Отметим, что Shymkent Tower – не единственный бизнес-центр в Шымкенте, принадлежащий семье Сейтжановых. Через ТОО «Elite Service La» (налоги – 55,3 млн тенге) они, вероятно, владеют еще одним административным зданием, расположенным на улице Байтурсынова.

Как писал Телеграм-канал «Дядя Ваня», широкой общественности Серикжан Сейтжанов стал известен в 2018 году, когда в сеть утекли фото и видео роскошного торта за 179 тыс. долларов, который презентовали внуку Сейтжанова Амиржану во время свадьбы с Аружан - дочерью племянника первого президента Казахстана Кайрата Сатыбалды.

Подписаться на @Shishkin_like