Кто владеет бизнес-центрами Алматы

Редакция Shishkin Like продолжает рассказывать о владельцах значимых активов в стране и на этот раз мы обратили внимание на крупные алматинские бизнес-центры. Многие из этих зданий находятся в элитных районах города и связаны с громкими фамилиями – ими владеют миллиардеры из списка Forbes, бывшие депутаты, родственники высокопоставленных чиновников и т.д. В этот обзор попали бизнес-центры принадлежащие семье Беловичей, Булату Утемуратову, Тимуру Кулибаеву, Сержану Жумашу и бывшим топ-менеджерам «Нурбанка» (этот актив в своё время пытался присвоить Рахат Алиев, что положило начало делу, известному как «Рахатгейт»).

«Нурлы Тау»

Бизнес-центр «Нурлы Тау» построен рядом с бывшей резиденцией президента Казахстана в квадрате улиц Фурманова – аль-Фараби – Западная Желтоксан – Махатмы Ганди и занимает площадь более 8 га. Раньше на этом месте был пустырь. План возведения обсуждался еще при акиме Викторе Храпунове, а строила бизнес-центр корпорация «Базис-А», главный актив семьи Беловичей (располагаются на 15 строчке в рейтинге богатейших казахстанцев по версии Forbes.kz, состояние – 681 млн долларов).

Строительство вызывало немало споров, в частности о том, что стеклянные фасады зданий нарушают исторический облик Алматы. Комплекс зданий даже называли в числе самых уродливых в городе. Сам застройщик объяснял, что архитектура здания повторяет силуэты гор Заилийского Алатау.

Частью бизнес-центра «Нурлы Тау» по сей день владеет Павел Белович через ТОО «Строительная компания «Градстрой». Налоги: 1,6 млрд тенге с 2015 года (из них максимальные 466 млн тенге в 2024 году). Компания занимается арендой и управлением собственной недвижимостью, по данным Adata.kz, у неё на балансе находится 60 земельных участков и 720 имущественных объектов.

Также Павлу Беловичу принадлежат бизнес-центры «Легур» и Force City в Алматы, также Forbes.kz писал, что он владеет бизнес-центрами «На Водно-Зеленом бульваре», Millenium, Q и Q2 в Астане.

По информации единого государственного кадастра недвижимости (ЕГКН), часть «Нурлы Тау» находится во владении других компаний. Например, довольно крупным участком площадью 0,7 га владеет ТОО «Торговый дом «Нурлы тау». Налоги: 87 млн тенге с 2018 года. Фирма занимается арендой и управлением собственной недвижимостью и имеет в своем активе 8 земельных участков (преимущественно связанных с «Нурлы Тау») и 8 объектов имущества.

Бенефициары компании:

- Айбек Жумабеков, экс-депутат маслихатов Караганды и Карагандинской области, учредитель и соучредитель девяти компаний, в том числе работающих в сфере недвижимости и строительства;

- Виктор Кан, владелец стоматологии и фитнес-клуба в Астане;

- Дамир Муминов, учредитель более десятка компаний, самые крупные занимаются оптовой торговлей компьютерами, разработкой программного обеспечения и установкой видеонаблюдения.

«Кен Дала»

Бизнес-центр расположен в Медеуском районе на проспекте Достык и занимает площадь 0,6 га. Как рассказывал ресурс Vlast.kz, здание  было построено в 1972 году проектным институтом «Казгорстройпроект». Тогда оно было одним из образующих элементов проспекта Ленина (Достык) наряду с жилыми домами «Три богатыря» (Достык-Джамбула) и «Два богатыря» (Достык-Толе би). В 2005-2006 году его полностью реконструировали – убрали солнцезащиту, отделали стеклом и алюкобондом.

Управляет бизнес-центром АО «Ken Dala Center» (ранее АО «Инвестиционная холдинговая компания»). Налоги: 2,4 млрд тенге с 2015 года (из них максимальные 377 млн тенге в 2024 году). Единственным акционером компании в отчетности указано ТОО «Global-Asia». Его учредителями являются Абилмажен Гилимов (экс-председатель правления «Нурбанка»), Болат Абдуллаев (он же руководитель АО «Ken Dala Center») и Армангуль Капашева (вдова убитого топ-менеджера «Нурбанка» Жолдаса Тимралиева).

В середине 2000-х бизнес-центр «Кен Дала» оказался объектом рейдерского захвата со стороны Рахата Алиева, бывшего зятя первого президента Казахстана. Как писала газета «Время», Алиев угрозами и пытками выведал у бывших топ-менеджеров «Нурбанка» Абильмажина Гилимова и Жолдаса Тимралиева, кто владеет зданием, и требовал, чтобы они заставили собственника продать бизнес-центр по низкой цене. Владелец – Болат Абдуллаев – испугался и продал здание компании «Алма Тур», подконтрольной Рахату Алиеву, за 4 млрд тенге. При этом рыночная цена бизнес-центра на тот момент составляла 14 млрд тенге. «Нурбанк» выдал АО «Алма Тур» кредит на покупку здания. Позже суд признал действия незаконными, а Болата Абдуллаева – потерпевшим. Здание бизнес-центра вернули законному собственнику, а с АО «Нурбанк» и АО «Алма Тур» взыскали в его пользу 1,25 млрд тенге. 

