Бизнес–империя Бехджета Паколли в Казахстане

74-летнего  уроженца села Маревце близ Приштины, албанца Бехджета Ису Паколли (Пацолли) считают самым богатым косоваром. Он занимал пост президента Республики Косово (чуть более месяца в 2011 году и ушёл, подчинившись решению тамошнего Конституционного суда), был министром иностранных дел и является основателем одной из ведущих местных партий Новый косовский альянс. В 2022 году его состояние равнялось 743 млн евро. Среди владений предпринимателя и политика – международный аэропорт в Албании, а основное бизнес-детище – Mabetex Group со штаб-квартирой в швейцарском Лугано.

Успех этой непотопляемой группы во многом обусловлен  госконтрактами в странах бывшего СССР, в том числе в Казахстане. В 2011 году «Радио Азаттык» назвало Паколли «первостроителем Астаны». Как сообщал Forbes.kz, в 2019 году 80% портфеля заказов компании приходилось на Казахстан и Косово, а с 2002 по 2017-й она за счёт государственных инвестиций построила в Астане объекты на сумму более 1,9 млрд долларов США. Подавляющее большинство проектов компания получила без конкурса, и могла впоследствии увеличивать затраты без конкурентного обоснования. Сегодня мы исследуем казахстанскую «провинцию» бизнес-империи Mabetex, которой помимо самого Бехджета Паколли руководят его ближайшие родственники, предположительно братья – Африм, Агим и Эмин.

Скандалы

К моменту основания Mabetex в начале 90-х Паколли уже около 15 лет жил в Швейцарии. А вести дела «за железным занавесом» будущий застройщик Астаны научился благодаря работе в инжиниринговой компании Interplastica, работавшей в СССР. Как писала Respublika.kz.media, определённые бизнес-успехи Mabetex были связаны c так называемым «кремлёвским завхозом» Павлом Бородиным. Будучи мэром Якутска, а затем и управляющим делами президента России, он обеспечил швейцарскую компанию дорогостоящими подрядами. Правда, впоследствии сотрудничество обернулось «Делом Mabetex» – наверное, самым громким российским коррупционным скандалов конца 90-х, в который были вовлечены не только непосредственно Бехджет Паколли и Павел Бородин, но и непосредственный шеф последнего Борис Ельцин и его домочадцы. Напомним, что многолетнее разбирательство инициировала тогдашний генеральный прокурор Швейцарии Карла дель Понте. Коррупционный скандал был связан с контрактом на реставрацию Кремля с объемом работ на 450 млн долларов США. Согласно свидетельству советника одного из банков Швейцарии, «комиссия» за выгодный контракт, которую получили кремлёвские чиновники и в том числе Бородин, составила 60 млн долларов, а в целом сметы были завышены на 30-60%. Также речь шла об отмывании денег. «Дело Mabetex», которое было прекращено в 2001–2002 годах, всё же плохо сказалось на репутации компании, в этот период она даже решила свернуть деятельность в России. Отметим, что для тогдашнего генпрокурора РФ Юрия Скуратова, пытавшегося дать ход этому делу, оно обернулось уже громким скандалом с сексуальным подтекстом.

Что касается неких связей Паколли и казахстанской элиты, то Respublika.kz.media среди прочего приводит такой факт: оффшорная компания, входившая в орбиту интересов Динары и Тимура Кулибаевых, оказалась собственником виллы «Романтика» и участка земли под ней в итало-говорящей провинции Швейцарии Тичино. Приобретена она была за 8,5 млн швейцарских франков. При этом предыдущим владельцем оказался Бехджет Паколли.

География

Системообразующими компаниями группы являются Mabco Constructions S.A. и B&A Contractors S.A., зарегистрированные в округе Лугано. Сейчас в группу входят более 40 основных компаний (не считая местные дочерние предприятия) в Швейцарии, США, Австрии, Италии, Чехии, Косово, Турции, Албании, Финляндии, ОАЭ, Зимбабве, Монголии, Китае, Узбекистане и Казахстане. Группа занимается не только строительством и проектированием, но и медиа–бизнесом, банковским делом, страхованием, здравоохранением, гостиничными услугами, розничной торговлей и фэшн–индустрией.

Что и за сколько строила группа в РК?

