Главные на алматинской барахолке

Редакция Shishkin_like довольно много времени посвятила изучению вопроса, кто владеет крупнейшими базарами и рынками в Алматы и Астане. В частности, мы выяснили, что универсальные рынки «Кенжехан» и «Кенжехан 2» всё ещё связаны с сестрой первого президента Анипой Назарбаевой. Базарам Назарбаевых мы посвятили несколько обзоров (здесь, здесь и здесь), а в этом материале составили своеобразный топ собственников земель и торговых площадей в знаковой для алматинцев локации вдоль улицы Северное кольцо. Здесь тоже не обошлось без знакомых фамилий: например, представительница семьи Байменовых владеет на барахолке несколькими гектарами (напомним, среди активов этого семейства – знаменитая алматинская баня «Арасан»).

Считается, что барахолка началась в далёком 1984 году с пустыря за городом, где поначалу граждане обменивались и торговали книгами. К 2011 году по подсчётам Всемирного банка её товарооборот составлял 1,7 млрд долларов в год или 4,7 млн долларов в день. Несмотря на то, что с каждым годом в Алматы появляется всё больше торговых центров, объёмы продаж на барахолке, судя по всему, не падают: по оценкам финансового аналитика Расула Рысмамбетова, сейчас дневной оборот минимально составляет 2-3 млрд тенге (около 4,6 млн долларов).

«Ожет»

Общая площадь (по нашим подсчётам): 16,2 га.

На первом месте среди собственников оказалась «тёмная лошадка», следы которой теряются в российских бизнес-реестрах. Территория рынка и оптового центра «Ожет», расположенного в микрорайоне с таким же названием и состоящего из нескольких блоков и павильонов, по информации Единого государственного кадастра недвижимости (ЕГКН), поделена примерно на 20 участков общей площадью более 16,2 га. Все они принадлежат ТОО «Эксклюзив Строй Инжиниринг» (налоги – 1,4 млрд тенге с 2015 года).

Из судебных документов известно, что помимо рыночных площадей ТОО также владеет участками, по которым частично пролегает Северное кольцо и дорога в мкр. Ожет. В своё время Управление по контролю за использованием и охраной земель города Алматы пыталось их отсудить, но суд оказался на стороне частной компании.

ТОО занимается арендой и управлением собственной недвижимостью, а зарегистрировано было ещё в 2000-х годах. Сейчас открытые бизнес-реестры не содержат информацию о его собственниках. Однако известно, что одним из бывших владельцев компании был Павел Белович, сын основателя строительной корпорации «Базис-А» Александра Беловича.

С сентября 2019 года компанией владеет либо владело российское ООО «Корпорация недвижимости» (сейчас информация о владельцах недоступна). Действующих компаний с таким названием и сходным видом деятельности, связанным со строительством, девелопментом, арендным бизнесом, в разных городах РФ около десяти. Неким образом с Казахстаном, пожалуй, связано лишь одно ООО, зарегистрированное в Новосибирске. Его бенефициаром напрямую и через ООО «Холдинговая Компания Даму Сибирь» является Сауле Нурбекова.

В своё время она была членом правления АО «Damu Logistics» (впоследствии ТОО), а сейчас является соучредителем ТОО «Инвест Капитал Риэлти». Эта компания, как мы уже писали, – непосредственный собственник частной индустриальной зоны «Индустриально-логистический центр «DAMU». Партнёром Нурбековой в «Инвест Капитал Риэлти» выступает основатель Damu Logistics и самого «ИЛЦ «DAMU», крупный казахстанский бизнесмен Сакен Тойлыбаев.  Как писал журналист-расследователь Геннадий Бендицкий, Тойлыбаев – зять бывшего акима Алматинской области Серика Умбетова.

Впрочем, мы не можем однозначно утверждать, что бывшие (и, возможно, нынешние) владельцы рынка «Ожет» как-то связаны с владельцами «ИЛЦ «DAMU». Повторимся, компаний с названием «Корпорация недвижимости» в РФ немало.

Mizam

Площадь: 9,37 га

Mizam состоит из шести блоков, включая оптовый центр, крытые торговые ряды и павильоны. Отметим, что из 9,4 га, более 4 га находятся в частной собственности ТОО «Севертал», а остальной территорией ТОО распоряжается по праву временного возмездного долгосрочного землепользования. Из них около 1,3 га предназначено для наземного паркинга. «Севертал», судя по бизнес-реестрам, было организовано в 2014 году. Основной вид деятельности – аренда и управление собственной недвижимостью. С 2015 года компания уплатила в виде налогов около 437 млн тенге.

