Кому принадлежит площадь Астаны

Площадь Астаны, получившая в народе неофициальное название «Старая площадь», – одно из любимых мест отдыха алматинцев, особенно в праздники. В новогоднюю ночь там традиционно собираются тысячи людей – послушать выступление президента, которое транслируют на большом экране, и посмотреть праздничный салют. К слову, в этом году акимат Алмалинского района, к которому относится площадь, потратил на новогоднее оформление почти 165 млн тенге.

В преддверие Нового года мы решили рассказать, кому же принадлежит площадь Астаны, а точнее здания и земельные участки в её периметре и около. Забегая вперёд, скажем, что среди собственников этих активов встречаются те же олигархи, что владеют объектами на площади Республики. Это Владимир Сидельковский и его партнёры, супруги Кулибаевы, компания, связанная с застройщиком Нурланом Артыкбаевым, а ещё представители турецкого строительного бизнеса.

Кому принадлежит пространство площади?

Участок между зданием КБТУ и сквером, где расположена сама площадь и близлежащие перекрёстки, находится в собственности ТОО «Ақ Босаға-Н». В его распоряжении 2 га с назначением «подземно-наземный автопаркинг с объектами обслуживания». Судя по сведениям из бизнес-реестров, на балансе компании имеется лишь этот один участок. Право собственности на него возникло в 2007 году, сейчас фирма ограничена в распоряжении этим имуществом в счет погашения налоговой задолженности. В целом с 2015 года ТОО «Ақ Босаға-Н» выплатило 12,4 млн тенге в виде налогов. Бенефициары компании – 60-летний Владимир Сидельковский и 63-летний Эршат Салимов. Тратят ли бизнесмены, владеющие площадью, собственные средства на её праздничное оформление, неизвестно.

Напомним, что Владимир Сидельковский и Эршат Салимов на двоих обладают состоянием в 227 млн долларов США.  Бизнесмены владеют активами в разных сферах экономической деятельности от IT до охранных структур. Ещё один их постоянный деловой партнёр – 62-летний Ривнер Давлетбаев. В их общем бизнес–портфеле крупнейшие энергетические компании в Кокшетау, Атырау, Таразе и Степногорске. За год их предприятия из этой сферы уплатили более 25 млрд тенге в виде налогов. 

«Детский мир»

Здание было построено в 1962 году и расположено с юго-западной стороны площади. Как писал пять лет назад сайт Krisha.kz, сейчас его облик отличается от первоначального: в ходе реконструкции была возведена пристройка, заменены витражи, изменилась внутренняя отделка и многое другое. В апреле 2020 года бывшие хозяева просили 4,7 млрд тенге за объект площадью 4,3 тыс. кв. м. с участком 21,5 сотки. Сейчас, по информации госкадастра, участком  с целевым назначением «универмаг» владеет ТОО «Рахимжан әлемі». Компания занимается арендой и управлением собственной недвижимостью, её бенефициарами также являются Владимир Сидельковский, Эршат Салимов, Ривнер Давлетбаев и предприниматель Марат Акылбеков. Налоги ТОО «Рахимжан әлемі»: почти 93,4 млн тенге с 2015 года.

Жилой дом с коммерческими помещениями с западной стороны

С западной стороны вдоль ул. Толе би к «Детскому миру» примыкает участок (ул. Толе би, 72) с жилым домом и коммерческими помещениями на 1-м этаже. Эти помещения в общей долевой собственности у участников кондоминиума, а также:

- ТОО «Аскона» – вероятно, речь идёт о химчистке, расположенной на первом этаже. Его руководитель и владелица – 65-летняя предпринимательница Лаура Хан. С 2015 года ТОО уплатило около 13,5 млн тенге в виде налогов.

- ТОО «Пан Лтд» по документам занимается оптовой торговлей, налоги – 11,3 млн тенге с 2015 года. Компания принадлежит 57-летней Рите Ни, младшей дочери покойного Владимира Ни, экс–управляющего делами президента – начальника хозяйственного управления президента и правительства РК (ХОЗУ), которого в кулуарах называли доверенным лицом Нурсултана Назарбаева. На балансе управления находилось множество объектов – резиденции, гостиницы, дачи, дома отдыха, пионерские лагеря и т.д. В дальнейшем ХОЗУ стало частным ТОО «Корпорация «ХОЗУ», президентом которого с 2002 года и вплоть до 2010 года являлся Ни. Часть имущества перекочевала в другие частные  руки, а часть осталась под контролем «Корпорации «ХОЗУ», которая в 2013 году была переименована в «Корпорацию «Алмалы». Непосредственно семье Ни из бывших объектов ХОЗУ достался алматинский Дом приёмов.

До июля 2024 года  в составе учредителей ТОО «Пан Лтд» состояла и старшая сестра Риты Ни – Виктория. Как пишет Телеграм–канал «Выход к морю», суммарно дочерям Владимира Ни во Франции, Швейцарии и Великобритании принадлежит недвижимость на сумму 50 млн евро (оценка на 2021 год).  В прошлом году недвижимость в Париже и Лондоне перешла дочерям Виктории и Риты Ни – Ренате Джунусбековой и Даяне Молдажановой. По подсчётам канала, в связи с этим девушки разбогатели на 60 млн евро.