Исходя из информации, опубликованной на сайте группы, в её казахстанском портфеле чуть менее трёх десятков крупнейших объектов (1 млн кв. метров), включая непосредственно здание Акорды (как рассказывал Нурсултан Назарбаев, стоимость строительства составила 22 млн долларов грантовых денег, выделенных Фондом развития Абу-Даби), новый терминал международного аэропорта столицы (92,6 млрд тенге, 2017 год), павильоны EXPO–2017 (93,8 млрд тенге, 2017 год),  «Астана опера» (48,7 млрд тенге, 2013 год), Центральный концертный зал Qazaqstan (27,6 млрд тенге либо почти 29 млрд тенге, 2009 год), ледовый дворец «Барыс Арена» (48,6 млрд тенге, 2015 год) и множество других  дорогостоящих объектов (использована информация Forbes.kz).

Компании Mabetex Group в Казахстане

Мы уже писали два года назад, что компании из семейства Mabetex обладают топовыми строительными госконтрактами, например, от Министерства здравоохранения и бывшего Министерства культуры и спорта. Теперь расскажем подробнее.

B&A Contractors S.A.

Швейцарская B&A Contractors S.A. по заказу Минздрава с 2019 года строила новый корпус Национального научного онкологического центра в Астане и должна заниматься реконструкцией действующего корпуса. Общая сумма по договору – почти 149,8 млрд тенге. Планируемая сумма на дату заключения последнего дополнительного соглашения, действующего до декабря 2025 года, – 89,9 млрд тенге. Отметим, что новый корпус был открыт в апреле, а чуть менее чем за год до этого момента объект посещал президент, чтобы ознакомиться с ходом строительства. Как сообщал «Хабар», здание площадью 60 тыс. кв. м рассчитано на 210 коек и включает поликлинику, способную принимать до 500 пациентов в день. В новом корпусе также есть циклотронно-производственный комплекс, где синтезируются радиофармацевтические препараты. Госконтракт с министерством здравоохранения – весьма долгосрочная закупка. К основному контракту с 2019 года было присоединено ещё 33 дополнительных соглашения.

Отметим, что это не единственный подобный контракт компании. В частности,  среди заказчиков её астанинского филиала — Управление строительства, архитектуры и градостроительства Восточно-Казахстанской области. По его заказу филиал строит Центр гематологии в Усть-Каменогорске. Основной договор был заключен в мае 2020 года, затем стороны стали регулярно подписывать дополнительные соглашения (всего их 28). Сейчас общая сумма по договору составляет 81,7 млрд тенге (планируемая сумма – 40,2 млрд тенге).  В медицинском учреждении разместят стационар на 148 мест и гостиницу для иногородних пациентов клиники на 24 койки. По информации YK-news.kz, сроки сдачи проекта на протяжении нескольких лет по разным причинам сдвигались, теперь ввод в эксплуатацию намечен на декабрь. Примечательно, что задачу завершить строительство именно в 2025 году ставил сам президент на прошедшем в августе Национальном Курултае. Причем, проект реализуется вроде бы за счёт возвращенных активов. Представитель упоминаемого управления даже говорил, что правительство выделило для этого 33,6 млрд тенге из специального фонда.

Также среди именитых клиентов астанинского филиала B&A Contractors S.A. – Государственный театр оперы и балета «Астана Опера». Театр был построен в 2013 году по инициативе Нурсултана Назарбаева, а его текущий ремонт в 2017 году, осуществлённый филиалом B&A Contractors S.A., обошелся бюджету в 31,4 млн тенге. При этом компания ежегодно оказывала театру услуги по обслуживанию инженерных и технологических систем. К примеру, в 2018 году эти услуги стоили 241,9 млн тенге.  

Налоги астанинского филиала B&A Contractors S.A. составили 67,3 млрд тенге с 2015 года. Сама компания уплатила в Казахстане всего лишь 37 тыс. тенге в 2019, 2021 и 2025 годах в совокупности.

«Дочки» B&A Contractors S.A.:

•       ТОО «B&A Center» занимается арендой и эксплуатацией арендуемой недвижимости. На праве собственности у компании три участка и семь имущественных объектов в Астане. Среди них 7-этажный бизнес-центр B&A Center на углу пр. Абая и Республики с рестораном итальянской кухни Lugano на 1 этаже. Налоги: 534,4 млн тенге с 2016 года. ТОО «Lugano restaurant», будучи субсидиарным предприятием, уплатил 689 млн тенге с 2021 года. Партнёром в ресторанном бизнесе является 56-летняя Марал Асамбекова – топ-менеджер ряда компаний, входящих в структуру Mabetex в РК.

