Как в Казахстане собираются вывести аренду жилья из тени

Вице-министр финансов Ержан Биржанов на прошлой неделе в кулуарах Мажилиса рассказал, какие меры предпринимаются для легализации доходов от сдачи жилья в аренду. По его словам, вопрос касается не только налогообложения, но и общественной безопасности.

«Если не ведётся учёт, непонятные элементы могут проживать в этих квартирах без прописки», – отметил он.

Как выявляют незадекларированную аренду

По словам Биржанова, государство использует инструменты камерального контроля и сопоставления данных. Например, если у физического лица в собственности числится десять квартир, то налоговые органы делают вывод, что часть недвижимости может сдаваться в аренду.

Ведомство анализирует:

банковские переводы, поступающие на счета владельцев;

данные ОСИ и участковых инспекторов, которые фиксируют факты проживания без регистрации;

операции в платёжных приложениях, позволяющие отследить регулярные поступления арендных платежей.

«Мы видим, что человек получает оплату за жильё через банковские приложения, и, если это происходит системно, у нас возникают вопросы»,

 – пояснил вице-министр.

Как регулируется рынок аренды в Казахстане

В Казахстане доходы от сдачи жилья в аренду должны декларироваться. Согласно Налоговому кодексу, физические лица уплачивают 10% индивидуального подоходного налога от суммы дохода, если работают без статуса ИП. При этом они обязаны подать декларацию о доходах.

Однако, по оценкам экспертов, значительная часть сделок на рынке аренды остаётся вне налогового поля. Причины –отсутствие культуры декларирования, сложность учёта и страх перед лишней бюрократией.

Чтобы повысить прозрачность рынка, в последние годы активно развиваются:

цифровые инструменты (онлайн-декларации, интеграция с банковскими сервисами);

возможность регистрации договоров аренды онлайн;

взаимодействие с правоохранительными органами и местными сообществами (ОСИ) для выявления незарегистрированных жильцов.

Мировой опыт

Мировая практика показывает, что государства добиваются легализации рынка аренды через стимулы и цифровизацию, а не только через контроль.

В Эстонии сдача жилья в аренду полностью переведена в онлайн. Доходы автоматически отображаются в налоговой декларации, когда платежи проходят через банк.

В Германии действует строгая регистрация арендаторов: каждый съёмщик обязан уведомить муниципалитет о месте проживания, а арендодатель несёт ответственность за нарушение.

В Южной Корее налоговая служба использует систему анализа больших данных для выявления арендодателей, скрывающих доходы.

При этом во всех странах, где теневой рынок аренды практически отсутствует, официальным арендодателям предлагаются налоговые льготы. То есть ключ к успеху – баланс между контролем и удобством. Легализация должна быть не только обязанностью, но и выгодой для собственников жилья.

Фото: shutterstock.com/Gumbariya

Подписывайтесь на @Свидетель.KZ