Кто владеет бизнес-центрами в регионах Казахстана

Редакция Shishkin_like продолжает серию материалов о владельцах бизнес-центров в Казахстане. В этом обзоре мы решили обратить своё внимание на регионы – там коммерческая недвижимость тоже давно стала «тихой гаванью» и стабильным источником дохода для представителей известных в стране фамилий.

К примеру, в Караганде бизнес-центрами владеют наследники бывшего акима Карагандинской области Петра Нефёдова, который активно занимался приватизацией в регионе. В Актау совладелицей одного из БЦ выступает Нина Терещенко, дочь покойного экс-премьера РК Сергея Терещенко. Также в Актау мы обнаружили, что доля в одном из БЦ принадлежит Орифджану Шадиеву, племяннику Патоха Шодиева. Вот уже несколько лет Орифджан Шадиев не может сполна рассчитаться с государством за займы, выданные его убыточным банкам, и даже заключал мнимые сделки с землёй, чтобы скрыть свои активы. Долги Шадиева по исполнительным производствам на данный момент превысили 20 млрд тенге.

Атырау

БЦ «Atyrau Plaza» 

Девятиэтажный бизнес-центр расположен на проспекте Каныша Сатпаева. В здании располагаются офисы частных фирм, отделение банка, кофейни. Участком площадью 5 тыс. кв. м, где стоит здание, владеет ТОО «A-Commercial Buildings». Компания зарегистрирована в Астане, занимается арендой и управлением собственной недвижимостью и с 2016 года выплатила в виде налогов 74 млн тенге. По данным Adata.kz, она владеет девятью земельными участками в разных регионах Казахстана и 27-ю объектами недвижимого имущества.

Учредители фирмы – 35-летняя Зарина Уракова и 41-летняя Амира Надырова, а руководитель – родственник последней, 51-летний Жанболат Надыров. Долгое время он работал в компаниях, связанных с внуком экс-президента Казахстана Нурали Алиевым. В частности, возглавлял управление корпоративного бизнеса и был управляющим директором «Нурбанка», когда он ещё принадлежал Нурали Алиеву (2006-2008 годы), руководил представительством Банка развития Казахстана, когда Алиев был его управляющим директором (2010–2013 годы). Когда в 2013 году Нурали Алиев возглавил «Транстелеком», Надыров стал его заместителем.  

Сейчас Жанболат Надыров довольно успешный бизнесмен и топ-менеджер. Он руководит 17-ю компаниями, которые принадлежат тем же Зарине Ураковой и Амире Надыровой, а также является бенефициаром нескольких предприятий с солидными налоговыми отчислениями. Самое крупное из них – ТОО «Bertys Construction» (налоги – 2,8 млрд тенге с 2015 года). Компания занимается строительством нежилых зданий и успешно осваивает бюджетные средства: сумма её госконтрактов превышает 37,5 млрд тенге.

Также Жанболат Надыров владеет долей в ТОО «Mining Technology», которое занимается производством изделий из неметаллических руд, арендой недвижимости, торгует зерном, дизельным топливом. Налоги – более 1 млрд тенге с 2015 года. Участниками товарищества также являются его сын Алдияр Орак и Амира Надырова.

БЦ «Suleimen Tower» 

Десятиэтажный бизнес-центр площадью 7500 кв. м расположен на проспекте Азаттык. В здании находятся офисы различных компаний, ресторан The Tower, фитнес-клуб Invictus Atyrau. По данным кадастровой карты, участок площадью 1350 кв. м, где построен БЦ, находится в частной собственности ТОО «Нефтестройсервис ЛТД» – крупной нефтесервисной компании, принадлежащей бизнесмену Ибрагиму Акдрашеву (его состояние по оценкам Forbes.kz – 184 млн долларов). В этом же бизнес-центре располагается её атырауский филиал (головной офис находится в Уральске).