•       Деятельность ТОО «Diamond Residence» по документам связана с гостиничными услугами. Как выяснил ресурс ProTenge, в 2020 году АО «НК QazExpoCongress», управляющее зданиями EXPO и занимающееся организацией выставок и конференций, выдало этому ТОО заем в размере 8,7 млрд тенге на строительство многофункционального административно-жилого комплекса в Астане. При этом, как было сказано в отчёте АО, ставка вознаграждения соответствовала годовой ставке рефинансирования, которую устанавливает Нацбанк (она определенно ниже, чем ставки, устанавливаемые коммерческими банками). Судя по всему, 31-этажный МФК Diamond, расположенный близ городка EXPO, пока на стадии строительства.

В свете взаимоотношений между QazExpoCongress и Diamond Residence примечателен ещё один факт. Каким-то образом четыре участка, где строится МФК Diamond, перешли от нацкомпании в  распоряжение ТОО «Diamond Residence». Об этом мы узнали из судебных документов за 2020 год. Тогда QazExpoCongress и ТОО «Diamond Residence» заключили договор о совместной деятельности. По его условиям, частная фирма приняла на себя обязательства по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию МФК Diamond, а нацкомпания обязалась передать земельные участки под строительство объекта. То есть «во исполнение своих обязательств» QazExpoCongress собственно и передал около 3,7 га субсидиарному предприятию Mabetex. В чём тут выгода нацкомпании и государства в целом, судебная история умалчивает. Судя по всему, впоследствии три участка из четырёх были объединены под единым кадастровым номером. В итоге сейчас в наличии у застройщика МФК два участка рядом с EXPO, их размеры - более 0,6 га и более 3,1 га. Налоги ТОО «Diamond Residence»: 29 млн тенге с 2020 года.

Компания CRS-Credito per la Ricostruzione e lo Sviluppo S.A.

Если в Швейцарии компания активна, то, судя по реестрам РК, здесь она уже деятельность напрямую не ведёт. По информации Adata.kz, юрлицо – должник по 61 исполнительному производству на сумму 1,7 млн тенге. Налоговых отчислений у компании нет, однако в 2017 году она заключила ряд контрактов о госзакупках с «Казаэронавигацией» на почти 1,4 млрд тенге. Речь шла о приобретении 38 квартир комфорт-класса в Астане.

У астанинского филиала компании наоборот нет госконтрактов, а его налоговые отчисления составляют 889,9 млн тенге с 2015 года. Судя по утвержденному землеустроительному проекту по формированию земельных участков, в ближайших планах у компании – строительство VIP–городка на территории около 3 га в районе Есиль. Головная компания в 2025 году, несмотря на «бездействующий» в РК статус, тоже согласовала эскизный проект строительства малоэтажных домов в этом же районе. В качестве руководителя CRS-Credito per la Ricostruzione e lo Sviluppo S.A. указан некий Кемайл Хамити. Он же участвует в дочерних предприятиях компании в качестве соучредителя.

Казахстанские «дочки»

•       В своих материалах мы довольно часто упоминали  ТОО «Saranda Building» и задавались вопросом, когда же сдадут в эксплуатацию многомиллиардный долгострой, а именно Национальный университет спорта (НУС) в Астане, который задумывался как Центр олимпийской подготовки. Его строительство начали в 2008 году. К 2015 году проект оказался в центре уголовного разбирательства, связанного с серьёзными нарушениями в расходовании бюджетных средств и их нецелевом использовании. В 2018 году затянувшуюся стройку с коррупционным анамнезом в рамках госконтракта доверили завершить Saranda Building. В минувшем июле Комитет по делам спорта и физической культуры, называя НУС стратегическим объектом, заявил, что завершение строительства планируется до конца года. В связи с этим проектом ТОО «Saranda Building» заключило три госконтракта (два с Министерством туризма и спорта и один с его Комитетом по делам спорта и физической культуры) и к данному моменту 16 дополнительных соглашений к ним. В целом стоимость реализации 1-й очереди (без наружных инженерных сетей) по договору сейчас составляет почти 52,9 млрд тенге, 2-й очереди – почти 71,9 млрд тенге. Причем, договор по 2-й очереди действует до конца будущего года. Напомним, что в сентябре 2022 года Кабмин одобрил строительство НУС за 127 млрд тенге.