Park View Office Tower 

Здание расположено в историческом центре Алматы на ул. Кунаева, неподалеку от Парка им. 28 гвардейцев-панфиловцев. Высота бизнес-центра – 16 этажей, с арендной площадью более 1 тыс. кв. м на каждом этаже. Владеет бизнес-центром  ТОО «Глобал Девелопмент», управляющее недвижимостью в нескольких городах Казахстана. Налоги: более 12 млрд тенге с 2015 года (из них максимальные 3 млрд тенге в 2024 году). 

ТОО «Глобал Девелопмент» входит в портфель группы «Верный Капитал», а его учредителями являются два юрлица, зарегистрированные в Люксембурге: V Group International S.A. и Pantech Sarl. Компания позиционирует себя одним из крупнейших собственников коммерческой недвижимости в Центральной Азии. Помимо БЦ Park View Office Tower она управляет многофункциональным комплексом Talan Towers в Астане, который объединяет отель и резиденции The Ritz-Carlton  Astana, торговый центр Talan Gallery и бизнес-центр Talan Towers Offices.

Конечный бенефициар – один из богатейших бизнесменов Казахстана Булат Утемуратов. Сейчас он занимает шестое место в рейтинге Forbes.kz с состоянием 700 млн долларов. Его бизнес-империю мы подробно описали здесь, а также посвятили отдельный материал активам его сына Алидара Утемуратова, который в этом году впервые вошел в список богатейших бизнесменов Forbes.

Almaty Towers

Бизнес-центр находится в Бостандыкском районе на улице Байзакова, состоит из двух башен высотой 25 этажей и занимает площадь 1,4 га. Управляет им девелоперская компания  «Marden Property». Налоги: 7,2 млрд тенге с 2015 года.

Сейчас единственным учредителем компании является Бадига Какенова (вероятно, близкая родственница основателя и члена наблюдательного совета Marden Property Жулдыза Какенова). С 2017 до 2024 года в состав учредителей входило ТОО «Mercury Properties», принадлежащее Тимуру и Динаре Кулибаевым.

Как мы рассказывали ранее, ТОО «Управляющая компания Marden Property» имеет в своем портфеле 28 объектов общей площадью 750 тыс. кв. м. Помимо Almaty Towers она управляет и другими бизнес-центрами  в Алматы (БЦ «Байконур», «Стандарт», «Назарбаева 130», «Аврора», «Альтаир», «AFD-C»). Большинство объектов в той или иной степени являются активами Тимура Кулибаева. Например, ему принадлежит доля в Almaty Towers, включая ТОО «SmArt.Point Almaty» (актив Mercury properties и Адла Ескиндирова).

По данным кадастровой карты, совладельцами бизнес-центра являются и другие компании, в частности, ТОО «SDB Group» и АО «БТА Банк» ещё одного известного представителя списка Forbes Кенеса Ракишева. Также Ракишев владеет расположенным неподалеку от Almaty Towers бизнес-центром «Сатти».

Бизнес-центр Ambassador

Здание находится в Алмалинском районе на пересечении Толе би и Сейфуллина и занимает площадь 0,3 га. Правообладателем является ТОО «Star Zem», которым владеет Хакан Касанов. Налоги: 357 млн тенге с 2018 года.

Семья Касановых входила в рейтинг богатейших бизнесменов Казахстана в 2019 году с состоянием 140 млн долларов. Как писал Forbes.kz, им принадлежит гостиница «Казахстан», Ambassador Hotel Almaty, БЦ и оте­ль Premier Alatau, ТД Atrium и др.

Хакан Касанов является сыном Усеина Касанова, бизнесмена, который также занимал пост депутата Алматинского областного маслихата. Его брат Зиятдин Касанов был депутатом маслихата Алматы и по сей день возглавляет Турецкий этнокультурный центр «Ахыска». Касановым принадлежит завод  по производству растительных пищевых нерафинированных масел «Агрокомплексжетысумажико», расположенный в Талдыкоргане. Кроме того, семья планирует строительство нового отеля Hilton в Алматы с привлечением льготного финансирования от Банка развития Казахстана. 

Esentai Tower

Esentai Tower принадлежит группе компаний Capital Partners. Это 37-этажное здание смешанного назначения, которое на момент постройки было самым высоким в Казахстане. В нем расположены офисы, гостиничные номера и апартаменты. Владельцем Capital Partners является крупный предприниматель Сержан Жумаш, о бизнес-империи которого мы рассказывали здесь. Он занимает 7-е место в рейтинге рантье Казахстана за 2024 год, предполагаемая выручка его объектов недвижимости оценивается в 8,7 млрд тенге. Кроме комплекса Esentai в портфель группы входит горнолыжный курорт «Шымбулак».

Управляет бизнес-центром ТОО «Кэпитал Тауэр Девелопмент», налоги – более 14 млрд тенге с 2015 года. На балансе компании 5 земельных участков в Алматы и 307 имущественных объектов, включая гаражи, офисы, складские помещения и т.д. Бенефициарами девелоперской компании помимо Жумаша являются олигарх Кайрат Боранбаев, а также их зарубежные партнеры Оймен Гурсель Бурак и Эркек Мехмет Эркан.

Подписывайтесь на @Shishkin_like