Кому принадлежат «земли раздора» выше аль-Фараби

Несколько дней назад казахстанский предприниматель Канат Амиркин написал на своей странице в Фейсбуке о земляных работах, которые ведутся на участке выше проспекта аль-Фараби в Бостандыкском районе Алматы. По словам Амиркина, на этой территории раньше был лес и водоём со своей экосистемой, там водились утки и фазаны, а сейчас её засыпают грунтом и строительными материалами. Предприниматель утверждает, что эти земли относятся к рекреационной зоне, где строительство недопустимо, более того, их нельзя было передавать в частную собственность, так как это земли водного фонда, находящиеся под естественным водоёмом.

На публикацию Каната Амиркина отреагировал акимат Бостандыкского района: там сообщили, что работы велись «неустановленными лицами», в данное время они приостановлены, а на участке появились ограждения, препятствующие заезду техники. Однако спустя три дня после заявления акимата, предприниматель и другие местные жители сообщили, что работы, несмотря ни на что, продолжаются, на участок заезжают самосвалы и другая техника – их не останавливают ни бетонные заграждения, ни вырытая траншея. Власти пообещали инициировать внеплановую проверку – для этого было направлено официальное письмо в Департамент экологии города Алматы.

            На фоне этой ситуации наша редакция решила проверить, что известно об указанных участках и кому они принадлежат. Предположительно, строить жилой комплекс там собирались ещё 20 лет назад.

Кому принадлежит земля с водоёмом

В локации, указанной Канатом Амиркиным, находятся два земельных участка. Первый площадью 2,55 га предназначен для строительства и обслуживания объекта индивидуального жилья. Он находится в частной собственности АО «Астана-Финанс». Второй участок площадью 24,43 га также находится в частной собственности. Его целевое назначение – строительство многоэтажного жилого комплекса и размещение инфраструктуры, правообладатель – ТОО «Баспана Алматы». С 2021 года участок находится в залоге у «Народного Банка».

АО «Астана-Финанс» – финансовая структура, некогда связанная с обанкротившимся «Банком Астана». Как писал Kapital.kz, изначально «Астана финанс» создавалась в качестве госкомпании для развития Акмолинской специализированной экономической зоны, позднее перешла в руки частных акционеров, а в 2009 году объявила дефолт по своим международным обязательствам. Экс-председателя совета директоров АО «Астана-Финанс» Кинталя Исламова и его соучастника обвинили в хищении 18 млн евро. Согласно последней имеющейся в открытом доступе отчетности за 2019 год, крупнейшим держателем акций АО был банк «Нью-Йорк Меллон» (99,1%).

Что касается ТОО «Баспана Алматы», оно было зарегистрировано в 2021 году в Атырау. Основной вид деятельности компании – строительство жилых зданий. Налоговые отчисления при этом – 16,8 млн тенге с 2021 года, последние два года выплаты и вовсе были нулевыми. С 2024 года компания принадлежит 41-летней Гулбаршын Есенгалиевой, о которой практически нет информации в открытом доступе. Известно лишь, что она является учредителем ещё двух фирм – ТОО «Almaty Invest Development» и ТОО «Jm Hotel Management». Первая занимается управлением недвижимостью и налогов не платила, вторая работает в сфере гостиничного бизнеса и перечислила в бюджет около 5 млн тенге.

Суды за землю

Примечательно, что обе компании фигурировали в земельных спорах, которые дошли до Верховного суда. ТОО «Баспана Алматы» было ответчиком, а АО «Астана-Финанс» – третьей стороной. Мы не можем однозначно утверждать, что тяжбы касались именно рассматриваемых нами земельных участков, но исключать этого нельзя. Дело в том, что кадастровые номера, указанные в судебных документах, уже не актуальны (проще говоря, участков с такими номерами в Бостандыкском районе сейчас нет), однако площади и местоположение участков практически идентичны.

Итак, в 2004 году участок площадью 29,44 га был предоставлен ТОО «Международная ассоциация клубов», принадлежащему известному генералу Павлу Новикову. Позднее земля неоднократно меняла владельцев, также менялись границы участка и его целевое назначение. Так, в 2006 году целевое назначение изменили с ведения товарного сельского хозяйства на строительство многоэтажного жилого комплекса и размещение инфраструктуры. Позже участок был разделен, и крупнейшую часть площадью 25,4 га в 2021 году приобрело вышеуказанное ТОО «Баспана Алматы».

Городская прокуратура потребовала признать незаконным первоначальное предоставление земли, а все последующие сделки – недействительными. Суды первой и апелляционной инстанций поддержали эти требования, однако в феврале 2025 года Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и отказал в иске, участок остался в собственности ТОО. В постановлении, в частности, говорится, что при рассмотрении дела не были должным образом установлены границы земельных участков и хронология их предоставления.

Подписаться на @Shishkin_like