Редакция Shishkin_like продолжает рассказывать о бизнес-империях богатейших казахстанцев. Недавно мы делали обзоркрупнейшего в РК строительного холдинга BI, мажоритарным владельцем которого является Айдын Рахимбаев. Сегодня в фокусе нашего внимания другой крупный предприниматель, который сделал состояние в строительной отрасли – основателькорпорации «Базис-А» Александр Белович.
Беловичу 68 лет, он профессиональный строитель, начинал карьеру в «КазПромНИИпроект» и Алма-Атинском домостроительном комбинате, а в 90-х годах вместе с коллегами создал малое предприятие «Базис», которое впоследствии превратилось в строительную империю. В середине 90-х Александр Белович ненадолго ушёл на госслужбу – был заместителем акима Алматы Шалбая Кулмаханова, но затем вернулся в свою компанию. Сейчас партнёром Александра Якубовича в бизнесе является его сын, 46-летний Павел Белович. Более того, по документам именно он является владельцем компаний, составляющих корпорацию «Базис-А».
С 2020 года Беловичи регулярно попадают в рейтингбогатейших бизнесменов по версии Forbes.kz. В этом году издание поместило их на 14 строчку, оценив состояние в 745 млн долларов США. В рейтинге рантье за 2023 год Беловичи на 5-м месте: общая коммерческая площадь их недвижимости – 87,5 тыс. кв. м, а предполагаемая выручка – 8,9 млрд тенге. По этим показателям они даже обгоняют Айдына Рахимбаева, которого Forbes.kz поставил на 10 место.
Как и в случае с BI Group, строительная империя Беловичей представляет собой разветвлённую структуру, куда входят компании разного рода деятельности. Большинство из них были созданы от 10 до 30 лет назад, а новых предприятий совсем немного. Мы попытались разобраться, как устроена корпорация «Базис-А», каково её финансовое статус-кво и сколько государственных денег она заработала на строительстве.
Часть 1. Корпорация «Базис-А»: общая информация, структура и показатели
На сайте «Базис-А» сообщается, что за 32 года работы компания построила более 16 млн кв. метров различных объектов. Это жилые и административные здания, заводы, торговые комплексы, автомобильные развязки и многое другое. Среди известных сооружений, к которым имеет отношение корпорация - спортивный комплекс Almaty Arena и бизнес-центр «Нурлы Тау» в Алматы, выставочный павильон Expo 2017 в Астане, СЭЗ «Хоргос — Восточные ворота» и т.д. В целом список построек «Базиса» огромен, одних только жилых комплексов в Алматы мы насчитали около 40-ка. В связи с такой активной застройкой города компании Беловичей уже становились объектами нашего исследования в серии материалов «Кто и как уплотняет Алматы».
У «Базис-А» нет консолидированной отчётности в публичном доступе, поэтому наиболее полные данные о компаниях, которые входят в её орбиту, можно получить только из бизнес-реестров.
✓ Как сказано на сайте корпорации, непосредственно строительством занимается ТОО «Bazis Construction». Также строительной деятельностью согласно реестрам занимаются ТОО «Базис девелопмент», ТОО «Базис-Астана», ТОО «Bazis-A Corp.» и их многочисленные «дочки»;
✓ Еще не менее девяти компаний работают по другимнаправлениям – покупка и продажа недвижимости, девелопмент, эксплуатация недвижимости и т.д.;
✓ Партнёром в области проектирования на сайте указано ТОО «DP Engineering group» (до 2022 года называлось BazisEngineering), которое сейчас по документам не имеет отношения к Беловичам, но очевидно связано с «Базисом»;
✓ У корпорации есть собственная производственная база, куда входят заводы по производству различных строительных материалов в Алматы, Костанае и Усть-Каменогорске, а также парк из 2500 единиц строительных машин и спецтехники, которые сдаются в аренду;
✓ Также корпорация имеет филиалы в трёх странах — «Базис-СПб» в России (Санкт-Петербург), BAZIS-Т в Узбекистане иBazis International Inc в Канаде.
Далее рассмотрим крупнейшие с точки зрения налоговых отчислений компании, которые составляют ядро корпорации «Базис-А».
ТОО «Bazis-A corp»
Это старейшая компания в империи Беловичей, она была зарегистрирована в 1996 году. Учредители – ТОО «Инвестиционно-производственная компания» и ТОО «Компания «Тамилан», напрямую принадлежащие Павлу Беловичу.
