В Алматы для госнужд заберут земельные участки

Акимат мегаполиса принял постановление о начале принудительного отчуждения земельных участков для госнужд.

В документе сказано, что изымать будут 74 участка в Турксибском и Медеуском районах города. Крайняя дата исполнения постановления – 31 декабря 2027 года.

Территории понадобились акимату для строительства дорог в полицентре «Восточные ворота». Согласно новому генеральному плану города, «Восточные ворота» (район Талгарского и Кульджинского трактов) – один из пяти будущих полицентров, который будет выполнять роль логистического хаба и выставочно-развлекательного центра с крупным транспортным узлом ввиду близости к аэропорту и трассе Западная Европа – Западный Китай.

У кого изымут?

На официальном сайте акимата данного постановления нет. Но полный список из 74 собственников, кому придётся расстаться с землёй и недвижимостью, был напечатан в газете «Вечерний Алматы» на 14 странице номера от 5 сентября.

Какая компенсация?

Выплата компенсации при изъятии земельных участков для госнужд регулируется законодательством, в частности,Земельным кодексом и Законом «О государственном имуществе».

Основные положения о компенсации

Основания для изъятия: Изъятие земельных участков для госнужд допускается только в исключительных случаях, таких как строительство дорог, объектов обороны, прокладка трубопроводов или других социально значимых проектов.

Уведомление: Местный исполнительный орган (акимат) должен письменно уведомить собственника о предстоящем изъятии. И предупредить о незаконности продажи указанных участков после предупреждения.

Оценка: Компенсация определяется на основе рыночной стоимости участка и расположенного на нём имущества (зданий, сооружений, многолетних насаждений). Оценку проводят независимые оценочные компании. Собственник имеет право выбрать оценщика самостоятельно.

Формы возмещения

Денежная компенсация: Самый распространённый вариант. Выплачивается единовременно.

Предоставление равноценного имущества: Вместо денег могут предложить другой земельный участок или жильё аналогичной стоимости. Если новое жильё меньше по площади, разницу должны компенсировать деньгами.

Сроки выплаты: Выплата компенсации производится единовременно не позднее одного месяца после подписания договора об отчуждении или вступления в силу решения суда.

Процедура изъятия

1. Постановление: Местный исполнительный орган принимает постановление о начале принудительного отчуждения. Это постановление публикуется в СМИ и на сайтах акиматов.

2. Переговоры: Акимат предлагает собственнику заключить договор об отчуждении, в котором указывается сумма компенсации по рыночной стоимости после официальной оценки.

3. Соглашение: Если собственник согласен с предложенной суммой, заключается договор. После его подписания и выплаты компенсации право собственности переходит к государству.

4. Судебное разбирательство: Если стороны не приходят к согласию, госорган подаёт иск в суд о принудительном отчуждении.

Суд рассматривает дело и принимает решение о размере компенсации, основываясь на данных независимой оценки.

Если суд выносит решение об изъятии, компенсация выплачивается после вступления решения в законную силу, до перехода права собственности.

Земельный кодекс

Статья 84. Изъятие, в том числе путём выкупа, земельного участка для государственных нужд –определяет случаи, когда допускается принудительное отчуждение.

Статья 85. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных нужд – устанавливает условия и процедуру принудительного отчуждения.

Статья 88. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных нужд по решению суда– регулирует судебный порядок отчуждения.

Фото: shutterstock.com/Francesco Scatena

Подписывайтесь на @Свидетель.KZ