Предприятием владеют 54-летняя Ляззат Солтыбаева, 49-летний Досмукан Керимбаев и 46-летняя Жанна Оразбаева. О последней в открытых источниках практически нет информации. Ляззат Солтыбаева – мать бывшего акима столичного района Сарыарка, 30-летнего Бауыржана Ералы. С марта молодой человек занимает должность заместителя заведующего Отделом правоохранительной системы Администрации Президента РК. Кроме того, Ляззат Солтыбаева – тёща Нуржана Копбосынова, бывшего акционера АО «Айдала Мунай», которое инвестирует в нефтегазовые проекты. У компании не самые лучшие экономические показатели, но она примечательна тем, что её совладелец – Рустам Досанов, брат Димаша Досанова (бывшего мужа Алии Назарбаевой). Кроме того, Копбосынов – сын экс - руководителя Управления земельных отношений акимата Жамбылской области.

Из троих совладельцев рынка Mizam, пожалуй, наиболее известен Досмукан Керимбаев (руководит и владеет компанией с 2016 года). Примерно в 2018 году началось его противостояние с акиматом Алматы в судах разных инстанций, о чём широко писали СМИ (газета «Время», например). Как оказалось, акимат хотел вернуть себе 2 га из 4-х арендованных компанией. Поводом послужил неубранный снег, обнаруженный участковым на территории. Впоследствии, по ходу раскручивающегося разбирательства, земельная комиссия выявила нарушения на другом участке земли – с постройками. Но, исходя из информации, предоставленной ЕГКН, ТОО «Севертал» сохранило спорные земли в своём распоряжении.

«Арлан»

Общая площадь: более 9 га

Рынок, состоящий из двух блоков, между которыми расположен другой базар, находится в собственности двух компаний, –  усть-каменогоского ТОО «Вэйс–Плюс» и алматинского ТОО «Kazakh Invest Construction». Их совокупные налоговые отчисления с 2015 года: 393 млн тенге.

До недавнего времени оба юрлица были объединены одним соучредителем – а именно ТОО «Leasing Club», которое занимается финансовым лизингом и связано с бизнесменом Тимуром Турловым. Однако 5 августа Leasing Club вышел из состава владельцев Kazakh Invest Construction. Сейчас единственной хозяйкой этой компании числится Надежда Закарьянова. В её активе лишь ИП, занимающееся торговлей в Усть-Каменогорске.

Судя по всему, уроженцем ВКО является и Рустем Актаев – руководитель обеих компаний, владеющих рынком «Арлан» – Kazakh Invest Construction и «Вэйс–Плюс». Также он числится соучредителем последнего. Кроме него в «Вэйс–Плюс» участвует упоминаемый выше Leasing Club. Им владеет Виктор Шадрин, а руководит Виталий Дядчев – связанные с Тимуром Турловым предприниматели. Сам Турлов единолично владел Leasing Club до 2021 года. Дядчев числится совладельцем издания «Курсив», а также «7 канала» через ряд юрлиц. Среди прочих активов Шадрина – МФК «Фридом Финанс-кредит», «Фридом кафе» (ресторан Investor), интернет-магазин акций Freedom24 и другие компании.

Что касается 43-летнего Рустема Актаева, то он, как и Надежда Закарьянова, имеет активы в ВКО, а именно ТОО «Актай-Ломбард», ТОО «Востокшинснаб», кроме того, он  соучредитель Восточно–Казахстанской федерации дзюдо. Его отец – известный советский самбист Талгат Актаев.

Помимо части рынка «Арлан» в Алматы компания Актаева и Шадрина – «Вэйс–Плюс», судя по информации, предоставленной реестром Adata.kz, обладает недвижимым имуществом в ВКО. А именно пятью участками с целевым назначением, связанным со строительством торговых рынков и комплексов, и двумя имущественными объектами опять же в виде торговых рынков. Компания – участник системы госзакупок. Её единственный заказчик – НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан», которое снимало у ТОО в аренду здание для одного из своих филиалов в ВКО (общая сумма контрактов – 297,3 млн тенге). Примечательно, что в 2023 году  Специализированный межрайонный экономический суд ВКО по иску НАО признал ТОО «Вэйс–плюс» недобросовестным участником государственных закупок. Судилось ли ТОО впоследствии в рамках апелляционного разбирательства – неизвестно.

«Ак-Булак»

Общая площадь: почти 6,9 га

Территория комплекса, состоящего из нескольких торговых центров и рынка, преимущественно находится в собственности двух ТОО – «Акбулак 66» и «Акбулак 67». На праве временного возмездного краткосрочного землепользования компании распоряжаются около 0,3 га из указанной выше площади, относящейся к рынку, остальная территория – в частной собственности. Совокупные налоговые отчисления обеих компаний с 2015 года составляют 1,5 млрд тенге. Бенефициар обеих компаний с 2022 года – Зина Байменова.