О деятельности ТОО «Нефтестройсервис ЛТД» мы рассказывали в обзоре крупнейших нефтесервисных компаний, работающих в Казахстане. С 2015 года она выплатила более 100 млрд тенге в виде налогов, ещё около 10 млрд тенге за тот же период перечислил в бюджет атырауский филиал. По данным Adata.kz, на балансе ТОО более 60-ти земельных участков разного назначения (в основном именно в Атырауской области) и более 300 имущественных объектов.

Актау

БЦ «Орда»

Девятиэтажный бизнес-центр расположен во 2-м микрорайоне Актау. В здании находятся офисы частных компаний, салоны красоты, турфирмы, аптека. По данным кадастровой карты, у участка площадью 1938 кв. м, где стоит бизнес-центр, два правообладателя:

- ТОО «Нефте-газо-производственное оборудование-сервис» зарегистрировано в Актау и занимается арендой недвижимости. Налоги – 113 млн тенге с 2015 года. Учредитель – 68-летний Сахарат Тайшыбаев, у которого, согласно Adata.kz, нет другого бизнеса.

- АО «Capital Bank Kazakhstan», учредитель – Орифджан Шадиев, племянник одного из основателей Евразийской группы Патоха Шодиева. Единственным владельцем Capital Bank Kazakhstan (до 2014 года назывался «ТАИБ Казахский Банк») он стал в 2013 году, а уже в 2016 году фининститут испытывал проблемы с ликвидностью, его убытки составляли около 1,4 млрд тенге. В 2018 году для поддержки Capital Bank Kazakhstan Нацбанк выделил несколько займов в размере 26,5 млрд тенге. Орифджан Шадиев как акционер выступил гарантом по сделке. Помощь государства не помогла: в 2019 году убытки Capital Bank превысили 2,4 млрд тенге. В 2021 году лицензию у банка отозвали, а Шадиев должен был погасить задолженность перед Нацбанком. Здесь мы подробно рассказывали о том, как Орифджан Шадиев участвует в многочисленных судебных разбирательствах и возвращает денежные средства государству (он даже заключал мнимые сделки, чтобы скрыть от Нацбанка свои активы). На момент публикации долги бизнесмена по исполнительным производствам превысили 20 млрд тенге, у него арестованы банковские счета, имущество, наложено ограничение на выезд из РК.

БЦ «Звезда Актау»

Пятиэтажный бизнес-центр в 14-м микрорайоне Актау с офисами, отделениями банков и коворкингом располагается на участке площадью более 1 га. По праву общей долевой собственности им владеют четыре компании:

- ТОО «БЦ Звезда Актау» - управляющая компания, которая входит в портфель Mercury Properties Тимура и Динары Кулибаевых. Налоги: около 500 млн тенге с 2015 года. Госзакупки: около 200 млн тенге (31 контракт). Постоянным арендатором больше 10-ти лет является Фонд социального медицинского страхования. В этом году он заплатил 26 млн тенге за аренду офиса площадью 406 кв. м. Здесь же размещается филиал государственной аннуитетной компании (стоимость аренды – 2,6 млн тенге в год). Недавно мы рассказывали о том, что изменилось за два года в бизнес-империи Тимура Кулибаева.

- ТОО «Медцентр Ибн Сина» располагается в бизнес-центре. Налоги – 233,5 млн тенге с 2020 года. Учредитель – 66-летняя Алима Коргамбаева, которая владеет еще рядом клиник в разных регионах Казахстана.

- ТОО «Трансавиа» - туристское агентство, актауский филиал которого, вероятно, расположен в БЦ. Налоги – 8,5 млрд тенге с 2015 года. Учредители – Виктор Матвеев и Нина Терещенко, дочь покойного экс-премьер-министра РК Сергея Терещенко.  

- ещё одним правообладателем БЦ является АО «Jusan mobile» Галимжана Есенова.