Налоговые отчисления с 2015 года – 6,6 млрд тенге (из них максимальные 1,3 млрд тенге – в 2022 году).
Компания числится участником системы госзакупок, но контрактов не заключала.
У ТОО «Bazis-A corp» есть три филиала, все они зарегистрированы в Алматы, а также около 100 дочерних компаний (14 из них, судя по отсутствию налоговых отчислений за последний год, бездействуют). Совокупные налоговые отчисления остальных «дочек» за 12 месяцев перевалили за 12 млрд тенге.
Самая успешная на данный момент «дочка» - ТОО «Sapphirestroy». Её налоги с 2017 года – около 3 млрд тенге, примерно половина была уплачена в 2023 году. Поставщиком госзакупок компания не является.
ТОО «Bazis Construction»
Самый значительный актив Беловичей с точки зрения прибыльности и налоговых отчислений. В 2022 году компания впервые вошла в рейтинг 50-ти крупнейших частных компаний Казахстана по версии Forbes.kz с выручкой 131,59 млрд тенге (17 место). В 2023 году издание оценило выручку компании в 99,5 млрд тенге.
Учредители компании: ТОО «BC School Expert-1» (его учредителем, в свою очередь, выступает Bazis Construction, что образует своеобразный юридический уроборос, какие мы уже видели в империи BI Group) и ТОО «Базис Девелопмент»(принадлежит напрямую Павлу Беловичу).
Налоговые отчисления с 2015 года – около 50 млрд тенге, из них максимальные были в 2023 году – 10,4 млрд тенге.
Общая сумма госконтрактов - почти 370 млрд тенге, крупнейшие по суммам были заключены в этом году.
У ТОО «Bazis Construction» 12 филиалов и 16 дочерних компаний различного рода деятельности по всему Казахстану. Налоговые отчисления «дочек» за последние 12 месяцев – около 550 млн тенге.
Подписывайтесь на @Shishkin_like
Часть 2. Строительные госконтракты «Базиса»
Основным поставщиком услуг государству из числа компаний «Базиса» является ТОО «Bazis Construction». По даннымAdata.kz, у него 359 контрактов (включая дополнительные соглашения) на сумму 369 млрд тенге. Только в этом году компания заключила договоров на 159,7 млрд тенге, что является рекордом.
Пять крупнейших заказчиков Bazis Construction:
- управление строительства Туркестанской области — 67,3 млрд тенге;
- Алматинский метрополитен — 60,4 млрд тенге;
- управление городской мобильности Алматы — 54,3 млрд тенге;
- «Казселезащита» МЧС РК — 39,9 млрд тенге;
- управление строительства Астаны — 31,5 млрд тенге.
Рассмотрим самые крупные контракты компании, заключенные в этом году.
Строительство инженерной инфраструктуры административно-делового центра и нового жилого массива в Туркестане. Основной договор с Управлением строительства Туркестанской области был заключен в 2022 году на сумму 3,6 млрд тенге. В дальнейшем стоимость договора была увеличена несколькими допсоглашениями. В частности, в 2024 году были заключены соглашения на 4,5 млрд тенге и 1,5 млрд тенге. И договор, и соглашения были заключены способом закупки из одного источника.
Также «Базис» будет строить в Туркестане областную детскую больницу на 190 коек, стоимость договора – 32,8 млрд тенге(заказчик – областное управление строительства) и парк первого президента, стоимость договора – 13,5 млрд тенге (заказчик – отдел строительства акимата города Туркестан).
С Алматинским метрополитеном в 2024 году было заключено дополнительное соглашение к договору на строительство третьего пускового комплекса второй очереди первой линии метрополитена. Стоимость – 60,4 млрд тенге, срок действия – до конца 2025 года.
Управление городской мобильности Алматы в этом году оформило с «Базисом» очередное допсоглашение к договору на строительство транспортной развязки на пересечении ул. Саина иул. Акын Сара Алатауского района. Надо отметить, что допсоглашение к этому же договору уже заключалось в 2023 году, тогда его сумма была 6,36 млрд тенге. Затем стоимость увеличилась до 11,9 млрд тенге.
С ГУ «Казселезащита» МЧС РК в этом году заключили допсоглашение на строительство защитных сооружений по реке Хоргос. Сумма – 39,2 млрд тенге, срок действия – до конца 2025 года.
Управление строительства Астаны заключило в этом году с «Базисом» допсоглашение к договору на покупку трехкомнатных квартир для социально-уязвимых слоев населения в Астане (11 лотов). Стоимость договора – 285,2 млн тенге.