Бывшее здание «Казпотребсоюза»

Находящееся в списке памятников истории и культуры местного значения административное здание на нижнем углу ул. Панфилова – Толе би было построено в 1957 году в стиле неоклассицизма. Как пишет Archode, оно состоит из двух 3-этажных Г-образных корпусов. При этом жилой корпус с коммерческими помещениями на первом этаже расположен со стороны пр. Назарбаева, а административный – со стороны ул. Панфилова. Остановимся на последнем. Административным корпусом с соответствующим участком (почти 0,4 га) владеют:

•       ТОО «Office 55» - занимается арендой и управлением собственной недвижимостью, налоги – 838,2 млн тенге с 2015 года. Также на праве долгосрочной аренды компания распоряжается близлежащей парковкой вдоль ул. Толе би (почти 0,9 га). Руководителем и учредителем ТОО является 33-летний Адам Местоев. Предполагаем, что он близкий родственник Ахмеда Местоева – бывшего торгового представителя Казахстана в Швейцарии и России, экс–советника управления делами президента РК (при Нурсултане Назарбаеве). Мы уже писали, что Ахмед Местоев владел землями бывшего автовокзала «Саяхат» через ТОО «Саяхат Инвест», которое потом перешло к строительной компании Rams Qazaqstan.

•       ТОО «RAMS International» по документам занимается строительными работами, требующими специальной квалификации. Учредителями ТОО из семейства RAMS являются 55-летний Рамазан Булбул — руководитель и совладелец Rams Qazaqstan, а также учредитель и почётный президент RAMS Global и 38-летний Тимирлан Дзауров (среди прочего бывший учредитель Office 55 и «Саяхат Инвест», руководит RAMS International). Подробнее о турецком застройщике и мы рассказывали здесь. Налоги RAMS International: 3,5 млрд тенге с 2024 года.

Жилой дом с коммерческими помещениями с восточной стороны

Напротив бывшего здания «Казпотребсоюза», на  южной стороне Толе би, расположен жилой дом с коммерческими помещениями на 1-м этаже (участок 0,3 га). Госкадастр даёт информацию только об одном коммерческом правообладателе – ТОО «BAIS property» (налоги – 181,5 млн тенге с 2015 года). Вид деятельности компании связан с управлением недвижимостью, а её владелец – Болат Байсакалов (63 года). Вероятно, этот же бизнесмен владеет сетью обменных пунктов «МиГ» через одноимённое ТОО.   

Участок по ул. Панфилова

Владелец пустующего участка (более 0,3 га) по ул. Панфилова — ТОО «Astana Building Company KZ» с несущественными налоговыми отчислениями. ТОО связано с группой компаний Qazaq Stroy, основанной Нурланом Артыкбаевым (состояние – 228 млн долларов). Участок предназначен для эксплуатации и обслуживания многофункционального комплекса, находится в залоге у «Евразийского банка». Руководителем и учредителем Astana Building Company KZ числится 30-летний Дастан Конырбай. Молодой человек также руководит 16-ю компаниями и учредительствует в 10-ти. Большинство из них являются застройщиками ЖК компании Qazaq Stroy, например, «Кенесары», Altyn Ai, Jety Qazyna–2 и других.

Кафе «Акку»

Кафе «Акку», расположенное в сквере на площади, открылось в середине ХХ века, быстро обрело популярность у алматинцев и служило местом встреч творческой интеллигенции. Его особенностями были архитектура без дверей и ступенек, пруд с живыми лебедями и турецкий кофе на песке. В 1989 году оно сгорело, а в середине 90-х на этом месте разбили газон и высадили деревья. На старом месте, но в новом облике кафе открылось в июне 2025 года. Участок более 1,3 тыс. кв. м находится в собственности ТОО «Mercury Properties» (бенефициары – Динара и Тимур Кулибаевы). Компания объединяет активы четы в сфере коммерческой недвижимости и неоднократно фигурировала в наших обзорах. Более 40 прямых «дочек» холдинга уплатили за год около 17 млрд тенге в виде налогов, а материнская компания – 3,1 млрд тенге с 2015 года.

На балансе государства

Здание Казахстанско-Британского технического университета (КБТУ)

Буквально год назад мы писали, что бывшее здание Дома правительства Казахской ССР, входящее в список памятников истории и культуры республиканского значения, находится в распоряжении ОФ «NNEF». Помимо Динары Кулибаевой учредителем фонда является Галина Самарская. При этом непосредственно у участка площадью почти 2,4 га было на тот момент два правообладателя: КБТУ и «Алатау Жарық Компаниясы» (АЖК, единственным акционером которой является АО «Самрук-Энерго»). Они распоряжались участком на праве постоянного землепользования. Однако за год многое изменилось. Сейчас в качестве правообладателя участка фигурирует только АЖК.

Сам университет с 27 февраля 2025 года числится в собственности Компании по управлению возвращенными активами (КУВА). Ранее вуз оказался предметом разбирательства между прокуратурой с одной стороны и АО НК «КазМунайГаз» (КМГ) и ОФ «NNEF» – с другой. Первая требовала признать договор купли-продажи КБТУ недействительным. Как сообщало Bes.media, сначала учредителем вуза было Министерство образования и науки, потом КМГ. В 2018 году акции учреждения были приватизированы «Фондом образования Нурсултана Назарбаева» за 11 млрд тенге. Отметим, что рассмотрение вопроса о собственниках вуза дошло до Верховного суда, сумеет ли NNEF отстоять свои интересы и в какой степени, пока официально не сообщалось.

Бывшее здание Минфина КазССР

Напротив «Детского мира» через ул. Толе би находится 3–этажное здание 1937 года постройки, которое входит в список памятников истории и культуры Алматы. По стилю сооружение представляет собой советский вариант классицизма. Какое-то время после 1997 года тут размещалось Алматинское управление финансов. Здание и участок (0,25 га) находятся в собственности АОО «Назарбаев Университет» (НУ). Его учредитель — аппарат правительства РК.

Подписаться на @Shishkin_like