Актобе

БЦ «Капитал Плаза»

В шестиэтажном здании на проспекте Алии Молдагуловой расположены офисы частных компаний и ресторан «Вавилон». Оно стоит на участке площадью 3559 кв. м, его правообладателями являются:

- ТОО «Alem Agro Holding» - крупная компания по торговле пестицидами и другими продуктами агрохимии. Входит в топ крупнейших поставщиков удобрений в Казахстане по версии портала eldala.kz. Налоги ТОО – 14,7 млрд тенге с 2015 года. Согласно Adata.kz, помимо этого участка и здания в Актобе, компания владеет землей и недвижимостью в Алматы, Алматинской области и Астане. Учредители - Амангельды Абдыкадыров и Канат Темирбеков.

- ТОО «Ланкастер» - актюбинская компания, которая занимается арендой и управлением собственной недвижимостью. Налоги – 36,6 млн тенге с 2015 года. Учредители – 64-летний Евгений Савин и 56-летний Валерий Автандилашвили. Савин числится владельцем ещё нескольких предприятий в Актобе, однако они ликвидированы либо бездействуют. А вот у его бизнес-партнера есть весьма успешная компания «Инвесткомплекс»: она тоже занимается недвижимостью, зарегистрирована в этом БЦ и с 2016 года выплатила налогов на 667 млн тенге.

- Третий правообладатель – АО «ЖССБ «Отбасы банк», филиал которого расположен в БЦ.

Караганда

БЦ «Казахстан»

Восьмиэтажное здание в центре города на проспекте Бухар Жырау, где расположены офисы крупных компаний (например, «Шубарколь премиум» Кенеса Ракишева). В публичной кадастровой карте нет данных о владельцах участка, где находится БЦ, однако в Караганде действуют две компании, по всей видимости, имеющие к нему отношение:

- ТОО «БЦ «Казахстан» зарегистрировано по тому же адресу, что и сам бизнес-центр. Занимается арендой и управлением собственной недвижимостью, налоги – 26,7 млн тенге с 2019 года, однако последние два года практически нулевые. Возможно, это связано с тем, что в 2024 году компания перестала заключать договоры о госзакупках: до этого она сдавала в аренду офисные помещения ТОО «Мобайл-телеком сервис», Государственному фонду социального страхования, «дочкам» горнодобывающей компании «Тау-Кен Самрук» и т.д. Общая сумма контрактов – около 40 млн тенге. Сейчас фирмой руководит и владеет 50-летний Еркин Мадине.

- Бывший руководитель ТОО «БЦ «Казахстан», 35-летний Шинадиль Байменов, в конце 2023 года зарегистрировал ИП «Бизнес центр Казахстан». В 2024 году оно начало сдавать в аренду офисные помещения бывшим клиентам ТОО. Общая сумма контрактов – чуть больше 30 млн тенге.

БЦ «Аркада»

Трёхэтажный бизнес-центр «Аркада» находится в центре города на проспекте Бухар Жырау. По данным 2ГИС, в здании расположены отделение «ВТБ Банка», страховой компании Nomad Life, офисы других частных фирм. Управляющее ТОО «Аркада» выплатило в виде налогов 2,3 млрд тенге с 2015 года. Помимо бизнес-центра компания управляет гостиничным комплексом Cosmonaut.

И БЦ, и гостиница принадлежат одному из богатейших рантье страны Алексею Нефёдову, старшему сыну бывшего акима Карагандинской области Петра Нефёдова. Об их бизнес-империи, куда входит коммерческая недвижимость в разных городах Казахстана, мы рассказывали здесь. Через АО «Акционерный инвестиционный фонд недвижимости «ЦУМ» Алексей Нефёдов также владеет долями в бизнес-центрах «ВТБ» в Караганде и City Kostanai в Костанае. Его деловыми партнёрами там выступают Владимир Сидельковский, Эршат Салимов и Ривнер Давлетбаев.

Подписаться на @Shishkin_like