В целом компания занимается строительно–монтажными работами. Отметим, что под брендом Saranda в Астане активно строится так называемая «эксклюзивная недвижимость от швейцарского застройщика», это виллы и дома элит-, премиум- и бизнес-плюс классов. Вероятно, речь идет о VIP–городке Saranda и строящемся коттеджном городке Saranda park в Есильском районе Астаны. Налоги компании: 7,8 млрд тенге с 2017 года.

•       С VIP–городком, судя по юридическому адресу, связано три компании, занимающиеся его комплексным обслуживанием: «Управляющая Компания «Saranda-2», «УК «Saranda-3», «УК «Saranda-3». В этой же локации действует Saranda Restaurant. Управляющие компании и предприятие общепита за год уплатили около 105,6 млн тенге в виде налогов.

•       Ещё одно дочернее предприятие — ТОО «Astana Building kz» занимается строительством нежилых зданий, хотя до апреля 2025 года занималось жилыми. Офис компании находится в упоминаемом VIP– городке. Возможно, именно она достраивала ещё один спортивный долгострой, а именно Республиканскую базу Олимпийской подготовки в Алматинской области. По крайней мере, некоторые судебные разбирательства с поставщиками на это указывают. Компания не является участником системы госзакупок, а с 2018 года уплатила более 7,3 млрд тенге в виде налогов.

Другие компании из орбиты Mabetex

В казахстанскую часть семейства Mabetex входит и астанинский филиал швейцарской Mabco Constructions S.A.. По документам он занимается строительством жилых зданий и непосредственно участвовал в строительстве VIP–городка Saranda. Налоги: 44 млрд тенге с 2015 года. На балансе у компании один земельный участок и шесть имущественных объектов в Астане, как-то складские, производственные и жилые помещения и прочее. Непосредственно Mabco Constructions S.A., которой руководит брат Бехджета Паколли – Эмин, уплатило в РК в 2025 году около 1,7 млн тенге в виде налогов. У его прямой местной «дочки» Quazaqstan Mushrooms c 2021 налоговых отчислений нет. Она по документам занимается строительством нежилых зданий и, исходя из судебной истории, должна была строить фармацевтический завод по договору с «СК–Фармация». Общая стоимость проекта составляла 14,2 млрд тенге, однако договор был расторгнут. Возобновлён ли он – неизвестно.

Филиал зарегистрированной в Австрии компании Ferrimex-Stahlwarenhandel Gesellschaft m.b.H. действует в РК с 2005 года. Примечательно, что юрлицо было  в числе лауреатов общенациональной премии «Выбор года» в 2011 году. По документам, компания строит жильё. Судя по всему, она занималась строительством  Республиканской базы лыжного спорта, стоимостью 38 млрд тенге (строилась с 2005 по 2018 годы).  Налоги: более 7,7 млрд тенге с 2015 года. В собственности филиала в Акмолинской области один земельный участок и семь имущественных объектов, включая гостиницу.

ТОО «Saranda Invest» занимается продажами жилья, построенного компаниями из группы Mabetex. Её учредителем является Агим Пакколи – вице-президент и со-президент Mabetex Group. Налоги: 61 млн тенге с 2023 года.

Отметим, что в структуру входят и ныне бездействующие предприятия:

•       ТОО «АФФ «Kruger Hoch & Tiefbau GmbH» построило Центральный концертный зал Qazaqstan на 3500 мест на левом берегу в Астане. Он был спроектирован итальянским архитектором Манфреди Николетти, а стоимость объекта составила почти 29 млрд тенге.

•       АО «Sine Tempore» к концу 2021 года имело убыток почти 1,5 млрд тенге, и на внеочередном общем собрании акционеры решили ликвидировать компанию. В середине февраля 2022 года пресса активно обсуждала законность произошедшей в этот период бесконкурсной покупки торгового дома Sine Tempore (бывший столичный ЦУМ и теперь бывший актив Mabco Constructions S.A.) за 9,5 млрд тенге Хозяйственным управлением Астаны для последующего размещения там подведомственных организаций акимата.

Подписаться на @Shishkin_like