Реновация в Алматинской области: как и когда будут менять старые квартиры на новые

Маслихат Алматинской области утвердил программу реновации жилья в регионе. Документ вводится в действие с 8 мая 2026 года и рассчитан на период до 2030 года.

Раннее «Свидетель» писал о том, что в январе 2026 года государство на уровне закона обязало девелоперов возмещать людям расходы на временное жильё и переезд. А с 18 апреля вступил в силу приказ Минпромстроя, который регламентирует каждый шаг этого процесса.  

Текущее состояние жилого фонда

Согласно анализу, приведённому в документе, из 2361 многоквартирного дома в области:

12 домов признаны аварийными (10 – в Конаеве, 2 –в Жамбылском районе).

408 домов признаны ветхими.

Распределение ветхого жилья по территориям:

город Алатау – 109 домов

Карасайский район – 173 дома

Талгарский район – 68 домов

Жамбылский район – 35 домов

Илийский район – 23 дома.

План сноса аварийного жилья

Дорожной картой определена следующая очерёдность сноса многоквартирных домов по годам:

Конаев: 2025 г. – 3 дома (уже строятся); 2026 г. – 4 дома; 2027 г. – 2 дома; 2028 г. – 2 дома; 2029 г. – 1 дом.

Илийский район: 2026 г. – 3 дома; 2027 г. – 2 дома; 2028 г. – 6 домов; 2029 г. – 1 дом.

Карасайский район: 2027 г. – 1 дом.

Жамбылский район: 2029 г. – 2 дома.

Механизм

Под реновацией подразумевается как точечный снос, так и комплексная застройка участков. В зону сноса могут быть включены аварийные и ветхие многоквартирные дома, индивидуальные строения, дачные участки и гаражные кооперативы.

Условие

Реализация проекта возможна только при наличии 100% согласия собственников квартир и нежилых помещений. При отсутствии единогласного решения проект реновации прекращается. И хотя в документе прямо об этом не сказано, но можно предположить, что в случае отказа от реновации последующие проблемы с ветхим жильём останутся исключительно проблемами жильцов дома.

Процедура принятия решения

Общее собрание собственников созывается по инициативе администратора проекта, инвестора или уполномоченной организации.

Кворум для собрания – не менее двух третей собственников.

Решение принимается двумя третями голосов от числа присутствующих.

Здесь возникает вопрос: о каком 100% согласии может идти речь, если для принятия решения достаточно две трети голосов? Но противоречий нет. Общее собрание необходимо, чтобы инвестор начал работу. А норма 100% согласия включается на стадии подписания индивидуальных договоров с каждым собственником. Если хотя бы одна квартира в доме откажется от переезда, дом исключат из программы, независимо от решения общего собрания.

Гарантии и переселение

На период строительства собственникам предоставляется временное жильё либо выплачивается ежемесячная денежная компенсация за аренду.

Владельцам передаются новые квартиры с чистовой отделкой, равные по площади прежним.

Возможно получить квартиру и большей площади, чем старая. Но в этом случае придётся доплатить застройщику.  

Переселение в квартиры с большим количеством комнат также возможно при условии оплаты разницы в стоимости.

За чей счёт стройка

Реновация не будет опираться исключительно на государственные деньги. Финансировать проекты планируют из четырёх источников: местный бюджет, средства частных застройщиков, банковские кредиты и прибыль от будущей продажи построенных квартир.

Кого и когда сносить, решает акимат, но строго на основании официальной технической экспертизы износа зданий. Чтобы найти инвесторов, готовых вложиться в застройку, на каждый аварийный участок соберут подробное «досье» и опубликуют его в открытом доступе на сайтах местных администраций.

Фото: shutterstock.com/ VLADJ55

Подписывайтесь на @Свидетель.KZ