Об активах семьи Байменовых мы писали не единожды. Зина и Зухра Байменовы, совместно владеющие банно-оздоровительным комплексом Arasan Wellness & SPA, – сестры крупного казахстанского бизнесмена Есенгали Байменова. Ранее мы сообщали  о его ТОО «Парк Кок-Тобе», пытаясь выяснить, насколько безопасно строить конгресс-холл с подземным паркингом на «ползущей» горе Кок-Тобе. В 90-х годах Байменов занимался продажей автомобилей Porsche, Volkswagen, Audi и Mitsubishi в Казахстане. Сейчас он является почётным консулом Франции в РК и входит в правление Общества почётных консулов. Байменов – уроженец Узбекистана, среди его крупнейших активов – ТОО «Merey 2030» (компания занимается арендой и управлением собственной недвижимостью, располагаясь, судя по документам, в ТЦ «Мерей» в Алматы).

В активе Зины Байменовой около 30-ти компании, которые занимаются строительством, покупкой и продажей домов, медицинской деятельностью, арендой и управлением собственной недвижимостью, сельским хозяйством,  ресторанной деятельностью и др. Ещё один их брат, Усман Байменов, среди прочего владеет компаниями, обслуживающими несколько популярных городских автобусных маршрутов.

 «Казына» 

Общая площадь: почти 6,4 га

Земли универсального рынка состоят из четырех участков, ими по праву частной собственности распоряжается ТОО «Достар-Алуа».  Налоговые отчисления компании с 2015 года: 699,4 млн тенге.

Компания была организована ещё в 2000-х, а с 2016 года ею владеет Айгерим Манзорова – дочь бизнесмена, госдеятеля и бывшего заместителя акима Алматинской области Багдата Манзорова. До перехода в аппарат акима, где он успел проработать около 7 месяцев (до февраля 2020 года) с перерывом на содержание под стражей, Манзоров руководил Управлением государственного архитектурно-строительного контроля города Алматы. Именно в связи с деятельностью в этом  ведомстве, Манзоров стал фигурантом уголовного дела и даже был ненадолго арестован сотрудниками Антикора по подозрению в получении взятки. Впоследствии дело переквалифицировали на статью, связанную с мошенничеством. Как тогда информировали разные источники, Манзоров якобы мог быть замешан в махинациях с земельными участками в алматинском микрорайоне «Галамат». Газета «Время» сообщала, что в результате некой сделки 0,3 га были переписаны, по данным Антикоррупционной службы, на Айгерим Манзорову.

Арест наделал много шума и даже «поссорил» Генеральную прокуратуру и тогдашнее Агентство по противодействию коррупции. Через месяц после задержания, в конце октября 2019 года, Багдата Манзорова освободили от уголовного преследования. При этом Генпрокуратура пригрозила привлечь к ответственности сотрудников Антикора за его задержание. Антикор же в лице его тогдашнего руководителя Алика Шпекбаева заявил о своём несогласии с решением прокуратуры, которая впоследствии не удовлетворила соответствующую жалобу антикоррупционного ведомства.

В мае 2022 года Манзоров опять оказался в центре внимания. Поводом послужило заявление в полицию предпринимателя Абликима Маметова. Как писало «Время», бывшего чиновника обвинили в рейдерстве, вымогательстве и нанесении ущерба почти на 6 млн долларов. В ответ Манзоров в своём интервью назвал обвинения клеветой и рассказал о некоторых семейных активах. В частности, он сообщил, что его старшая дочь на кредитные деньги построила торговые центры «Евразия», «Карсити» и рынок «Казына». Также у семьи на тот момент были и другие «хорошие активы»: гостиница, торговый центр, другая недвижимость, но всё находилось в залоге у банков, включая дом, где жила семья экс-чиновника.

Мы не нашли в открытых источниках сведений об уголовных делах, в которых фигурировал бы Багдат Манзоров. Сейчас он является учредителем трёх компаний, двумя из которых руководит. Фирмы занимаются арендой и управлением собственной недвижимостью и торговлей непродовольственными товарами. Среди его партнёров – Данияр Турлыханов, сын мажилисмена Даулета Турлыханова.

Что касается Айгерим Манзоровой, то помимо рынка в числе её активов предприятия, которые занимаются арендой и управлением недвижимостью (в том числе торговой), геологоразведкой и гостиничными услугами.

Подписаться на @Shishkin_like