Подписывайтесь на @Shishkin_like
Часть 3. Другие компании Павла Беловича и зарубежные проекты
В отличие от Айдына Рахимбаева, у Беловичей нет прибыльных активов, которые не связаны со строительством, девелопментом и сопутствующими отраслями. Согласно данным бизнес-реестров, Павел Белович является прямым владельцем следующих компаний:
- ТОО «Базис Девелопмент» - зарегистрировано в Алматы, занимается строительством жилых зданий. Налоговыеотчисления с 2015 года — 32,5 млн тенге.
- ТОО «Компания «Тамилан» занимается покупкой и продажа недвижимости, налоги с 2015 года — 54,5 млн тенге, но с 2018 года незначительны.
- ТОО «Инвестиционно-производственная компания»предоставляет некие индивидуальные услуги, налоговыеотчисления с 2015 года — 1,3 млн тенге. Через эту компанию и ТОО «Базис Девелопмент» Белович владеет довольно крупной компанией ComInvestGroup по производству строительныхстальных конструкций и мебели. Налоги этого ТОО — 404 млн тенге с 2015 года.
- ТОО «Восток Инвест Group» занимается арендой и управлением собственной недвижимостью, налоги с 2015 года — 1,9 млрд тенге. Компания является участником госзакупок, общая сумма заключенных контрактов — 1,2 млрд тенге.
- ТОО «Kobbas Company» тоже занимается арендой и управлением собственной недвижимостью, но в госзакупках не участвует. Налоговые отчисления – 733,8 млн тенге с 2015 года.
- ТОО «Millennium Park» - еще одна компания Беловича, которая занимается арендой и управлением собственной недвижимостью. Налоги — 786,4 млн тенге с 2016 года. Является участником госзакупок, общая сумма контрактов — 581,5 млн тенге.
- ТОО «Legur» — с 2019 года занимается арендой и управлением собственной недвижимостью, налоги — 798 млн тенге.
Зарубежные проекты
Корпорация «Базис-А» имеет филиалы в трех странах —России, Узбекистане и Канаде. В последней живёт дочьАлександра Беловича, Вероника Белович, которая осталась там после учебы.
Деятельность в России
В 2017 году издание «РБК» сообщало, что Беловичи приобрели часть территории завода «Климов» в Петербурге для строительства жилого комплекса. Недвижимость купила российская дочка «Базиса» — ООО «Гринхаус», директором которой на тот момент был Александр Игнатов, одновременно руководивший петербургским подразделением «Базиса» — «Базис-СПб». Участок площадью 1,9 га был продан за 400 млн рублей. В 2020 году в статье «Коммерсанта» говорилось, что на этом участке девелопер возводит ЖК бизнес-класса «Белый Остров». Ранее компания построила в Петроградском районе Санкт-Петербурга ЖК Lumiere, а в Василеостровском - ЖК NEVA-NEVA.
Компания также построила два объекта в Новосибирске: этоЖК «На Ивачева» и ЖК «На Овражной». В 2011 году «Коммерсант» сообщил о проведении процедуры банкротства новосибирского подразделения компании — ООО «Базис-НСБ»,которое, как указывалось, имело долги в 450 млн рублей. При этом основным кредитором выступала материнская компания, а не банки.
В ноябре 2021 года Tass.ru сообщил о визите Александра Беловича на космодром «Байконур». «Базис» должен был подготовить проект и в дальнейшем построить наземную космическую инфраструктуру для ракеты-носителя «Союз-5». Разработкой проектно-сметной документации занимались специалисты проектного института группы компаний «Базис» — ТОО «Bazis Engeneering» (сейчас DP Engineering group).
Деятельность в Канаде и Узбекистане
В Канаде интересы корпорации «Базис-А» представляет компания Bazis International Inc. В 2011 году она стала частьюсовместного предприятия с крупным канадским девелопером Aecon Infrastructure в Торонто. В 2021 году сообщалось, что компания приобрела в Торонто четыре новых участка земли для постройки элитных жилых комплексов.
Начиная с 2017 года, узбекский филиал Bazis-T строиладминистративно-бытовой комплекс на территории Ташкентского металлургического завода. Тогда сообщалось, что компания собирается расширить свое присутствие в Узбекистане и строить жилые комплексы, бизнес-центры, здания административного назначения, промышленные предприятия и другие объекты. В 2023 году компания ввела в эксплуатацию жилой комплекс Koh Ota в Ташкенте.
Подписывайтесь на @Shishkin_like
Comments