Реновация жилья: ветхие дома в Казахстане будут сносить по-новому

Фото: shutterstock.com/ VLADJ55

Осенью этого года в парламент могут поступить законодательные поправки, которые упростят процесс сноса ветхих домов и строительства на их месте новых многоквартирных комплексов. Об этом деловому изданию «Курсив» сообщил председатель правления «Казахстанской жилищной компании» (КЖК) Алтай Куздибаев.

По его оценкам, в стране насчитывается 3,3 тыс. аварийных многоквартирных домов общей площадью 10,5 млн квадратных метров. Чтобы их снести и построить новое жильё, потребуется 3,2 трлн тенге инвестиций.

Новый подход: частные инвестиции и гарантии

Главное отличие новой программы от предыдущих – привлечение частных инвесторов. Ранее реновация осуществлялась в основном за счёт бюджета. Например, в Астане компания «Елорда Даму» выкупала старые квартиры, а жильцам предоставлялось новое жильё в других районах. Этот процесс был медленным: по всей стране ежегодно сносилось всего около 100 ветхих домов.

Теперь же к процессу планируют подключить застройщиков, которые смогут вкладывать свои средства. Взамен они получат территорию сноса под застройку ЖК.

Что получат жильцы?

Владельцы квартир в ветхих домах получат аналогичную жилую площадь в новом комплексе, построенном на том же месте. Куздибаев уточнил, что жильцы будут получать одну новую комнату за каждую существующую.

Кроме того, в законодательстве будет закреплена обязанность застройщика по оплате или частичному финансированию аренды жилья для жильцов на период строительства. Глава КЖК подчеркнул, что это будет регулироваться гражданско-правовым договором между сторонами.

Договор долевого участия и гарантии КЖК

Жильцы ветхих домов, по сути, станут дольщиками в новом проекте. С ними будет заключаться договор долевого участия (ДДУ), по которому КЖК предоставит гарантию. Это даст владельцу квартиры возможность продать свою долю до завершения строительства, если он не захочет ждать.

Эти поправки также призваны выполнить обещание, данное Касым-Жомартом Токаевым в его предвыборной программе 2022 года: к 2029 году обеспечить новым жильем около 40 тыс. собственников аварийного и ветхого жилья. По словам Куздибаева, для этого необходимо снести около 1,5 тыс. домов к 2029 году.

Законопроект, который сейчас находится в Министерстве промышленности и строительства, после согласования с правительством должен поступить в мажилис уже этой осенью и может быть принят парламентом в 2026 году.

Подписывайтесь на @Свидетель.KZ